我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。
以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问
提问：你好，曾老师，预算500万左右，在上海买房有什么好的推荐吗？
回答：你好，500万建议在外环附近，东西两侧选次新板楼，2号线，17号线，13号线，14号线沿线都可以考虑。具体选择哪里，要看你是投资还是自住，结合你对收益、通勤的需求再做推荐，效果会更好。建议你加入曾叔的内部圈子获取精准推荐。
提问：曾叔，你好，在张江上班，600-700万预算，自住+投资，唐镇或者孙桥，您推荐哪里呢？或者还有其他推荐吗？谢谢！
回答：你好，我觉得孙桥潜力更大一些，但是现在也更荒一些，基本上没办法自住，前期开出来的华发四季基本已经卖完了，旁边只有申城佳苑这样的动迁房。唐镇这边就更加成熟，现在保利、绿城、毕加索小镇这一带相对来说成熟一些。如果你要自住的话，还是可能唐镇更适合自住，如果是纯投资的话，可能孙桥更好一些。
提问：曾叔，你好！刚落户上海，预算400左右，月收入5w，不知道买哪里回报大？能否推荐下？
回答：你好，这个价位在市区是买不到什么像样产品的。不知道是否兼顾自住？自住需要考虑通勤距离，其次再考虑居住环境，增值保值方面。推荐潜力板块：九亭泗泾、徐泾北城、嘉定康桥、浦东康桥等，具体楼盘详见内部圈子分享。
提问：你好，曾叔，南京江北新区除了核心区之外，高新板块有南京北站的后期带动利好，是否值得购买，还有和五桥板块，浦口城南板块，预算一样的话，那个板块值得投资？谢谢！如果提高预算首付的话，新玄武湖板块怎么样？
回答：你好，一、高新板块：总价低首付低，资金占用少；有实实在在的产业导入，有人口支撑，不缺接盘；北站利好辐射，浦外高新分校学区崛起，生活氛围逐步浓厚，有地铁交通还行。高新区可能是一个低调而涨幅较好的板块。
二、五桥板块：五桥板块最大的卖点当然就是长江五桥。优势是交通便利。
三、浦口城南板块：城南中心虽然是江北的热门板块之一，但是首付比例相对而言一直比较稳定。和核心区仅各一条浦口大道，核心区首付一直为8成，且摇中率不高，城南中心虽然没有“国家新区”的规划，但是胜在位置不错、规划资源也不错，而且板块内的产品整体品质颇高。
四、新玄武湖板块：板块价值确实很高，就地段、规划、潜力和产品品质而言，可以称得上头部板块，但是和河西、大校场持续8成首付相比，新玄武的首付比较友好，因此后期调整上涨，买房人的预期还是比较能接受的。
总的来看：新玄武湖板块＞五桥板块＞高新板块＞浦口城南板块南京买房建议，详见内部分享。
提问：您好！曾叔，新手提问：长宁区福泉路有套老破大，16年买入至今涨幅远跑输大盘目前600-650万，徐汇东二学区买了一老破小目前240万左右，17年最高位买入，至今亏损。去年底今年初一波大涨，离市区一套三室目标更加遥远。想看看接下来怎么操作，大虹桥板块，蟠龙路那边有没有啥发展，准备两套全卖，再凑凑估计现金600万，换一套次新有发展的，有什么推荐。另外有什么途径借贷增加首付，希望能买到1200万左右的三室。徐汇区有什么潜在标的？大虹桥蟠龙路那一带有什么推荐？
回答：你好，老破大、老破小是不建议买的了。未来还是会继续跑输，因为人们的经济水平的提高，势必会不断的改善居住环境；而老破小不但环境差，金融属性也弱，未来*款贷**都贷不足。现在的小年轻也是越来越嫌弃这种老破房。有方法可以买到你说的1200w三室，但最近这方面收紧查的也严。可考虑买个850左右的，具体楼盘详见内部分享。
提问：你好，曾叔，请问和朋友的房子当年差不多的价格买的，朋友的房子价格涨了不少，而我的房子不怎么涨价，到底是什么原因？
回答：你好，其实总结起来也不在乎这么几点原因：1、城市：一个城市的房价，就相当于这个城市的股票，影响房价80%的直接因素是城市和区域，剩下再怎么努力，也只能说是先天不足，发展滞后。2、区域：区域的分配问题，看的就是这个板块的主流购买力是谁？如果你在刚需板块上买豪宅，而在豪宅板块买老破小，人群错配，这样的房子也很难涨价。3.产品：剩下的20%的分值就是看产品本身的价值，周边有没有没地铁或者地铁线路规划？户型是不是很奇怪？朝向好不好？周边环境有没有公园绿化带？附近有没有垃圾站、污水厂、变电站等等，这类房子自身或者周边环境的影响导致选择的人群较少，房价的涨幅也不会太好。4、涨幅透支：像部分城市房价在之前已经是属于高位，调控政策一来，房价应声下跌，而有些人买房以涨过之后的价格逢高买入，但下一个上涨周期却没有很快到来，那就等于提前被套牢在高位，要恢复涨起来那还得看zc，看人群走向。
提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。
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