富力天禧
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布
二、正文
因为小区比较小，因为近1-2年才刚刚过过两年，所以这个小区感觉只是在金融城、在车陂才有点小名气，你问一个海珠区的人，他可能都不知道这个盘，别说那些普通人，一辈子只买一两套房，连那些投资客可能都不知晓
清一色2梯四户设置，A1栋楼王单位，A2-A4栋一字排开，袖珍型小区，“干练、清爽、有点小高贵”是锤哥对这个小区的感性描述
96平的北向三房，规规矩矩；南向135平的大三房，房大、厅大，高层望江；78平北向小两房，视野一流望到火炉山，只是有点小吵；楼王单位南向159-163平四房单位，实至名归王者归来
从去年10月份至今，美宅在这里成交了至少7套房子，除了159的四房单位之外，其他的三房和两房都有成交的，从当初的单价5万升迁到最近的5.7左右，进入到11月份业主报价5.8-6.2万，真实成交单价（非豪宅）5.7-5.8万是一点问题都没有的
我以前有个观点，说是金融城起来之后（3-5年后），整个片区小户型（小三房）的价格天花板是富力天禧和万科云启，这里先排除美林海岸的望江单位，因为3-5年后金融城楼龄新和能扛得住时间的衰老的就是富力天禧和万科云启
现在来看，这个观点不变。买这里房子，除了北向略微有点吵之外，这个没办法，因为广深铁路+广园快速的声音是避免不了的，还有就是周边比较嘈杂和乱七八糟的广氮社区的影响，以及家家乐医院和智景花苑很低端的产品，周边越差，才显的富力天禧越好啊
有人诟病这么新的小区，为啥96-98平的只能做一个卫生间，我想说其实这个产品不错的，尤其是单边位，从生活阳台那边过来的风跟客厅阳台形成对流，是这个户型最大的特点，如果想视野好那就得去到14-15楼以上越过智景花苑，不然就是老老实实的看园林也不错的
在富力天禧有一枚锤哥的粉丝，好像是住在A4栋的北向96平的小三房，这套房子也在卖，因为楼层较低不太好卖，属于换房客户，但好像最终也卖了出去，祝他好运，我只能说锤哥的粉丝遍布天河99%的小区了，窃喜一下
如果不追求学位，喜欢次新的，这个小区值得拥有，锤哥盖棺定论了：买它。
