2016年10月9日，蓝光耗资6.9亿，溢价率高达192%拿下大面地块。根据地块容积率显示，蓝光或许将在东面再添“雍锦系。而此前，该区域大部分项目仍然是容积率较高的刚需项目，蓝光此次拿地，将为区域内产品的多样性提供更多可能。
事实上，早在去年年底开始，大面的产品就已经开始有所变化。2015年12月，龙湖在大面拍下142亩地块，容积率为大于2.5，小于等于3.0。并在2016年上半年迅速推出洋房加高层的产品，案名即为龙湖三千庭。项目采用洋房+高层的高低配方式打造，目前项目备案均价稳定在6800元/㎡左右。无独有偶，8月，百悦119亩地块的容积率更是不到2.0。
买房自住虽然不是为了投资，但总是希望自己生活的区域越来越好。这也是为什么买房人非常关心，大面是否能像大源、光华大道那样，在经过长久“蛰伏”后，成为下一个后起之秀？
可不管是大源还是光华新城，想要成为高攀不起的“高富帅”，品牌开发商的集中爆发只是发力的基础，成熟的生活配套以及日臻完善的公共交通也是需要考虑的问题。
配套成熟大源居住氛围浓厚
买菜成问题大面还需再发展
天府二街伊藤洋华堂外生活实景图
细数成都市场的热门板块，几乎都是换了一茬接一茬。5年前买中大源的人，如今看着伊藤洋华堂亚洲旗舰店就开在家对面，闲暇时还有大源中央公园可以闲逛，内心是欣喜的。尤其是在各大楼盘陆续交房后，居住氛围和商业气氛已经让这个曾经被诟病的“睡城”，有所不同。
与之相对比，同样曾经被主城区排除在外的大面，自2010年起，凭借这个曾经被成为“白领之城”称呼，先后迎来万科、恒大、世茂、凯德等品牌开发商的入驻。本该一路往上的大面，遇上房地产市场的寒冬期，近几年，大面的声音越来越弱，曾经宣传的规划更像是“霜打过的茄子”，不能再提。
卧龙谷乡村俱乐部
去年年底开始，大面十多个楼盘进入交房期，然而能够支撑的商业配套仍然以社区底商为主，在此前，房头条曾发文《生活尴尬堪比攀成钢 20万成都大面人不需要菜市场？》，重点阐述大面的商业现状。而如今，规划中的世茂城和百悦城的商业综合体仍然停留在之上。另一方面，除商业外，天鹅湖公园和成都卧龙谷乡村俱乐部，为区域少有的高端产品的配套“雪中送炭”。
在大面随处可见的电动三轮车是区域内入住居民的重要交通工具
而从整个公共交通网络和城市基础建设来分析，宽敞的车道，整齐划一的写字楼群以及生活配套日渐成熟的住宅区，大源已经摘下“城中村”的帽子。大面则更像是在成长中的小“弟弟”，公共交通的缺失，三轮车像是一堆生长在小区门口的“杂草”；新区还未完全成型，随意扔弃的生活垃圾以及缺乏人气的底商；被反复碾压已经不再平整的公路以及脏乱的菜市场，都在提醒大面镇的城市面貌还停留在本世纪初的发展水平。
经过8年大源终成“高富帅”
大面房产市场一直表示很“淡定”
从房价来看，2008年华润凤凰城单价只有5000多元，而如今不管是朗基御今缘还是朗诗南门绿郡，均价在13000-18000元不等。这个看似励志剧般上演的电视剧，从乡村非主流到商务高富帅，大源走了8年。
在这其中，离不开中海、复地、华润、保利、建发等品牌开发商陆续入驻，伊藤洋华堂、大源中央公园、1号线以及南延线的开通，以及区域中保利心语花园、建发天府鹭洲、中海9号公馆等高低配产品入市，拔高区域调性。
大面的房价则一直呈平稳趋势发展，即使在今年成都楼市普遍上涨的情况下，大面也只是回到2013年的房价状态。通过上图中不难发现，大面以5775元/㎡的销售价格成为本次排名中最低的区域。根据中指院数据显示，今年1月区域销售备案均价为5662元/㎡，半年多来区域房价并未大幅上涨。
2006年华润抢先入驻大源，其间嘉里、建发、保利等房企纷纷拿地，大源楼面地价从1700元/平方米起步，在开发商的积极追捧下，到2013年已飚升到了8410元/平方米，创下区域之最，也意味着大源板块完成“三级跳”增长。
2011年至今大面片区拿地情况一览
而房价涨幅的平稳，也很难刺激品牌开发商拿地的积极性。“从大面区域拿地信息来看，近年土地整体成交楼面价不超过5000元/㎡，整体溢价率偏低，土地偏冷清，直到2016年8月百城投资拍出6562元/㎡楼面价，土地市场开始升温。”四川中原地产策略服务部研究主任鲁敏分析道。作为大面核心区少有的待出让土地。
本文转载于“成都房头条”
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