钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 楼肖桑
五六月份楼市供应继续走高，大量新盘即将迎来首开。其中，几个现房项目的入市情况颇受关注。
受到疫情影响，不少楼盘的交付时间推后，而现房项目基本都将在今年年底前完成交付，优势明显。
上周，钱报记者现场探访了四个现房项目，有三个楼盘预计将在本月领出预售证。
杭房建发养云静舍
（申花）
养云静舍项目预计将于本月底首开。四幢楼总共246套房源，三个户型分别为119㎡、129㎡和139㎡，价格方面置业顾问表示可以参考申花目前在售的新盘价格，也就是54000~55000元/㎡。
养云静舍外立面
太合商业中心
该项目的地段和周边环境相当加分。距离城西银泰仅五百米左右，小区对面就是太合商业中心，从小区门走到萍水街上的地铁站也只有五分钟左右的路程，算是一个十分热闹、核心的地段。
由于门口的塘萍路车流量并不大，小区只有西侧的入口方向是马路，可以称得上闹中取静。
已经通车的5号线萍水街站，距养云静舍不远
小区北侧围墙外是一条小河和已经建好的游步道，在小区东侧还有一个规划待建的市政公园。再加上楼盘内部南向的一大片园林，未来的整体景观应该是不错的。
小区北侧的小河
正在施工的小区园林景观
该楼盘的三个户型基本类似，119㎡全部是三房，139㎡全部是四房，129㎡两种都有，主要的差别在部分户型是餐客厅一体，部分则是分离的，而餐客厅分离的户型，客厅都带一个和次卧相连的大露台。相比之下，129㎡的四房户型有些局促。
139㎡户型图
申花板块内目前在售待售的楼盘不少，比如古翠隐秀、九龙仓天玺天荟等，而养云静舍的客户群和杭源里的重合度也不低。进一步扩大的话，春月锦庐、丹枫四季两个楼盘都算得上是间接竞品。
这几个楼盘的类似之处是，都是房源总价在700万元左右的中高端项目，到市中心的距离也都差不多，和周边的二手房还有或多或少的倒挂。
从倒挂上来看，养云静舍的优势并不大。项目隔壁的莱德绅华府目前二手房均价在5万元/㎡左右，而与其产品更接近的板块内二手房，比如天阳武林邸、滨江锦绣之城等楼盘，目前二手房均价在5.8~6.8万元/㎡不等，跨度较大。
外立面实景，一楼为石材，一楼以上为铝板
入户大堂实景，未来还会加装人脸识别系统等
作为现房项目，最大的亮点还是现房二字。
一是所见即所得的观感，目前楼盘外立面和入户大堂等，都已经基本可以看到交付实景，这是购房者比较在意的。
二则是该楼盘将在今年年底就完成交付。相比其它几个热门的改善型楼盘2023年的交付时间，优势十分明显。
中冶锦绣公馆
（文教）
锦绣公馆同样是一个今年年底交付的精装修现房项目，开盘估计会在六月底到七月初，大概率均价在6万元/㎡以内，和*龙云黄**起、古翠蓝庭两个楼盘差不多。
锦绣公馆外立面
该楼盘分东西两个片区，西区5幢住宅共139㎡、165㎡、179㎡三个户型，从户型图上来看，139㎡和165㎡虽然做了入户玄关，但是进门就是一个卧室，设计上有点尴尬。
三个户型都做了南向的餐客厅一体设计，还带一个大露台，配上香槟铝板、玻璃幕墙的外立面，还是很气派的。
139㎡户型图
东区包含三幢酒店式公寓、一幢酒店（自持）和部分底商，酒店式公寓做了115㎡和155㎡的LOFT产品，从户型设计上来看是类住宅的产品，预计价格会在5万元/㎡左右。
锦绣公馆所在的教工路、文一路口这样的地段，不论是交通还是配套，显然都不会差。
目前，楼盘北侧的翠柏路延伸段还在施工，开通后，从这条路到最近的地铁站翠柏路站，只需要几分钟的路程。
而这条路北侧的杭州公馆，作为近几年建造交付的新房小区，二手房价格可以作为一个参考。
翠柏路延伸段还未开通，图中左侧为锦绣公馆，右侧为项目旁的安置房小区
翠柏路地铁站正在施工中
杭州公馆高层均价为55000元/㎡左右，洋房均价70000元/㎡，考虑到是毛坯交付的，算上精装修之后，和锦绣公馆的预计售价差不多，也就是说该楼盘是基本不存在倒挂一说的。
还未开通的翠柏路延伸段，右侧为杭州公馆洋房
从该楼盘所在的位置来看，未来有可能是行知小学加十三中的学区，因此有不少购房者在现场询问这一情况。
要提醒大家的是，学区都要等楼盘交付后才会划分，开发商对此也没有任何承诺，只能说存在这样的可能性。
锦绣公馆本月底才会开放实体样板房，目前已经可以看到外立面的实景呈现。
天阳融信东寰名邸
电建泷悦华府
（丁桥）
去年9月，我们曾经做过丁桥板块的测评，后台留言比较多的就是板块内两个现房项目。
天阳融信东寰名邸和电建泷悦华府，两个盘隔了一条丁桥路，位置上没有差别。这两个盘基本都会在5月下旬开盘。
丁桥路左边泷悦华府，右侧东寰名邸，外立面几乎无异
整体配套上，两个盘也差不多，一个就是丁桥天街，两个项目距离天街都在1公里之内。另外，东寰名邸北侧直线约100米外就是3号线的笕丁路站（在建）。从楼盘南侧的主入口出发，步行距离大概就200米。
交付时间上，东寰名邸是今年10月交付，泷悦华府是年底交付，两个楼盘都是毛坯交付。
另外，价格上，两个项目都是受限价影响，预计价格都在3万元/㎡以内。参考周边已经交付的天阳晴朗，二手房均价基本在3.2万元/㎡以上，有至少3000元/㎡的倒挂优势。
对于刚需购房者而言，急着入住，这两个盘都可以选择，天阳在杭州是老品牌，整体产品中规中矩，但户型比较出色；泷悦华府是电建在杭州的第一个住宅项目，品质上不好评判。
泷悦华府的部分洋房沿马路
产品上可以重点说下户型，东寰名邸的户型偏小，总价会低些；泷悦华府在产品上更多样，除了高层，还有洋房，面积段也更偏大些。
天阳最大的户型是约129㎡的四房，整体排布在小区的最北面，户户边套设计。129㎡户型，四房两卫，三房朝南，主卧开间约3.6米。
而泷悦华府与之对标的是137㎡的四房两厅三卫，整体尺度更大，卫生间多一个，双套房设计，但总价可能就要贵20多万元。就看购房者具体的预算了。
东寰名邸129㎡户型图
泷悦华府138㎡户型图
可以说，这两个项目整体上还是非常类似，享有的配套也几乎一致。而且，这两个盘如果前后推，加起来也没有500套，估计一次性走完的可能性很大。所以，最终还是看购房者的预算和入住的时间。
如果非要打分，我觉得综合分都可以打在80分以上，唯一的缺憾是毛坯交付，到时候装修时，园区的整体呈现会打折扣。
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