门头沟片区在北京城市总体规划中的定位非常明确，就是打造 “京西后花园” ，首都西部综合服务区，重点与石景山新首钢地区 “协同发展” 。
这些年来由于门头沟没有太多新项目入市，从而容易被市场忽略。
其实门头沟的 区域价值 是比较明显的：
第一、距离城区最近的远郊区。
门头沟虽然在北京城市规划中属于 “远郊区” 范畴，但在位置上却处于 “30公里城市圈” ，与昌平、顺义、亦庄是同一个行列。
门头沟属于典型的听起来很远，但实际距离非常近的片区。
第二，生态环境好，土地资源稀缺。
整个门头沟区 1455平方公里 ，森林覆盖率高达98.5%，山地林地居多，平原面积不多，所以生态环境和土地资源是比较稀缺的。
第三，强力辐射海淀中关村和西城金融街，交通条件非常便捷。
不管是海淀，还是西城金融街距离门头沟都仅有20公里的距离，西长安街沿线及阜石快速路、西五环、西四环都为门头沟辐射海淀中关村、西城金融街提供了非常便捷的交通。
但是门头沟作为生态新城，发展速度肯定不如近郊新城，同时轨道交通并不完善。
但在规划中也提出，构建门头沟 “绿色新城” ，也将着重发展门头沟整体片区的交通路网，满足中关村、上地、公主坟、丽泽、金融街这几个产业及商圈，实现一小时通勤生活圈。
佳兆业操盘的 西山相府 并非位于新城内部而是位于门头沟区老城区内。拥有成熟的老城配套加持。
门头沟老城区地铁，新开的S1号线服务于门头沟新城区。
市郊铁路－京门线也已经纳入北京市郊铁路线网规划（2020年－2035年）的规划中。
西山相府 正好在市郊铁路京门线的门头沟站，是整个门头沟地区的核心区，区政府所在地。
除了市郊铁路京门线，这两个项目都可以通过 “石门路”+“阜石路”+“五环路或西长安街” 直达海淀及西城金融街。
可以说在位置上 西山相府 占有有利地形。
项目虽在门头沟老城区的最北侧，但可享老城区内的成熟配套。
- 周边配套情况
在 教育资源 方面，项目周边两公里内有景山学校京西实验学校（建设中）、城子小学、京师实验小学、大峪中学（区重点）、首师大附中永定分校等。
医疗资源 最近的是门头沟区医院，京门医院。
较远的京煤集团总医院、门头沟中医院、阜外医院门头沟西山院区、北大肿瘤医院分院（建设中）、门头沟妇幼保健院等。
坐拥老城的成熟配套， 西山相府 选择打造纯商业住居，无商铺无配建等产品。
- 项目信息：
西山相府 项目总占地约2万平，总建面约6万平，2.0容积率，仅规划了298户，打造8-10层低密洋房产品，体量很小，做的就是高端。
西山相府 全三居设计，户型面积125㎡和145㎡，均价6.1万/㎡，项目均为一梯两户精装交房。项目 总价700万起 。
我们也去 西山相府 的售楼处以及实体样板间进行参观，这也是除了南城停工项目以外又一个封顶停工的项目。
大部分楼体已经封顶，本人未到中午就到了项目外围，这个时间并非工人午休时间，工地却未在施工。
6月份施工出现了 跑模情况 ，经过拯救，年底的呈现效果好了不少。
楼体接缝处很多位置 重新做了处理 ，依然还有很多细节不到位的地方。
佳兆业已经面临危机， 高达2600万的美元债息到期 已经冲击了佳兆业的地产板块，在杭州五常的项目789套房源全被锁；
2020年10月30日，佳兆业以楼面价1.5万/平，自持42.4%，经地产人士测算需37000元/平米销售才能收回本钱的价格拿下了合肥滨湖的一个地块。
2021年10月，佳兆业崩盘前夕，这个名叫佳兆业滨湖和鸣的楼盘才慌慌张张地开盘，喊了全合肥的中介做分销，以带装修2.8万/平的价格出售，但此时房子已经很难卖了。
从2020年8月20日佳兆业被三道红线警告，到2021年6月，我没看到佳兆业有任何收手的意思，到处高价拿地，到处疯狂的上杠杆，大量的捂盘惜售。
佳兆业反手又举债了1250亿，加上表外债务还不知道有多少亿。
佳兆业广州的豪宅项目有业主买了5年到今年还是延期交付，工地的工人欠薪停工。
不知道 西山相府 全面停工除了材料涨价，工人价格这两年一直不低，加上2600万的美元债息外是不是真的开始自顾不暇。
西山相府 全面停工最终会不会也出现重蹈广州佳兆业项目的覆辙？
我们可以肯定的是 西山相府 从规划设计到现在已经成呈现的园林效果，还是很不错的。
项目指导价格为6.1万/平米，现在的售价为5.4-5.9万/平米。
如果说按照现在呈现的效果可以如期交付那这是一个抄底的好机会，如果崩盘烂尾的话这个深坑该不该入？
我们也希望项目可以如期交付，让已购买的业主放心。
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