从广州版图看番禺比黄埔位置更优，在广州11个兄弟姐妹中经济排名老四。自古就有南番顺之称，在佛山南海、顺德、番禺、它的经济实力是后者。临近广州的珠江经济命脉上，似乎一直得不到重视。
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近年广州东进南拓的发展布局，番禺必然是广州的南大门。广州在改革的过程中，不仅在黄埔能见到，在番禺也是如此。南村万博CBD、市桥、广州南站，也都在矩阵中发展。
从地铁轨道就能看得出来，番禺广州附近无空地了。广州地铁3号线、18号线、22号线都在建设中。大学城有地铁12号线、7号线、4号线，南村万博有地铁18号线和7号线，南站的交通就更加不用说了。
从交通层面来看，番禺已经过了依赖地铁修建，再卖地吸引开发商的开荒时代了。与海珠一江之隔，洛溪岛上豪宅多，会发现岛两边的全都是豪宅，比如我们熟知的豪宅，星河湾和南天名苑。岛中心位置靠近地铁也都是老小区，这种好位置都未见到企业，附近环境并不好，有的是老广地盘的味道。
番禺的早期发展全靠房地产，华南八大金刚的体量就能住下百万人口，说他是广州的批发市场一点都不过分。作为睡城生活配套做得都非常好，大楼盘都有私立和公立的名校，你喊得出名的番禺基本都有。甚至贵族学校也非常多。广州前十的国际贵族学校，番禺就占了四个，从教育资源角度来看，番禺的教育资源并不差。
番禺整体的环境并不好，我们抛开大学城和大型楼盘。其它地段都是城乡结合部，富人和穷人两极分化很严重。刚需盘的配套鸡肋，附近面貌较差。比如大石和洛溪板块楼盘，老小区单价三四万，附近脏乱的面貌，依赖市政配套的楼盘，居住体验并不好。
比如无地铁的八大金刚，有好的教育资源给你挑，环境和配套开发商自己造，像一座座大城配套都很齐全。这类楼盘卖的就是配套，不太依赖市政配套，但是一旦离开楼盘，外围的环境和体验就很差。
比如祈福新村作为代表，住这里人基本自驾车通勤，目前除了没有便捷的地铁通勤，其它你想要的名校、三甲医院、大型商业广场、它不仅做到了还做的很好。亚运城位置不算远，大部分住宅离地铁都远，里面的教育、医疗、商业，跟祈福新村很相似。
在番禺找刚需上车盘很艰难，便捷通勤市区地铁盘都比较老，小区老还是港式户型，配置的都是村小。利好刚需的只有通勤这一点，省钱的配套都不优质，这类房子的居住成本不算高。刚需选择番禺真要接受很多痛点，否则，你是在番禺买不到房子的。
除了旧盘新的也有，可能又要远点了。南站的品秀星翰拥有好的学区，也拥有刚需的户型和价格，附近除了这一个楼盘，其它的你想到的他都没有了，番禺对于刚需就是这么残酷。想便捷通勤就要接受旧，想要新就要接受远。
比如300万能买大石和洛溪、远点去到亚运城和南站，近就是旧，远就是新。改善人群就不一样了，资金到位上大学城，环境、距离、教育、医疗，开发商的出则繁华入则宁静，对于大学城真不是广告。
番禺适合改善人群，越秀和樾府全都是四房，户型产品就抛开了刚需，售价过千万更甩开了刚需。每次开盘都是售罄了，楼盘在番禺售楼部却在天河。无论从新房还是二手房，验证了一个事实，改善人群适合番禺，而不是番禺适合改善人群。
如今广州其它区楼盘都在玩挂牌名校，番禺的挂牌名校都给了改善盘，刚需想省钱的配套，除了地铁优势，其它的都得花钱才行。