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大家好，我是地产高富帅。
2023年作为地产行业的复苏年，经历了三年的疫情之后，本应该是行业重新调整之后的首年， 不过似乎目前市场环境还没有足够的清晰明朗 。
除去国进民退热潮被基本定性之外 ，行业未来的具体走向似乎并没有一个核心明确方向。不管是资管还是存量市场，头部房企依然还是牵了一个头，也只是一个开始而已。
进入第二季度，房企暴雷风波依然在继续，河南建业，大唐地产排队违约中。关键是现在部分国企依然面临较大偿债压力， 市场真的需要大剂量猛料才能刺激楼市了 。
就在昨天，富力地产上了头条，江湖传说富力地产将面临破产申请风险。这已经是距佳兆业申请破产之后的又一家知名房企了， 富力地产作为早期前十房企之一，究竟是如何走到今天这一步的。。
据全国企业破产重整案件信息网显示，近日广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、 广州市广丰混凝土有限公司申请破产清算，案号分别为(2023)粤01破申479号、(2023)粤01破申480号 ，办理法院为广东省广州市中级人民法院。
以上估计也是这两个债权人机构最无奈之举了，如今的富力可谓是千疮百孔 ，除去本身的资产还算有些家底之外，已经多次在违约边缘徘徊 。
2022年7月，富力地产完成10只美元票据的整体展期，金额合计49.43亿美元，随后又成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债合计金额135亿元。
富力在整体开发经营端口来看，依然是非常严峻。2022年由于房地产行业经营情况下行，富力地产实现协议销售金额384.3亿元， 净亏损157.79亿元，曾经的“富力”，真的变成“负力”了。
项目卖不动，没有销售回款，融资端口又没法再打通，如今富力也就只有变卖家底一条路了。比如将广州富力国际 空港综合物流园剩下的30%股权给黑石集团，5.5亿向北京英协置业出售北京富力万达嘉华酒店。
富力地产虽然在广州等一线城市资产含金量还可以，但是要一次性短期处理这么多资产也是有难度的， 如果不是被债主逼急了，也不会出现上述申请破产的操作。
曾经的富力地产，妥妥的十强顶尖房企之一，多年来都是国内十大开发商之一。特别是在广州， 有着珠江新城之王的美誉，富力算是在广州核心CBd拥有最多物业的开发商。
就算是如今的富力集团，其知名度也不会比万科，招商，金地等一线房企差，可谓是早就家喻户晓的全国大型房企， 富力的名号一直在江湖还是头部 。
富力地产从盈利90.05亿的“天堂”跌落到亏损 157.79亿 的“谷底”。富力也就是用了几年时间把自己送上了断头台，曾经有多风光，如今就有多落魄。
时间回到行业并不太平的2017年 ，万达老王慷慨的甩卖自家的多个酒店以及多个文旅项目，这一看上去赔本的生意让万达走出泥潭，却 让两位接盘侠彻底跌入谷底。
2017年之后，行业已经完全回到下行状况，此时的万科已经喊出活下去的口号。 不过当时的老孙与张力似乎还想做大规模，玩起杠杆游戏依然是乐此不疲 。
两笔几百亿的生意瞬间达成，这边融创面临文旅去化压力，这边富力的酒店生意遇到了让人崩溃的疫情肆虐， 似乎上天都是公平的，来的快肯定是去的也快 。
作为富力地产本身来说，本身富力发展早期就是依靠商业地产起家，富力一开始就特别中意大盘开发与核心城市CBD运营， 张老板似乎对写字楼，酒店业务特别情有独钟。
富力在巅峰时期也从来没有在住宅产品方面下足功夫， 但是在写字楼，物流园，酒店业务方面的投资却非常中意 ，这也就导致一个很严重的问题，市场一旦下行，现金流就会非常承压。
本身住宅开发运营水平一般，加上人才偏重嫡系为主，这些年富力似乎并不喜欢学习外面头部房企的经验。这几十年来喜欢各自为战， 依然是粤系房企老三样：”自家设计院，自家总包，自家人 “。
不能说这种模式不行，但是也只是符合早期地产红利时代，可以马上标准化的扩大规模，但是如今产品运营时代， 这种自家人过家家的管理模式早就落伍很多 。
再说说富力地产的企业文化，这个就基本上可以对标恒大地产了。一贯的宠信自家人，只要能跪舔就可以上位， 可以看得出富力地产的高管基本上都是自己管培生为主，这种文化就非常富力 。
小编纵横江湖17年， 也就看到过前阳光城总裁朱荣斌在富力是外聘高管，并且活跃时间也非常短。 其他核心高管甚至是中高层就没看到过外聘的人，可见富力是真心对自家人友好。
这么多年来， 富力就算是好的时候贵为地产十强，富力的人才含金量依然不为行业所动。 曾经华南五虎之首的人才也可能只能在粤系少许房企流通，富力混到如今这种状况也让人唏嘘。
去年开始，就有粉丝反馈富力很多时候发工资都有点困难了，奖金肯定是别想了。 如今估计很多情况下，员工工资也就只能看当地的项目回款了 ，集团肯定是无法支撑一线员工工资的。
雪上加霜的是，富力联合创始人 张力还将面临涉嫌行贿的刑事指控。2022年底，张力于11月30日被伦敦警方逮捕 ，逮捕原因是美国有关部门指控张力通过送回扣行为，拿下了几份在加利福利亚州的商务合同。
作为当时出海发展最猛的房企之一，富力在海外投资非常频繁。有消息指出，张力同意从伦敦被引渡到美国，这意味着他将面临涉嫌行贿的刑事指控。
张力被伦敦警方逮捕后，富力就只剩下李思廉独挑大梁。如今富力的各种状况下， 想要走出来几乎是比较困难了，留给富力的时间真的不多了 。
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