文 | 《地产小王子》创始人 程立
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上周“杭六条”出炉，大家都明显感受到了一股浓浓的呵护之情。
于是，投资的购房者们松了一口气，略微有些兴奋，又可以继续买买买了。自住的无房户们更是开心，那些划算的盘，竞争对手少了好多。
可是改善自住的朋友们，却有些慌了。
不算无房户，选择余地小了一圈，好些盘可能连摇的资格也没了。市场没有收到实质性打击，投资客未退场，反而要来和改善群体抢房子了。原本相对选择余地大的改善楼盘，估计也要变得炙手可热起来。
另一方面，现下的市场中，哪怕是改善客户，也希望自己买到的房子能有更多的溢价空间。
这种时候，改善客户究竟应该选择怎样的楼盘，才能确保自己既满足居住的需求，又能够在今后的市场上立于不败之地呢？
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二手市场其实已经给出了最佳的答案——选择区块内的品质标杆楼盘。
申花的锦绣之城、南星的壹品、拱宸桥的金麟府、滨江的柳岸晓风和滨江金茂府等等，每一个区块内的标杆楼盘，最终在二手市场上，会打破原有的价格体系，成为板块内的价格天花板。
而正是这些标杆楼盘，在二手市场上的惊人溢价，造就了一个又一个的倒挂红盘。
万科樟宜翠湾，应该就是南部新城的品质标杆。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
3500元/㎡的精装标准，包含了日立的中央空调、博世的全屋地暖，新风，还有全屋墙纸。
小区的景观设计由新加坡JTL事务所操刀，也就是给杭州限价顶峰6.98万元/㎡的御潮府做设计的那家单位。
每一幢楼都设置了地面和地下双入户大厅，一层入户前还专门设置了入户花园，给业主们提供了归家的仪式感。
部分架空层设置了泛会所，包含了会客接待、阅读学习和健身童玩，让今后业主们日常生活交流，无惧风雨。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
商业配套就更牛了。23万方的银泰城（在建）、开元广场商业综合体（在建）、朝阳新天地（在建）、银隆百货等等，完全是标准的闹市区商业配套。
教育资源一样很丰富，光是项目三公里范围内就有3所区重点小学（部分在建），1所区重点初中（在建）。而大名鼎鼎的浙医二院总部（规划），落户南部新城是大家早已知道的事儿了。
▲万科·樟宜翠湾区位图
（非严格地图，仅供参考）
精装配置好，社区景观高规格，商业、教育和医疗配套丰富，这个充满了烟火气息的樟宜翠湾，可以说各方面在板块内均处于领先地位。
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在当下这个市场中，不少楼盘各种减配，往往是无奈之举。因为限价之下，很多开发商只能是微利，甚至大有亏损的可能。
而改善需求的购房者，往往也只能被时代的潮流裹挟，在矮子中选高个儿。
但樟宜翠湾不同，由于拿地价与销售限价之间保持了合理的空间，使得整个项目有了足够的底气来追求更高的品质。
于是，南部新城的改善客户们发现，想要买较高配精装的楼盘，樟宜翠湾成了比较好的选择之一。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
而从户型产品上来看，结论也是一样的。
洋房往往以更高的得房率、更舒适的居住尺度，被很多人视作是改善的首选产品。
相对于周边的高层来讲，樟宜翠湾的洋房产品是在售项目中的唯一供应，这从根源上给改善客户们提供了升级居住条件的机会。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
而且，樟宜翠湾的洋房特别棒的一点是全都没有底层，统统挑空约4.2-4.9米。
这样的设计，相当于底层住户也是从1楼半起，楼幢的整体采光特别棒，居住体验感特别好。我都想给这样巧妙的设计取个新名字：空中洋房。
我们知道樟宜翠湾的高层限价是2.98万元/㎡，如果按照洋房限价系数1.2折算，其洋房售价按理应该在3.5万元/㎡上下。
但根据我的了解，樟宜翠湾这批洋房的售价很可能只在3.1万元/㎡出头。
少花约4000元/㎡，就能买到洋房。一套约100㎡的户型，可以省下约40万。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
而大致在3.1万元/㎡左右的洋房价格，本身就只比高层略高一点。这几乎相当于花高层的钱，买樟宜翠湾的洋房，拥有洋房的居住条件，是不是觉得特别划算啊？
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整个南部新城，目前还未找到装标可以超越樟宜翠湾的。
并且，在南部新城你也找不到同类的产品。
可以说，对于改善的朋友来说，想要选到更满意的产品，只能是樟宜翠湾更合适。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
如果你去过售楼处，会见到杭州万科今年首个CO-Life联合生活馆。这是一个以森林绿植为背景，以“花时餐厅”为载体的，未来社区生活的体验场地。今后这个区域的商铺将对外销售，成为小区自带的商业。
整个小区，从园林到外立面的颜值都充满着国际范儿。
小区之所以叫樟宜翠湾，灵感正是来自全球最佳机场新加坡的“樟宜机场”。旨在打造一个结合都市快节奏生活和在城市中度假的慢生活节奏的新一代国际社区。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
而外立面轻盈透薄，又充满现代立体线条感，时尚得不得了。
这些之于品质的加分项，在南部新城这个板块中，你只能在万科的樟宜翠湾才能获取。
而未来，稀缺的洋房产品，更能代表樟宜翠湾，成为板块内的品质标杆。
所以我才说，买到樟宜翠湾这批洋房，忒划算。
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可别以为樟宜翠湾只有洋房才划算。这里2.98万元/㎡的高层，和周边二手房的成交价格，一样有着近4000元/㎡的价差。
根据贝壳找房app显示，附近的二手房真实成交价达到34696元/㎡（2020年6月21日贝壳找房恒大帝景成交记录）。一二手倒挂价格达到4896元/㎡。
▲周边2公里左右二手房真实成交价
要知道，这还没有算上交易税费和中介费等费用。
按这个成交价计算，买家实际花费的单价可能在3.6万以上，比樟宜翠湾高层2.98万元/㎡的售价，高出足足6000元。是不是觉得不可思议？
这些都只是眼前的价差。
▲万科·樟宜翠湾效果图
（非规划效果图，非交付标准，仅为设计概念示意）
未来，樟宜翠湾作为南部新城的标杆楼盘，想象空间会更大。
就如同柳岸晓风7万+的成交，一下子把滨江区政府板块的二手房价格，从5万+足足拉升了2万+，樟宜翠湾未来交付后，未尝不会让市场大吃一惊的。
售楼处已经开放，接下去马上要领证首开，万科樟宜翠湾，对于改善自住的朋友来讲，绝对值得一看。
温馨提示
本文对项目所做的介绍为《地产小王子》执笔人个人观点，仅供参考。文中关于市场预测、预期收益等也仅为笔者个人观点，投资有风险选择须谨慎。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。