常熟，作为大苏州政策比较宽松的县级市，2017年经历了前所未有的疯魔，到第四季度逐步的健康发展回归。政府推地以增市场供应、房价趋于平稳、房源入市也在增多、刚需改善日益成为楼市主力军、城市建设更是如火如荼……
那么，在春节过后，常熟市开市表现如何？
3月伊始，常熟房天下开年特别策划——《开年探春》，带大家感受最新的楼市脉象! 房天下踩盘特工小组将在“狗”年第一时间奔赴常熟各区域板块，从市区虞山线、海虞线、梅李线、滨江线、董浜线、古里线、支塘线、东南开发区线、沙家浜线、辛庄线、尚湖线等11条线路出发，了解第一手的开春楼市行情，“探“楼市真相。
小编今3月1日一路从东南开发区、市区、尚湖风景区、沙家浜、辛庄几个区域奔波，了解了不少项目动态。
今天咱们继续探盘！
海虞: 海德名筑 虞澜别院 紫宸名筑 港龙香语华庭
滨江: 春江名筑 中南项目 苏州冠城宏翔项目
支塘: 星奕名筑(中锐张青莲路项目) 常熟金泰项目 碧桂园项目
古里: 东宸铭筑
董浜:合景地块
梅李: 珺悦阁
支塘镇位于常熟市东南，北濒长江，南接昆山市，东连太仓市，西靠常熟市区，位于苏嘉杭高速公路、沿江高速公路、苏昆太高速公路、常昆高速、 204国道和锡太一级公路等交通骨干网的环抱之中 。支塘镇是常熟市的区划大镇、历史名镇、商贸重镇之一 ，镇域面积128.96平方公里，人口7.91万（2010年）。（2003年，将支塘镇与任阳镇合并设立支塘镇，同年，将支塘镇与何市镇合并设立支塘镇）
踩盘路线：星奕名筑(中锐张青莲路项目) ，芝溪阁（常熟金泰地块）， 碧桂园项目
第一站 星奕名筑
2017年8月16日，位于支塘镇，张青莲路以西、古湫路以北的2017B-014地块由苏州中锐尚城置业有限公司以45395万元成交，楼面价5323元/平，溢价率51.85%。这也是中锐地产首入常熟拿地。
地块比邻之前挂牌的2017B-013地块，临近G204国道、支王线、支川路等交通较为便利，地块周边有镇镇府、支塘客运站、支塘中心医院、王淦昌中学及张青莲小学，配套较为完善。
地块项目的环评报告，项目总建面超过了10万方，拟建10幢17层住宅楼、1幢18层住宅楼以及1幢1层综合楼（配套用房）
星奕名筑的位置方位就位于支塘镇中心东北方向，张青莲小学就位于地块的东侧
小编已经到达，地块目前还是比较平整的，现场两辆挖土机正在工作。预计下半年入市，其他信息待定。
地块东侧就是一个市民活动广场，整体环境非常不错。
接下来，我们前往晋阳东街的碧桂园项目、
2017年11月17日常熟市土拍中，碧桂园以1.1亿元竞得2017B-025号地块，楼面价2884元/平，溢价率3%。该地块位于常熟支塘镇晋阳东街北侧、朝阳路东侧，土地面积为27767平方米。
由批前公示可以看出，项目共10栋，其中10号楼为安置房，总用地面积27767平方米，总建筑面积52468.9平方米，地上总面积28801.12平方米，地下总面积13667.82平方米，建筑密度24.11%，绿地率30.1%，容积率1.397，总户数300户，建筑高度18-23.95米，机动车总停车位389辆，非机动车总停车位911辆。
碧桂园任阳地块距离支塘镇中心还是比较远的，将近有20分钟的车程
到达任阳啦，看看街上配套
小编已经到达任阳碧桂园地块啦，地块目前正在平整阶段，多辆挖掘机正在进行地块平整，预计近期就要开工了！此外，小编也了解到，该项目预计在3月下旬公开城市展厅，预计上半年入市，不过目前项目案名还没有确定，近期将会公布。
接下来，回到支塘镇中心吧，咱们去看看另一个项目——芝溪阁
2017年8月16日，常熟金泰以0.79亿元拿下了2017B-013号住宅地块，楼面价5753元/平，溢价率50%。该地位于常熟支塘镇芝溪路以西、支川路以北，总面积为9188平方米。
2017B-013地块位于支塘镇芝溪路以西、支川路以北。根据公示显示，该项目规划6栋6层洋房，住宅用房1-3#楼，5-10#楼，地下车库（11#楼）。项目北侧为小区主入口，南侧规划路为小区次入口。项目容积率较低，主打多层住宅，基本均为6层，其中8号楼一层为物业、垃圾用房、公厕，5号楼一层为物业用房、消控室、快递用房、养老用房。
根据规划，整个小区共计132户，户型面积约89-125平，其中主打约103平户型，共计48套，约89平户型共计36套，约95平户型共计24套，约125平户型共计24套。此外，项目为100%成品住宅。
该地块就位于支塘常客隆北侧
目前地块正在平整阶段，暂无其他消息。
接下来，小编一行前往位于董浜的合景地块
董浜:合景地块
2017年8月10日，董浜镇2017B-011地块迎来网上拍卖，该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌的经营性住宅用地。块出让面积56479㎡，容积率1.6，建筑面积90366.4㎡，起拍楼面价2530.7元/㎡。苏州市昱景房地产开发有限公司（合景泰富）以3.61亿元竞得地块，成交楼面价3991元/㎡。
项目地块为不规则的长方体，南北长，东西宽。各栋住宅楼依地块走向，由北向南依次布置，由南北9排，东西两排，小高层（11层）位于北侧、东侧，洋房（6层）集中布置于西南。3座变电室均布于地块之中，物业服务及社区服务用房位于东侧偏北的主入口两侧住宅楼的1-2层。
合景地块是合景和保利联合开发的，目前地块上的围挡已经竖起来了。案名为香悦四季，预计四月份展厅开放。
这个工地可以说是本次踩盘看到的最忙的工地了，热火朝天，多辆工程车进进出出，售楼处已经出地面两层了，速度挺快的。
下一条路线：滨江
滨江区是目前常熟发展较快的区域之一，是按照市的标准建设的，这几年发展很快，深得购房者的青睐，不少未能在市区置业的购房者纷纷选择滨江区，自然也是看中了此地的发展潜力。
目前滨江区的楼盘不多，碧桂园·春江名筑预计今年上半年内入市，而冠城宏翔的龙腾路地块目前只公布了规划，11栋高层住宅共1731户，是个大体量楼盘，值得期待，预计也将会是今年入市。
路线：苏州冠城宏翔项目 春江名筑
这块地在去年7月份的时候，出过一份环评文件，根据报告，此地块项目总投资达到了27.6亿元，项目规划总户数为1731户，根据公示数据，项目后期应该会有建筑面积约88㎡、99㎡、115㎡以及135㎡这几种不同的户型，以88㎡和115㎡的小户型为主，共计有1301套，占了整体的75%，可以说是刚需福音了。
由于昨天晚上下雨，工地上积了不少水，不过工程进度还是挺快的，有两幢楼都已经建了三四层，还有几幢地基已建好。
由于昨天晚上下雨，工地上积了不少水，不过工程进度还是挺快的，有两幢楼都已经建了三四层，还有几幢地基已建好。
项目是中南和冠城大通联合开发的滨江区智慧家居。
项目展厅在宝鸿商业广场一楼，预计3月18号公布案名，滨江铂郡，预计4月中旬公开售楼处。
OK，走，接下来 春江名筑
2017年8月23日，常熟滨江新市区成功土拍一宗住宅用地，地块面积4.27万平方米，起始价4.77亿元，碧桂园以52080万元的总价将滨江新市区江南大道以西、青春路以北地块（2017B-021）收入囊中，成交楼面价6100元/㎡，溢价率为9.23%。
碧桂园·春江名筑项目位于碧溪新区中部，北依长江，东靠港区，南侧为新城片区，西侧为浒浦老镇区，与南通隔江相望。凭借贯通长江南北的苏通大桥，成为了苏南、苏北经济板块对接的重要节点，是苏南向苏北经济辐射的桥头堡，区位优势明显。
此地块优势明显，在华鑫天域北侧，周边住宅已基本售罄，商业配套如滨江邻里中心、江南印象等也已到位，此地块具有一定的优势。
项目占地64.04亩，总建面积10.2万方，主要由15-25层的高层建筑构成，项目规划三个户型，140/180/260平米。
项目进展很快，1号楼和2号楼已经建到七层了，项目的新售楼处就在这两栋楼中间，与原来的城市展厅不一样，就在青春路与江南大道的交汇处，很醒目哟！
项目进展很快，1号楼和2号楼已经建到七层了，项目的新售楼处就在这两栋楼中间，与原来的城市展厅不一样，就在青春路与江南大道的交汇处，很醒目哟！
春江名筑的样板间已经做好啦，预计三月中旬就会开放，预计三月中下旬开盘，一期一共8幢301套高层房源，1#9#户型为180平四房两厅三卫，2#3#5#6#8#面积为140平四房两厅两卫，7#为220平五房两厅三卫，均是一梯一户，首次开盘不会全部推出。
现在可以做意向登记啦，有意向的小伙伴别错过了！
滨江结束，咱们出发去梅李镇吧！
梅李镇历史悠久，是江南千年文化古镇。教育设施完备，全镇有省级重点高中一所，初级中学3所，省级实验小学一所。位于镇区东部的农民公园--聚沙园，集文化娱乐、体育活动、学习培训、休闲游览多功能于一体，是常熟新虞山十八景之一，纳入市风景旅游联票。园内聚沙百福宝塔始建于南宋绍兴年间，是省级*物文**保护单位。
碧桂园梅李镇2017B-001地块案名正式定为珺悦阁，预计2018年上半年入市。该地块被碧桂园亿3.6亿收入囊中，楼面价5806元/平，溢价率216%！该地块位于常熟市梅李镇学府路以南、天字南路以西，属于城镇住宅用地，交通便捷，配套成熟。
根据规划公示显示，该项目包含10幢住宅楼，包括3幢6层的、1幢9层的、以及6幢11层的住宅建筑。
珺悦阁项目已经有三栋楼建了四五层了，其他还在打桩中，期待！
珺悦阁是由碧桂园、中南置地、冠城大通和景瑞地产四大品牌房企强强联手打造的，预计3月11日位于聚沙园旁的城市展厅会公开，届时展厅会有精彩活动哟！
另外，项目东北角就是梅李高级中学了，站在操场上就能看了珺悦阁的塔吊，是不是很近？住在这里以后孩子上高中午休都能回家吃点心了！
项目西南侧则是梅李人民医院和一些沿街商业，配套妥妥滴！
接下来小编要去海虞和周行啦！
海虞镇是常熟市政府重点打造的区域，计划用10年左右时间，建成以海虞镇中心集镇为核心的配套完善、产城融合、有吸引力的、常熟北部宜居宜业小城市。中新海虞花园城项目位于海虞镇中心镇区，规划面积约1.66平方公里，规划人口约3万人。通过完善的慢行体系、便捷的路网系统、可达性良好的四级绿地（中央公园、带状公园、邻里绿地及5000米长的公共滨水绿带），形成花园般的公共环境，营造20个尺度宜人、休闲生态的亲水社区。
市政府如此给力，在海虞拿下三宗地块的碧桂园自然也是不敢含糊，三个项目规划均已公布，其中友周路和人民路地块已公布案名，分别是紫宸名筑和海德名筑，小高层、高层、洋房均有。另外在售楼盘仅港龙香语华庭一个，并且所剩房源不多。
踩盘路线: 紫宸名筑 海德名筑 虞澜别院 港龙香语华庭
第一站 紫宸名筑
常熟碧桂园紫宸名筑项目，雄踞常熟海虞镇周行新镇繁华地带，上临海虞下接主城，是承接常熟城市扩张辐射的桥头堡，距离常熟高铁站（在建）仅4.5公里，伴随未来城铁片区的成型，毗邻站点的海虞周行势必首享城市发展红利。
项目规建纯高端低密度科技花园洋房，依据方正地块，间距扩张，多角度接受光照和通风，以超低1.4容积率与高绿化覆盖率，结合小区内部的中心绿地景观，形成动静结合的生动的多层次的景观和生态空间序列，居住更舒适的同时，带来绝妙的景观视野。
紫宸名筑案场访客还是很多的，置业顾问都忙着接待客户。
项目的2#5#7#9#11#12#都是125平左右的三房两厅两卫户型，1#3#8#10#为143平左右的四房户型，预计三月底四月初就要开盘了，目前正在进行vip客户登记。
目前工地正在凭证阶段，现场有几辆挖掘机在工作。
目前工地正在凭证阶段，现场有几辆挖掘机在工作。
记住，紫宸名筑三四月份就要开盘了，记住哟！接下来小编就要到虞澜别院啦！
第二站 虞澜别院
碧桂园25年匠心之作，稀缺洋房型社区。地块距离海虞镇政府900米，属于中新海虞花园城规划范围内。地块周边交通路网较为发达，交通便利。通过常福公路和海虞北路可在半小时左右达到市区。另外，新世纪大道北延建成后，便可直达常熟市区。
规划小高层、多层住宅建筑，100%成品住宅。
小区建设18栋住宅，其中9#、19-21#为6层楼；1-2#、10#为7层楼；3#、5-8#、11-12#、15-18#为11层楼。预计产品为小高层，成品住房比例100%。规划751户。其中：175平共2户，125平—129平共617户，110平共39户，95平—97平共78户，91平共15户。
虞澜别院售楼处挂满了红彤彤的灯笼，今天有元宵节特别活动哟！
虞澜别院预计三月中旬会受城市展厅公开，五月初实体样板间会对外公开，预计五月底会首次开盘，首次开盘的面积段都有但是首次只会加推330套左右的房源。
虞澜别院的地块还是比较平整的，现在已经有一个塔吊在里面进行基础性的工作了。下一站就是海德名筑啦！
第三站 海德名筑
海德名筑位于海虞镇人民路西侧地块，占地面积约2.18万方，总建面3.27万方，容积率为1.5。规划为精装小高层洋房产品。
项目占地面积约2.18万方，总建面3.27万方，容积率为1.5。规划为精装小高层洋房产品。地块位于海虞镇老镇中心与新镇中心交汇地段，紧邻区域主干道，位置优越，出行便捷，周边生活配套完善。
接下来跟着小编去工地瞅瞅。工地正在热火朝天的进行，城市展厅面前的元宵节活动正在准备开始红灯笼都挂起来了。
海虞终于结束啦，接下来小编就要去古里啦！
古里
古里镇位于常熟市东郊，东靠上海，南邻苏州，西接无锡，北濒长江。面积96.46平方公里，人口6.6万，下辖2个办事处，17个行政村（社区），青墩塘和白茆塘航道横贯古里镇，水陆交通便捷。古里镇作为苏州城乡一体化发展综合配套改革试点工作23个先导区之一，同时也是国家历史名镇、国家卫生镇，产业特色鲜明，人文底蕴深厚。
2017B-022号地块位于地块古里镇文学街以南、金湖路以东，为城镇住宅地块，地块占地面积52606平方米，容积率1.7；2017B-023号地块与之相邻，位于古里镇文学街以北、金湖路以西，为一宗商住两用地块，地块占地面积92575平方米，容积率为2。这两宗地块开发为一个项目，案名东宸铭筑。
两宗地块均由碧桂园拿下，目前项目规划已出，除了住宅外，文学街以北地块部分为安置用房，地块配有商服及教育用地，周边配套不用发愁了。
一期效果图（2017B-022号地块）
二期效果图（2017B-023号地块）
地块附近配套充足，中宏新农中心配有电影院、街区、超市等，道路方面，近市区主干道青墩塘路，去往市区十分便利。
根据地块信息显示，该地块西南侧应独立配置配套幼儿园（含托儿所），用地面积不小于9000平方米，建筑面积不小于7000平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给古里镇人民政府，交付时间为整宗地块项目建设完工交付前6个月。
第二站金域蓝湾
金域蓝湾几乎是市区唯一的在售楼盘，项目位于虞山镇文学街与金湖路交汇处，占地面积70000平方米，建筑面积120000平方米。
金域蓝湾目前充足房源在售，今晚加推20#，均价12000-15000元/平，房源户型面积88-133平不等，具体一房一价。
项目还有6栋将近500套房源未推，请期待哟。
最后，小编来到了利冠花园
利冠花园位于珠海路和宁波路的交汇处，项目一共12栋900多套房源，1#2#3#5#为18层高层，其余为26层高层，除了11#为两单元以外其他均为一单元，均是一梯一户。
项目户型有三种，90平的三房两厅一卫户型和120平的三房两厅两卫户型每栋楼都有，140平的四房两厅两卫户型只位于2-9#。
项目预计3月会公开售楼处，预计五六月份首次开盘，加推房源待定。
最后，小编悄悄说一句，常熟还有新世纪花苑三期还有300余套房源未推，有需求的购房者今年上半年要记得关注哟！
到这小编今天的探盘就结束啦，接下来小编要去东宸铭筑元宵活动凑热闹啦！拜拜！