在不少城市，摩天大楼代表了城市的形象，一度成为地标建筑。数据显示，从2000年到2019年，我国的城镇化水平从不到40%增长到60.6%。一座座高楼拔地而起，是我国城镇化水平越来越高的结果，也解决了不少人的居住问题。放眼望去，不仅大城市热衷于建设高楼、连一些小县城的楼房也越来越高了。
高楼的建设可以容纳更多的住户、采光效果更好，也少了蚊虫的滋扰，但是高楼的弊端也逐渐显现。
一是楼房越高，相应的电梯、避难层等公共空间就越大，公摊就越大，建筑成本也越高，这些成本会包含在房价里，间接增加了购房者的压力。
二是高层住宅维修比较困难，商品住宅设计年限一般是50年，但是不少房子不到30年就被*迁拆**了，高层住宅拆除难度大，如果出现墙体瓷砖脱落、设备老化、电梯维护等问题，维修难度和成本都要比低层住宅要高。
三是高层住宅居住人口密度大，会给交通带来压力，给生态和环境造成不良影响。高层住宅还会存在火灾隐患，一旦火灾发生，高层住户逃生就成了难题，由于楼层太高，消防设施无法很快到达住户家里实施救援。
相关专家就表达了对高层住宅的担忧，清华大学教授尹稚，以美国为例，提出建设高楼后未来会带来弊端，“30年前建造一批高层住宅，现在成了贫民收容所。”
北京科技大学博导周天勇表示，几十层的高层住宅多年后会有电梯故障、维修困难、重建成本变高等许多问题，还会出现高空坠物的现象，未来几十层高层住宅的价值将会大幅度贬值。
对于高层住宅建设存在的弊端，国家也早就发现了，并且已经发布了两大新规。
一大新规就是2020年住建部和发改委发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。文件提出，要贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”的新时期建筑方针，提高社会的文化自信和建筑审美。
一般不得新建500米以上建筑。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑。各地新建100米以上建筑要充分论证，与城市规模相适宜，与消防救援能力相匹配，中小城市要严格控制新建超高层，县城的住宅要以多层为主。
按照层高三米计算，100米高的建筑大概就是33层了，该新规之下，超过33层高的高层住宅，如果不能和城市规模、消防能力相匹配，可能就不会再建了。
国家已经意识到了盲目建设高楼大厦的危害，新规影响之下，各地你追我赶建设“第一高楼”的现象会被遏制。超高层摩天大楼和一般低层住宅相比，施工难度更大，建设成本更高，对开发商的资金要求更高，该新规之下，因为盲目建设摩天大楼而烂尾的现象也将大为减少。
这条新规传达出这样一个信号，以后的高楼大厦，能不建就不建，实在要建，必须经过严格的评估。
而另一条新规，则是全国各地开始发布住宅新标准。原来的《住宅设计规范》规定，7层及7层以上住宅应安装电梯。
如今不少地方的住宅设计规范新版本发布，有的地方标准高于国标，如北京《住宅设计规范》规定，4层及4层以上新建住宅建筑，或者住宅入户层距离室外高度超过9米的新建住宅，必须设置电梯。这一条标准，将从2021年1月1号起正式实施。
江苏《住宅设计标准》征求意见稿规定，4层及4层以上，或者住户入口层距离设计地面高度超过10米的，要设置电梯。
浙江省建设厅发布的《住宅设计标准》规定，4层及4层以上住宅，或者住户入口层距离地面设计高度超过10米的必须设置电梯。
上海最新版《住宅设计标准》规定，新建4层以上住宅，要安装电梯。
按照这个势头看，不排除以后会有越来越多的省份加入。
“限高令”和住宅设计新标准的发布，给未来的房屋设计指明了新的方向。高层住宅的弊端显露，多层住宅要安装电梯，未来高层住宅的舒适度将让位于多层住宅，以后的建筑设计将更加强调房屋与环境的协调性和房屋的居住舒适度。4层以上的多层住宅要安装电梯，业主也不用再羡慕楼梯房上下楼方便了。
两大新规影响之下，有3类人会从中获益。
第一类就是老旧小区的业主，尤其是老年人。
我国已进入老龄化社会，大量老人居住在老旧小区里，但受到高房价的影响，他们已经无力换房，住在高楼层的业主，由于没有电梯，上下楼十分不方便。新的住宅设计标准要求，4层以上装电梯，解决了老年人的出行问题，带着孩子的家长下楼也更方便了。
同一个小区，没有电梯的房子，房产价值基本上是楼层越低房价越高，一旦老房子加装了电梯，高楼层业主就相当于用比较低的成本买进了电梯房，把房子出租出去也更加容易。随着我国旧城改造的推进，各楼层的意见也相对比较容易统一。住在老旧小区高楼层的业主在加装了电梯之后，房子也会升值。
第二类就是刚需购房者。
与高层相比，多层和小高层住宅的舒适度更高。过去，不少人买房缺钱，不得不选择容积率很高的超高层住宅。这种超高层房子楼间距小、等电梯时间长、公摊面积大，虽然单价低了，但是舒适度下降了。
新规发布后，超高层不再大规模建设，多层住宅供应增加，老旧小区也加装了电梯、居住环境变好。有些老小区业主会推迟购房计划，减少房价上涨压力。囊中羞涩的刚需购房者，既可以选择新房市场中的多层住宅，也可以选择加装了电梯的老小区楼房，选择面增加了，购房思路也拓宽了。
第三类就是电梯相关的企业和从业者。
30年来，大规模的经济建设，给我国电梯行业带来了空前的发展机遇，电梯行业实现了快速的发展，但经过高速发展阶段之后，房地产行业进入平稳期，国内电梯行业也随之进入了平稳发展阶段。在未来5年内，电梯还会在保障房建设、城市轨道交通、公共基础设施方面发挥作用。
四层以上加装电梯的新规发布之后，老房加装电梯更加普及，从市场需求的角度讲，人口老龄化、消费升级后，老小区加装电梯工程还会持续带动电梯行业发展，产业市场规模增大，行业内的从业人员也会迎来利好，就业机会增加，迎来更广阔的发展前景。