问：老师，我们家准备上车深圳的小房子，考虑280万左右的二房，一个是罗湖的丹枫白露，但是看着不像住宅，有点像公寓。一个是龙岗坪地的次新小区中骏四季花园，哪一个更有投资价值呢？

答：一个不通燃气的住宅，大多是投资用的，民宿成风，这些年都涨不赢周边的楼盘，不要说大势了：一个虽然新但是太偏远，哪个都不要。

结构化行情，要兼顾地段+产品。

问：你好，老师，我夫妻都是公务员，刚把一套房卖掉了，凑出来有300多万的首付，想买套600~800万左右的房子，月供不用担心，有跟朋友投资点生意，收入还可以。

现在小孩3岁半，我们都是深户，但是对房子投资没太多经验，买哪里合适？可以考虑五年后才住，目前不用考虑住的问题，谢谢。

答：5年之后才有可能自住，所以不考虑住这个问题，你只考虑投资赚钱就行，以及你现在三岁的小孩，3年以后上学的问题。

300万的首付，你们两个又都有名额，我建议你把它拆分成两套房子，一套房子是学位房，方便于三年后你小孩上学用。

第2套房是买来赚钱的，那具体就要看你想要让小孩在哪个片区读书，才能知道你大概花多少钱买这套学位房，然后剩余多少钱， 在 根据你剩余的钱帮你匹配第2套房子。

问：您好，刚需首套，目前首付有130万，想买来作为投资，月供一般没有问题，因为近3年内不打算入住，上周去看了福田的花好园和彩天名苑，您觉得怎么样？

宝安我还没开始看，虽然手里没什么钱但说实在的心里还是想着南山的，但是希望太小了！

答：你好，花好园和彩天名苑是普通上车盘，普涨区域，投资价值不大。 彩天名苑这个楼盘在福田一直属于价格洼地（非价值洼地），楼龄、产品较老旧，预期涨幅有限。

建议买淘南山的小房，福保和深外龙华的小户型学位房。

问：老师，您好，我家外地有三套房，我名下有两套房，老婆名下一套，都有*款贷**。可办理lh，现在如果把我爱人的户口迁到深圳，最低可以做到首付几成？另外请问是否对lh有年限限制要求？还是随时离婚她就有*款贷**买房资格了？感谢。

答：你好，1、按揭五成，全款抵押三成 2、官方两年内查前妻\/夫 3、可破解，成熟科技，深圳无房，不用离。

问：楼主 ，我是女生，买房为投资7成，自用3成，深户首房首贷，总预算500万，目前有三个选择，一是龙华龙悦居四期，看深外龙华成绩，一个是保税区福外南两房，还有就是坂田南一手新房，单价低，面积大。

现在不知道怎么选择。之前打听到深外龙华由于生源比较杂，听说成绩没有很突出，不知道现在进入会不会泡沫，福外南也是这几个月涨了20%-30%，这几年不确定还有没有空间，害怕进入站岗。

坂田南的话算是普涨，但是不不知道能不能跑赢大势。如果楼主觉得有合适小区，请推荐。

答：你好，感谢赞赏！ 深外龙综合来看肯定不如深高北。 成绩问题不大的，深外完全有“能力”让它的成绩很好。

龙华的学校普遍一般，这个学校成为龙华第二水到渠成。 抛开学位因素，深圳北站未来的发展也比保税区和坂田更好。

纯投资，总价500万，不考虑学位 更看好碧海板块。

往期问答收录在 “如意买房”公众号，关注看更多回答。

具体买房问题请私信提问