本期为《扒房问答》第2期，共有10个问题，是从数百个问题中筛选而来，多为被多人提问的问题。涉及下手时机问题，也涉及到荣和公园里、万科金域缇香、奥园园著等多个新盘，希望以下解答对你有所帮助。
第1题
Q：扒房君，你觉得五象新区下半年房价是涨还是跌？现在买呢还是先观望一段时间？
A：对比一二线城市，结合南宁房价、人口、经济和城镇化水平，以及供求关系而言，扒房君认为南宁房价整体还有较大上涨空间。今年受到限价等政策限制，所以 下半年房价会以稳为主，难现快速上涨行情。五象新区作为南宁乃至广西重点打造的新区，虽然会经历波折，但房价整体上行可能性较大。如果资金允许可不必等待，如果资金不允许也可先观望观望，预计下半年内，五象房价将维持现有水平。
第2题
Q：扒哥，荣和公园里预计毛坯8500，会不会贵了？所在板块利弊有哪些？
A：荣和公园里位于江南区沙井板块，距离华南城东盟华府约1KM，天健西班牙小镇约5KM。华南城东盟华府毛坯价8300元/平左右，天健西班牙小镇毛坯价约8600元/平。对比来看，8500元/平的毛坯价还算合理。
但扒房君认为，目前该板块区域成熟度低，市政及生活配套落后，更多是炒作及政府限价后的带动。现在该板块毛坯价已与相思湖精装价接近，也与五象毛坯价相近，是不合理的。我们认为，上半年中昂5000元楼板价地王，以及媒体连续集体炒作沙井，助涨了沙井房价。
第3题
Q：瀚林山水源二期旁边，南梧路6号奥园园著这个楼盘怎么样？听置业顾问说毛坯价8500~9500元/平左右，值得入手吗？
A：奥园园著位于兴宁区南梧路6号（狮山公园南门对面），休闲配套较为优越。从区域发展角度看，南宁市外东环地区发展将带动该区域的发展，区位价值看好。但考虑到项目周边目前配套情况，并参考周边二手房价，毛坯价超过9000元/平则明显偏贵，预计政府所批的预售价也不会这么高。
第4题
Q：想问一下天池山东1号这个盘怎么样？
A：东1号属于天池山项目的新组团，重新包装成新项目来销售。项目本身自然环境较好，埌东收费站搬迁民族大道东扩及仙葫板块新规划出台，项目未来升值空间尚可。天池山号称山居房，环境虽好，但上下山及停车设计不佳，有许多不便之处。建议实地去观察天池山已交付组团的小区环境及物业管理水平后结合自身需求决定，如果价格合适倒是可以入手。
第5题
Q：扒房君你好，请问常青藤的房子怎么样？目前单身，首付只有20万，想结婚前买套属于自己的房子，这点预算能不能买得起。
A：常青藤目前售价约11000元/平，较小面积为88平2+1房。如果包含部分装修费外收，可能20万预算不一定够（因每个楼盘的装修款付款政策不一样，具体以售楼部为准）。
该盘位于仙葫，但靠近凤岭南，受大唐地王及保利领秀前城房价上涨带动，近两年房价上涨较快。本身作为绿色建筑示范小区，小区环境较好，但价格偏贵，此前交付时也发生过维权，谨慎为好。毕竟1.1万的单价，在全南宁有很多选择。
第6题
Q：如果华润24城新开盘涨到12000元/平，含3000元/平精装，还值得买吗？
A：华润24城位于五象湖板块，属于地铁上盖物业，学区为五象新区第一实验小学和南宁三中五象校区初中部，升值前景看好。目前周边在售项目售价约11000元/平，对比之下，华润物业及建筑品质更好，价格高一点也正常。值得注意的是，华润24城容积率较高，楼体高度高，居住舒适度多少会受到影响。
第7题
Q：扒房君怎么看骋望珺玺这个盘？二期江景房精装约一万多元/平，值得入手吗？
A：骋望珺玺位于江南区江南大道富德段98号（清川桥南东侧），目前周边楼盘毛坯价格约8500元/平。周边配套能级较低，环境稍乱，如普通房源带精装售价超10000元/平则偏贵，但鉴于房源为江景房源，如果户型看江视野良好，装修又不错，倒可考虑。
第8题
Q：请帮分析下仙葫板块的投资性大不大？同时帮推荐仙葫板块的楼盘。
A：2017年6月南宁市规划局进行仙葫片区规划批前公示，这是继埌东收费站东移后仙葫板块又一发展契机，区域发展前景看好。
但目前仙葫板块固有情况不佳，除了环境空气较好，其他诸如市政配套、开发水平等均较弱，老旧形象很难快速改变。不过，靠近近凤岭南的一段，受凤岭南带动，前景会更好。目前仙葫板块在售（含准备推新）楼盘不多，仅天池山东1号、常青藤、凤凰台、恒悦居、长岛800里香江等，整体品质及档次均偏低，缺乏大牌房企和高品质项目，且部分楼盘房价已过万，投资价值不大。
第9题
Q：万科金域缇香9400元/平是否值得买？本人刚需，感觉项目相对南宁其他地方位置有点偏，装修部分也是*款贷**，前10年月供将近四千，10年后装修还完后月供2700多。我在南宁打工，收入一般，纠结要不要买，供不起的话，那位置转手前景如何？
A：项目在相思湖艺术学院新校区附近，位置来讲距离相思湖成熟板块较远，市政配套几乎无，也无地铁经过，既不是南宁重点发展区域，又处于偏远的郊区。但好在靠近高校，品牌及产品还不错，自然环境较好。但9400元/平的价格还是略高了些。
买房一定要考虑月供承受能力，考虑到未来育儿及其他家庭支出，月供一般占家庭月总收入50%以内为宜，超过了压力会较大。建议结合自身实际情况，做好近5年的资金计划后再决定是否买入。就转手前景来说，万科的品牌较好，但区域价值较低，预计升值空间不及其他政府重点发展区域。
第10题
Q：为什么没人拉我进微信群？
A：南宁扒房现有普通微信群和VIP群，普通群入群费1元，VIP群200元。不是自动入群，有意向加群的扒友，请先加扒房君微信（微信号：bfj1512），转账后由扒房君拉入群。
编辑｜六扇门
VIP群200元，普通群1元
想进微信群？想商务合作？
都加扒房君：bfj1512（微信号）
法律顾问：广西桂玺律师事务所
【原标题：扒房问答2｜新盘频出的下半年，哪些不值得入手？】