此前，我们曾报道过桥北“骨灰级”老盘——天华硅谷的最新消息（详情点击☞拿地18年后，“骨灰级”老盘终于爆出新动态！）在拿地18年后，该项目三期规划终于出炉！
突然的“乍现”让很多人摸不着头脑：“哪里冒出来的？怎么还没卖完？”
数十年才有动作，这样的项目在南京不是个例，坊间有时候称它们为“僵尸盘”！
这种项目与烂尾楼还是有所区别的，其一，主观闲置还是被迫停工；其二，压根还没开建还是建了半途而废。
日益稀缺的土地资源就这样数十年的闲置下去着实可惜，周边居民都等哭了，拿地不易，且珍惜。
明发明荣园
拿地近6年才开工
位于江北南工大板块的 明发明荣园，现已更名为明发盈座 ，由两栋办公，三栋商墅以及底商组成，是集办公、商务、休闲、娱乐于一体的商务集群，目前项目在售5号楼商业办公和底商。
在这之前，该项目经历了长达6年的搁置！
2012年7月31日，江浦泉城工贸总公司以底价13.2亿元拿下NO.2012G22地块，但拿地后一直没有动静。
2015年5月，江苏省产权交易所发布了G22地块土地使用权转让公告。但是过程并没有那么顺利，一直到2016年5月，明发集团南京祥业房地产开发有限公司才成功接手！
2018年下半年，项目才开始施工建设 ，当时推广名定为“明发明荣园”。
2020年11月，项目领取5号楼销许，其中商业办公毛坯均价约2万/㎡，底商毛坯均价约5万/㎡。
截至8月26日14时，南京网上房地产数据显示入网631套，累计认购46套，0成交，未售585套，去化去化不足一成。
拿地6年才动工，拿地8年多才入市，如今虽然辗转换了“东家”，但命运依旧坎坷，去化艰难。
奶山康养小镇
搁置近9年，终于启动！
去年3月，*合六**一季度重大项目集中开工，其中就包含龙袍新城奶山康养小镇，周边居民沸腾了！毕竟它已经”潜水“近9年！
项目前身为源鼎置业*合六**G25地块，这幅地块于2011年被源鼎置业南京源鼎置业有限公司拿下，然而项目却一直没有推进，此后长达9年时间里毫无消息。
据悉，项目以温泉为核心养生载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的传统文化以及优质的服务为支撑，打造以体验温泉旅游地产、感受文化、康体养生、休闲度假等为特色的、可持续发展的全域旅游生态小镇。建设内容包括： 泉悦春风绿城中式人文住宅、悦榕庄悦苑酒店、悦榕庄温泉水疗中心、观光农业、休闲体育、文化旅游和康养七大板块。
住宅方面，中证绿城泉悦春风是龙袍新城首个商品房，由绿城管理集团商业代建。
中证绿城泉悦春风项目体量比较大，总套数1376套，总投资预计约60亿元，打造“桃李春风”系列传统中式人文住宅。
目前项目剩余部分房源在售，建筑面积约125㎡，135㎡，160㎡，185㎡，220㎡，销许均价19924-31253元/㎡，毛坯交付，总价约269万起，主力产品约400万。预计三季度加推66套房源。
福基凤滨嘉园
一期售罄13年后，二期才现身！
位于江北大厂的福基国际花园二期——福基凤滨嘉园目前在售少量毛坯房源，建筑面积约91、110、133㎡，销许均价15878-18128元/㎡，预计2022年10月30日交付。
说起这个项目，估计很多人几乎已经把它遗忘， 一期开盘早在2006年，距今已有15年！
2019年，项目突然冒出了“二期规划”，新增12栋11层小高层住宅！
目前该小区一期二手房挂牌均价约17500元/㎡，近期成交价约1.6-1.7万/㎡。
麒麟山庄
1992年拿地，至今三期加推时间还是未知数！
“麒麟山庄三期还开吗？什么时候开？”
这个问题，问了N年，至今......还是个谜。
麒麟山庄公园境位于中山门东麒东路，与星叶枫庭一路之隔，查阅资料发现， 该项目拿地时间是在1992年，至今已有29年！
2007年7月，麒麟山庄首开，均价4101元/㎡。最近一次开盘是在五年前，2016年年底加推2期最后房源，均价13300元/㎡。
目前链家显示该小区二手房均价约22450元/㎡，近期成交价约2.15-2.24万/㎡。
2019年，三期规划调整，引起前期业主们不满，进而维权，一度闹得沸沸扬扬。
原因在于一期划中约2万方湖景，二期规划时大幅缩水，到了三期规划批前公示时，湖景基本“消失”，成了“功能区”，别墅也成了高层，容积率从1.255转为1.296。前期业主诉求恢复原容积率，保证居住舒适度。
时至今日，麒麟山庄三期还没有入市消息，产权已缩水29年！
今天我们多次致电售楼处，但都无人接听。曾经的销售主管，也已离职5年......中介告知麒麟山庄售楼处早就关了，三期还在规划中，应该是要建别墅，新的规划目前暂未公示，这么多年了过去了，现在也只有一个字：等。
除此之外，南京还有一批项目断断续续卖了N年，"马拉松"式供给，比如 城北迈皋桥老盘金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾、江宁河定桥金王府等。
还有一批“鸡腿老盘”让人爱而不得，等到心力交瘁，比如 河西碧瑶花园、恒盛金陵湾，江宁百家湖的龙湖春江郦城 ，因为客观的倒挂吸引力，一旦入市，绝对是霸屏式的话题热榜，抢光是可以预见的结果。