在如今这个行情之下，敢拿地的都是勇士，敢以3700以上楼面价拿地的开发商只能用“生猛”来形容。今天，拿地的主角便是华泰房地产开发有限公司！
今年，乐山土地市场仅3月份和8月成交了两宗商服和商住用地，可以说重头戏都放在了年末。而当土地供应量大的时候，不管结果好坏，它都可以从侧面反映出供地片区以及整个市场的表现。11月21日，在时隔3个月后，乐山土地市场终于又有一宗商住用地成功出让！
上午10点，经过多轮激烈竞夺，位于乐山市中心城区蟠龙片区鹤翔路东侧，茶坊路南侧面积8667.62㎡（合13亩）商住地块，最终被华泰收入囊中，成交价8200万元，楼面价3784.2元/㎡，单位亩价630.77万元/亩，溢价率53.27%。
土拍现场
绝版位置，但是地小价高，如何操作？
其实，在地块开拍之前，就有很多业内人士认为，这宗地价值是有的，但是问题也同样存在。
就位置来说，该地块位于蟠龙片区，正对面就是世豪广场和伊藤洋华堂，各项生活配套基本完善。不论是农贸市场还是医院、学校，统统都有，生活便利度非常高。而且目前该区域大中型小区林立，地块周边有部落阁、世豪广场、蟠龙小区、邦泰中心、时代青江等，生活氛围浓郁，是目前乐山发展比较成熟的区域。
从地块面积来说，13亩的占地面积，开发成本低，压力小，但同时也限制了园林景观的打造，再加上价格较高，很多开发商直呼：客户不好找，成本算不过来！
华泰啃下硬骨头，未来前景将如何
算不过账，是很多开发商望而却步的原因。
3784.2元/㎡的楼面价，53.27%的溢价率，这显然已经超出了众多开发商的接受范围。这个楼面价可以说是达到了乐山楼面价天花板，比当初中盛圆山3621元/㎡的楼面价还略高了163元/㎡。这也注定了这宗地块只能往改善方向走，才能有利润可言。
那华泰最终会如何来规划这个项目？住宅快消+商业拉利润？还是走高端线路，商业快消回资金？华泰有什么操盘杀手锏吗？我们拭目以待……