庐阳某盘低调卖了5年，房价一直在6字头、7字头徘徊，最新备案价1.12元/㎡，暴涨3300元/㎡。目前庐阳区面向刚需的项目日益减少，经过一次次涨价的洗礼，刚需们的心魔也从“买不起房”变成了“买不到房”
庐阳蛰伏5年暴涨3300元/㎡ 业内：定价合理
近日，据微博网友爆料，“五年来，北二环有一个刚需盘一直很低调，包括11层的小高层都卖得价不高，这一次随着合肥房事大环境几个月涨了3000多，比前四年的涨幅还多!”，记者查阅后发现确实如此。庐阳区楼盘J盘在封盘数个月之后，终于备案了五期22栋楼备案156套房源，均价11199.72元/㎡，相比上次备案价格上涨了3372.02元/㎡，涨幅为43.08%。
某盘蛰伏5年暴涨3300元/㎡
此外，根据合肥物价局备案数据显示，从2011年到2016年项目共计备案19次，2014年6月项目备案均价首次破7，2016年1月项目备案价提升至7827元/㎡，而到了7月8日，项目房源备案价则跃涨至11199.72元/㎡，而在2014年6月前，项目共计备案13次，均在6字头徘徊。
“虽然备案均价暴涨了3300元/㎡，但还是合乎市场行情的，因为现在的楼市大环境都是这样，项目的位置也不错，现在北城那边都有项目破九逼万了，项目1.1万元/㎡的备案均价并不过分”，一位不愿透露姓名的业内人士分析道。
无独有偶，7月10日上午，庐阳工业园板块某纯新盘首次亮相推出524套房源备，项目备案均价达到了12003元/㎡，仍然吸引了2000多人前来抢房，不到3小时售罄，多组购房者不得不接受“无房可买”的现实。
微博上也有网友感慨道，庐阳工业区这个盘竟然高层1万2一平还被外地人抢，年初，边上的森林湖洋房也不过1万1一平，去年下半年森林湖高层首开8200，这才几个月，这个位置这么疯狂太恐怖了。
不过抢房现场成功买到房的购房者却认为，如今三县都涨到一万多，庐阳区作为老城区，这个价位，作为刚需可以接受。而且这边靠近凌湖公园，环境不错，周边有南门小学分校，六安路小学分校，四十五中分校，学区资源优质。
总体来说，合肥作为发展中的二线城市让不少刚需看到了希望。纵然这轮房价暴涨，刚需该买还是买，并且“买涨不买跌”，加紧出手。
四里河板块成高端代名词 刚需无立锥之地
据记者了解，目前庐阳区在售的楼盘并不多，目前在售的主要聚集在四里河板块以及庐阳工业园板块。四里河板块已然是高端住宅聚集地的代名词，除了万科城市之光B6#或B7#楼开盘时间待定、万科森林公园自推出锦庭3#楼售罄并且暂时未定加推信息以外，区域内的旭辉旭辉铂悦庐州府铂悦庐州府预计8月份首次亮相，推出别墅12#楼，360-400平米;洋房10#楼，140-160平米;大平层3#楼，125、140、160平米;约500套房源。
此外，6月29日，与旭辉铂悦庐州府一路之隔的N1603地块被厦门国贸以42.59亿元的总价竞得，地价达到2220万元/亩，A地块楼面价18000元/平，B地块楼面价15857.14元/平，无论是规划的容积率还是楼面价，都印证了未来打造的必然是高端住宅，至此，四里河板块已无刚需立锥之地。
工业园板块房价基本破万 刚需的心魔是“买不到房”
从新安房产网统计数据来看，工业园区板块目前在售的主力项目有皖投天下名筑、华地森林湖、碧水兰庭、瑞阳公馆等盘。
其中，皖投天下名筑首开即售罄，加推楼栋及时间待定;华地森林湖8#、10#楼精装高层已全部售罄，预计后期将推出洋房产品，偏向的是改善客群。
碧水兰庭预计7月中旬开始认筹1#、2#、4#、7#、11#楼，现房，价格未定;瑞阳公馆5#6#已于7月3日开盘，价格为10600元/㎡左右;融侨悦城预计7、8月份加推19#、20#、21#、22#楼，预计均价12000-13000元/㎡左右。
一方面，区域在售楼盘的刚需盘日益减少，另一方面，区域房价也是逐步攀升，购房者的心理承受能力也被迫不断提升。“在合肥1万/㎡以下的房子已经找不到了，现在只要均价1.2-1.3万/㎡我都可以接受”，不少刚需购房者均是传递了这样的观念。经过一次次的涨价，刚需们的心理危机已经从买不起房的恐慌转变成了买不到房的恐慌。
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