纽扣大王伟星置业，2021-2022年两年时间，以及今年上半年频繁抄底拿地的新闻，成了行业里面一度热议的话题。曾经不少人很羡慕伟星置业，觉得在这个环境下抄底拿地，拿到的都是优质的地块，价格还没前几年那么烫手。
不过，从现在一些局部的情况来看，伟星置业之前抄底拿地，似乎是抄在了半山腰，并不是那么好过。
前两天，伟星置业在武汉的一个项目，星光谷星悦广场出现了大量购房者手举牌子，要求退房或者退钱的新闻。根本原因，就是这个项目销售价格，近期开始打骨折。
之前这个项目的对外公开售价，都是20000元/平米左右，最近有一部分房源悄悄对外报价15000元/平米左右，引发了购房者的热议。这相当于打了75折，让利幅度确实很大，虽然很多之前的购房者口诛笔伐，在一片骂声之中，一天也卖掉了10套左右。
降价的根本原因，还是因为销售去化的压力巨大，不得不改变销售策略，降价就是最为简单粗暴的。这个项目总计约552套住宅，到现在为止差不多卖了一年了，也就卖了230套出头，去化率业界40%左右。这个销售业绩，确实是很差的，而且隔壁有新项目要开盘，价格更加有优势，现在降价还能抢跑收割。
星悦广场这个项目，是伟星在2021年拿地的，当初拿地的溢价率还不低，并且有不低的招商引资+配建+无偿移交指标。按照15000元/平米左右的售价测算，这个项目已经有几个百分点明面上的亏损，无疑伟星是在以价换量，获得现金流的机会。
这个项目，只是伟星置业近期销售压力的一个缩影，作为伟星置业重仓的合肥市场，销售的困境难以掩盖。目前，伟星置业在合肥累计有15个在建项目，但是因为合肥市场今年整体下滑较多，销售业绩大多没有完成既定计划。伟星在宁波的星润名著项目，开盘大约7个月时间了，现在整体去化率才30%，销售压力可见一斑。
从2021年开始，伟星置业在公开市场频繁高举拿地，这些新增土储一开始用的是母公司的自有资金，但是后来的拿地更多是靠融资了。我们从天眼查的信息看到，伟星置业集团质押了大量项目公司的股权，用于跟相关金融机构融资。在销售下滑的大背景下，伟星置业也在承受巨大的资金压力，这个压力开始越来越明显了。
按照之前拿地开发时间，对应的借款时间节点来看，伟星置业明年年初开始，会有较大的偿债压力。如果地产行情难以快速回暖，伟星接下来的现金压力更大，之前抄底拿地的雄心，有可能会换来被市场重锤 。