4月13日，天河区教育局公布了清华附中湾区学校（筹）等4所学校的招生方案，其中最为引人关注的是清华附中湾区学校的招生范围。
楼主当日以“ 一半欢喜一半忧，清华附中就读范围划定 ”的标题发表文章，提出这些业主喜忧参半的观点。今天把未讲完的观点讲完，那清华附中划定摇号范围后，对周边楼盘是利好还是利空？
按照清华附中招生方案，今年9月招生班级为小学一年级和初中一年级学生，小学一年级采用划定片区“人户一致”摇号招生，初中一年级面向天河区摇号招生。
上面的图非常清楚，小学摇号范围呈半扇形（广园快速路以北、广州环城高速路以南、车陂路以西、健明六路以东片区），范围内的二手房包括天健上城、阳华国花苑、广氮花园，一手房是珠实城投·天河壹品和金地·天河峯睿。
位于车陂路以东的中海康城被划在了扇形之外，一路之隔却是不同的学区房，就读中海康城小学，对口广州奥林匹克中学（原东圃中学）。由于中海康城与清华附中直线距离只有800米，虽有一路之隔，但清华附中在落地前让中海业主腰杆更硬。
2020年6月广州市教育局和清华附中签约时，中海康城房价为3.6万元/㎡。受此教育利好，加上清华附中的小道消息，2021年3月，也就是清华附中发布招生方案前，中海康城房价成交价为5.9万元/㎡，10个月涨了63%。
其实，不单是中海康城，即便没有地铁加持的城市假日园，涨幅也超过天朗明居，中产们对教育的焦虑可想而知，想下一代有个好的读书环境，也是够拼的。当清附划定摇号范围后，这时，想问那些冲着清附去的新业主现在还好吗？
按地段划学区，在广州有很多例子，即使是连成一片的楼盘，也被分配到不同的学校。最近风头正劲的天府路小学的招生范围就把卖到14万元/㎡的瑧林给抛弃了。
根据2021年天河华融小学招生地段，其中就包括了东成社区金兴花园，瑧林未来大概率对口华融小学。华融小学前身是天河区员村第五小学，2013年进行了更名。华融小学直升广州市第113中学金融城校区，其前身是44中，于2018年并入113中。
所以，教育是公平的，无论房价多少，抱着“搏一搏，单车变摩托”以小博大的心态去赌的话，赌输的可能性也非常大。楼主也看到了广州的教育只会越来越公平，早在2019年天河区教育局已对未来小升初招生方式调整先向社会预告，片区摇号、全区摇号的学校只会越来越多。
自2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请天河公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片、电脑派位的方式招收小学毕业生。
其实清华附中划定就读范围后，对于摇号范围外的业主来说，未必是一件坏事。划定后，业主们也不必抱着“搏一搏”的心态去等待一个未落定的学校，多点心思放到小孩的学习上。
而对于在摇号范围内的业主，还是等来了一个“不确定”的学位，摇上了皆大欢喜，摇不上的从哪里来回到哪里去，但同样要在等待摇号结果的过程中煎熬。
所以，清华附中划定摇号范围后，对全天河区是利好，对奔着学位去的是利空。