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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，苏州人，刚拿到上海户口，现金300万，上海第二套，主要为投资保值，您给啥建议？
沪叔：你好，300w首付现金投资二套，新房首付最低7成，450w以内总价预期，二手房可以按照你们的还供预期进行合理杠杆，正常按揭的话只能考虑430w以内总价的小区。
提问：沪叔，你好，名下无房，积分不高，看到近期银行*款贷**好像放松了，预算550万，万临家园、逸居苑、新梅淞南苑，想问一下这几个小区怎么样？还有虽然是自住用，但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢？
沪叔：你好，看了这三个小区都在淞南板块，淞南在宝山的中外环，交通比较便利，商业和教育资源都一般，区域内老公房聚集，一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域，这里未来可以享受新江湾城的发展辐射，自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内，是不错的选择，万临家园绿化率很高，生活配套齐全，是个品质小区；逸居苑得房率高，小区环境好；新梅淞南苑物业管理好，环境优美。
提问：沪叔，你好，家里小朋友现在一岁半，基本几岁前出手相对合适？因为我和我太太年收入相对可观（一年能存大概100万），因此晚一些可能选择会更好。
沪叔：你好，关于学区房入手时间，也就是人户一致时间，如果考虑双学区，小学比较好的，基本上都要提前三年以上入手，也就是至少三岁前，根据具体的学校再进一步分析。
提问：沪叔，你好，五大新城可以考虑吗？比如松江佘山那边别墅和临港的房子，但是临港离市中心是不是太远了点？
沪叔：你好，五大新城是城市副中心规划，您的预算考虑五大新城不会顶满，佘山的别墅因为数量很多，而且佘山本身没有特别大的规划，不适合投资，临港的房子适合投资的，目前临港的规划前景很好。临港那边适合投资的新房，是需要临港3.1的人才户口优先购买的，比较困难买到。
提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子。
沪叔：这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。大部分自住买房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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