8月13号，房哥写了星河湾的样板间开放日点评：星河湾，沈阳最悲剧楼盘——房哥踩盘记之星河湾样板间开放日，戏称星河湾是沈阳最悲剧楼盘，不少星河湾的业主表示很愤慨。其实我说星河湾悲剧是因为他时运不济，命途多舛，并不是说星河湾的楼盘有什么硬伤，相反，沈阳星河湾对得起他的豪宅称号。
今天，房哥写一写沈阳的另一个高端楼盘—宝能GFC，为了避免误会，房哥这次改掉怼天怼地怼空气的臭毛病，抱着欣赏的眼光来品鉴一下沈阳最贵的楼盘。在2017年，宝能就已经卖到了单价2万，是当时沈阳市面上最贵的高层楼盘，所以最贵楼盘是有出处根据的。
宝能作为沈阳的1号项目（也有说法oneworld世界城是1号项目），在建的世界第9高摩天楼，东北亚最高摩天楼，一直是市委市政府重点关注扶持的项目。
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首先，我们来熟悉一下这个楼盘。
宝能T1效果图
宝能GFC位于沈阳市青年大街与文艺路交汇处，原址为北方图书城。占地面积约5.9万平方米，总投资120亿元，规划总建筑面积约106万平方米，集写字楼、五星级酒店、文化艺术购物 、住宅于一体的综合体。其中T1、T2写字楼名为宝能环球金融 。T1写字楼总建筑高度568米，共计112层。T2总建筑高度308米，共计63层，主体分两部分组成，200米以下为写字楼；200米以上为五星级酒店。宝能GFC住宅，由T3、T4、T5、T6、T7五栋200米高塔楼组成，建筑面积约15万平米，主力户型面积126-300平米。
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首次开盘实景图
首次交房实景图
空中花园实景图
从首次开盘和本次交房的对比图中，我们可以看到，这一年多的时间跨度，宝能的体量更加恢弘，T2副塔从小荷才露尖尖角变成了直冲云霄，T1主塔也有了较大幅度的提升。而T5,T6,T7三栋几乎售罄，即将交付客户的住宅楼已经完成了外立面和内部装修的施工，空中花园也已经具备了交付条件。
宝能GFC本次交付给客户的是T6栋住宅，是邻近万科春河里，位置不错的楼栋。看得出来，宝能对首次交房非常重视，不仅在场景布置上肯花心思肯投入，还为准业主们准备了精美的礼物，据说是价格不菲的擦窗机器人。
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宝能的户型设计是台湾豪宅王杜康生的手笔，说到杜康生很多人可能不了解，但是说到以下豪宅，你一定有听过：
上海汤臣一品，曾经魔都最贵的豪宅；
香港傲旋，刷新香港楼市单价记录；
台湾宏盛帝宝，台湾豪宅朝圣之地。
这些都是杜康生的手笔。宝能付给杜康生的设计费用是500万RMB/户型，宝能预计有75㎡、85㎡、126㎡、137㎡、158㎡、171㎡、200㎡、300㎡、500㎡以及售楼处等众多户型，如果全部由杜康生操刀设计，单单一项设计费用宝能就需要支出5000万RMB的费用，可见宝能对于沈阳金廊项目的重视程度。
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样板间
交付实拍
样板间（已经销售，所以无家具）和非样板间的对比图中我们可以看到，粗看是没有任何区别的，交付的标准保持了样板间原滋原味的港式风格，全屋没有普通瓷砖材料，客厅、餐厅、洗手间的地面和墙面全部采用昂贵的天然大理石材料完成，全屋也几乎找不到壁纸等普通墙面材料，几乎全屋采用天然大理石上墙和护墙板。宝能GFC官方给出的装修标准大概在5000元/㎡左右，创造了沈阳的装修标准之最，据说嘉里·雅颂大苑售楼处样板间在已经装修好了情况下，某位领导在参观完宝能GFC的样板间后，回去命人把样板间装修全部刨了重做，可见宝能的港式装修确实在质量和样式上都属于上乘。
客厅餐厅看不到任何壁纸、乳胶漆、大白墙面等“低价”材料，全部都是大理石背景墙结合护墙板设计。
开放式厨房配合隐藏式推拉门设计，时尚性和独立性并存，配备了各类品牌家电，除了电视机和洗衣机需要自行购买，其余都有准备。
卫生间采用TOTO智能马桶结合大理石上墙设计，设计风格领先普通装修十年以上。
主卧室采用全屋护墙板结合仿皮料床头背景墙设计，衣柜等采用钢琴烤漆设计。
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星河湾、雅颂居当年面对死气沉沉的市场环境，去化异常困难，资金回笼缓慢的情况下，装修质量都出现了一些小瑕疵。华润悦府当年从3万元/㎡的天价一路下跌到两万出头，现在市场回暖，二手房市场又攀升到了2万6左右的价格，也是经历了起起伏伏。而宝能GFC是幸运的，赶上了这波火热的行情，目前已经拿到预售证的三栋楼T5、T6、T7基本全部售罄，销售状况良好→资金充裕→装修品质保证→良好口碑→二手市场竞争力强。
宝能GFC效果图
宝能预计会在年底推出200㎡至500㎡的大面积豪宅产品，预计销售价格在3万5至4万左右，一套500㎡的顶级户型价格有可能达到2000万元/套，市面上在价格上能够与之匹敌的只有星河湾千平豪宅和新世界名著湾畔别墅产品。
宝能GFC效果图
结合星河湾二期开盘的热销，我们能够看出沈阳人的家底是如此殷实，相信宝能大户型产品销售状况也不会差，已有不少沈阳籍的娱乐明星、体育明星瞄上了宝能GFC的大户型产品，标杆产品的销售价格基本奠定了沈城楼市的天花板。宝能GFC和嘉里·雅颂大苑价格上交替上升，从2万到3万，未来有可能到达4万大关，对于沈城楼市将会有着深远的影响。当然，目前政府限价政策异常严厉，有关部门对金廊的定位和限价的严厉程度将影响宝能后续产品的价格走势。
房哥已经写好了展览馆金廊板块的整体分析，将在后续文章中推送，敬请关注“沈阳房哥”。