4年来首次！合肥房贷利率终于降了！
全国多城房贷利率下调，楼市风向已变...
PART 壹
合肥房贷利率，降了！
随着最新五年期LPR下调，合肥多家银行近日陆续宣布下调新受理的个人住房*款贷**利率。
其中， 5年期以上首套利率从5.88%降至5.83%，二套从6.37%降至6.32%。
为证实情况，今日本站摸底了合肥18家主流银行。
1
房贷利率并未下调
建设银行 工作人员表示：已经接到通知， 房贷利率确实有下调，首套房在5.83%、二套房6.32%。
中国银行 也表示：近期会下降的，很多支行都接到了通知，下调0.05%，现在首套房利率在5.83%，首套未结清买第二套则是6.32%。
工商银行 表示：现在首套房利率5.83%、二套6.32%。
农业银行 表示：房贷利率确实有下调，LPR下调5BP，首套房在5.83%，昨天已正式执行。之前已经办理过*款贷**的还是按照之前的利率执行，本次下调不影响。
此外该行工作人员还表示，现在房地产市场不太乐观，此举也是顺应市场调整。
邮政银行 ：房贷利率基本跟着合肥主流银行走的，近期也会一定程度下降。
来源：摄图网
徽商银行 表示：首套房利率会下调至5.83%，具体等通知
民生银行 表示：房贷利率确实会在近期下降，但具体时间、下降幅度待定。
光大银行 表示：新房最低5.83%，特殊行业（医护、人才引进等）可能会有5.6%，但具体还要看楼盘和*款贷**人。
浦发银行表示：网点不做新房二手房*款贷**，个贷中心做，合肥市对外的利率就是它们的利率，不上浮不下降。
还有银行则表示，目前没有接到通知，但如果其他银行降了，我们也会按新的利率政策执行。
2
有网友表示房贷已降
银*房行**贷利率下降的政策刚出，有不少网友就表示房贷已经降了。
一位在农业银行*款贷**的购房者， 收到了房贷下降的通知。
还有网友表示， 年前办理的*款贷**，现在放款就是按5.83%执行了，房贷已下降。
不过，也有网友表示，房贷降的太少了，30年才能省1万块钱。
还有微博博主笑谈：合肥房贷这降幅，就好比在长江打个鸡蛋，于是长江流域都喝上了鸡蛋汤~
ennnn，比喻的也确实恰当...
3
买房成本减少，促进楼市合理消费
*款贷**利率下调5个基点后，计算发现，以首套房*款贷**100万元20年等额本息还款方式计算，调整前等额本息每月还7095.25元，调整后降至7078.04元， 每月少还17.21元，整体利息少0.42万元。
举个例子:
以首套房*款贷**100万元20年
等额本息还款方式计算
调整前等额本息每月还7095.25元
调整后降至7078.04元
(调整前)
(调整后)
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并非所有人房贷能下降
合肥房贷利率已有数年未曾下调，这次调整，已有住房*款贷**的月供会减少吗？
由于此次房贷利率下调是新一期*款贷**市场报价利率（LPR）下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。
若选择了固定利率，调整肯定不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，这时候也要看银*房行**贷合同约定， 很多人要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
所以，房贷利率还没下降的，也不要着急...
来源：摄图网
PART 贰
全国多城房贷利率在降，风向已变！
经盘点，近期全国多个城市房贷利率出现下调。
刺激楼市合理消费，楼市风向已变...
1
南京：下调20基点
南京多家银行普遍降低房贷利率， 其中最低降至5.6％。
中国银行首套房贷利率从此前的5.9％下降至5.7％，二套房从6.1％下降至5.9％，在四大行中属于最低利率。
工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄银行首套房贷利率均降至5.9％，二套房贷利率降至6.1％。
东亚银行、徽商银行、渤海银行首套房贷利率均降至5.8％，二套房贷利率降至6％。房贷利率最低的为汇丰银行，首套房贷利率降至5.6％，但是对二手房有一定限制（2000年以后的商品住房）。
来源：摄图网
2
广州：首套房最低降至4.9%
广州又有多家银行的房贷利率，降了！
最低的汇丰，首套房贷利率跌破5%， 现在首套房贷利率低至4.9%。
但要注意的是，汇丰对客户资质要求较高，主要做工薪族，国企、上市公司、事业单位、500强之类的。
除此，广州的中行、农行、建行、工行、民生等银行，房贷利率都出现了下调。
某银行业内人员还爆料：“别看四大行现在对外报价利率高，其实内卷的很，之前听说，广州4大行最低能给优质客户5.4%，甚至更低的都有。”
3
中山：首套房最低降至4.95%
春节前（1月20日）中山13家银行当时共有7家银行利率下调。
| 1月20日中山各大银*房行**贷利率表
如今过去大半个月，中山又有8家银行下调了利率，其中有8家银行首套利率不超过5.6%。
二套方面，除了招商银行略有上调之外，其余银行有所下跌或者没有变动。二套整体利率在5.2-5.95%。
| 2月8日中山各大银*房行**贷利率表
至于四大行，中国银行保持不变，其余银行有所下调。其中，上个月利率上调的建设银行，在这个月大概下调25-35个BP。
值得一提的是，首套、二套房贷利率最低的，仍是汇丰银行，本月均下调了5个BP。
4
杭州：下调35基点
现阶段，杭州四大行的主流首套利率基本上维持在5.8%左右，二套5.9%，甚至有个别小银行， 首套利率可以做到5.65%。
单从房贷利率上看，2022年买房，确实是比2021年更划算。2021年，杭州房贷利率经历“5连涨”，5月-9月，利率连续5次跳涨，从首套5.2%，二套5.38，一路涨到首套6.3%，二套6.4%。
以上数据仅供参考▲
目前，杭州市区内四大行基本由首套6.2%下降到5.85%；浦发银行和华夏银行等部分银行首套利率由6.25%下降到5.9%；
部分外资银行更是可以享受到5%-5.1%的低利率，不过对客户的资质条件要求相对较高。
5
苏州：房贷重回“4字头”
苏州的最新房贷利率，已经跌破了“5”字头，注意，不是“跌至”，是“跌破”，是“破”，也就是说，苏州最新房贷利率， 已经重回“4”字时代！
不少银行给出的数字已经来到4.95%，甚至如果资质非常良好，最低还能做到4.9%。
据悉，苏州首套房利率在去年下半年一直到11月前后，最高峰值也达到了6.2%以上，即便是在多轮利好释放后的12月中下旬，当时苏州多家银行的房贷利率也在5.5%左右。
如今，苏州房贷利率再次大降，几乎直接回到了最近三四年苏州房贷利率的最低水平。
6
北京：房贷利率下调5基点
北京地区普遍下调房贷利率5个基点 ，首套房贷利率由5.2%降至5.15%，二套房贷由5.7%降至5.65%。分别较最新5年期以上LPR增加55个、105个基点。此前首套房利率一直为5.2%，二套房利率为5.7%。
一家国有大行北京分行客户经理透露，北京地区银行应该都是共同调整。
7
深圳：首套房利率降至4.9%
深圳多家银行在此前*款贷**利率的基础上下降5个基点。深圳一家房屋中介工作人员表示：“银行首套房贷利率下降至4.9%，二套下降至5.2%。相当于18年的利率了。”
（数据来源：深圳买房计划）
8
上海：首套房利率降至4.95%
上海地区房贷利率也有所下调。一位资深房地产中介从业人员表示，当前上海地区银*房行**贷利率较2021年年底（首套房5%，二套房5.7%） 下调5个基点 ，即首套房*款贷**利率4.95%，二套房*款贷**利率5.65%。
（图片来源：财联社）
看完全国的房贷利率情况，也难怪合肥人民不满了，合肥房贷不仅利率高，还降得少。
希望后期能再降一些，给购房者买房减轻一些压力。
PART 叁
刺激楼市消费
楼市即将迎来小阳春
房贷利率下降，信号很明确： 支持经济，刺激楼市消费 ，对于楼市都构成较大利好。
对于绝对多数普通人来说，5年期LPR的下降，最直接的利好就是我们的月供减少了！
并且日前，国家发展改革委发布关于做好近期促进消费工作的通知，通知要求 促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
等等一切皆在表明： 促进消费，支持买房！
而政策的一些利好， 也将会促进楼市迎来小阳春。
2022年楼市会这样走：
政策： 在“房住不炒”定位下，政策边际宽松。去杠杆节奏将适度控制，房贷有望继续松绑，放款加快；房企整体融资环境将有所改善，特别是国资及优质民企。
行情： 一线和部分二线市场成交有望保持增势，核心土地仍是房企竞争标的；江浙主流城市热度高，以上海、杭州、南京、宁波、苏州、合肥等预计将是热点城市。
需求： 自住需求、改善需求成为市场主力和强化方向。一二线城市房产除居住属性，还有明显的保值增值需求，三四线及以下投资投机需求则较弱。
土地： 短期内供应量增加，同质化产品供应高峰带来去化压力。倒逼房企去更深入地分析客群需求，主动提升产品品质和性价比。
资金充裕，融资成本更低的头部房企，获得优质地块机会增加；热门板块饥饿营销消失，买房人可以更为从容地比较楼盘的地段、品质、配套、价格等。
集中供地模式会继续推行，规则预计会有微调，以适应地市需求转弱。
房价： 行业信心正在逐步恢复，核心城市房价或将在一季度止跌企稳。二手房市场，在多个城市出台二手房指导价的当下，将影响市场预期，进而影响二手房成交，不同城市不同地段的不同产品将出现显著的分化特征。
城市： 重回城市（群）基本面，城市分化继续加剧， 合肥等新一线城市 将更具人口吸引力，进一步缩小和周边强市差距。
利率：房贷利率仍有一定下调的可能。
供应： 主流城市呈现供需两旺的局面，高供地城市开发商加快上市，供应量和库存量也会明显增加。
行业： 行业收并购大年。房地产品牌分化加剧，三条红线下行业继续出清，更多房企包括榜单靠前房企也很可能逐渐退出或被兼并重组。
资产： 2022年，流动性环境合理充裕，海外紧缩并不影响稳定格局，财政可能带来增量积极作用。在货币政策中性呵护、稳地产以稳内需等政策下，大国经济需求结构优化的过程值得期待。
所以，抓紧时间趁早买房，仍是亘古不变的真理...