河东买房：中海寰宇天下值不值得买？
最近打算在天心区买房的朋友，很多人都在问我中海寰宇天下这个楼盘到底怎么样？怎么越卖越贵？到底值不值得花这么高的价格去购买？作为一个在长沙从业8年的地产人，今天就和大家来聊聊我对这个楼盘最真实的看法，也和大家来提一提建议，也希望能够帮助到大家。
这个楼盘在之前还是非常爱给南边的客户去推荐的，因为产品力确实做的比较不错。它的地段、交通、地铁、商业、户型，包括楼间距、交房的时间也配套双学区，确实也还不错。但是我认为在目前这个时间节点再去买中海已经不是那么的合适了。
首次开盘的时候，性价比高一点的房源11000-12000多块钱，但是现在很多房源竟然飙升到15000多块钱去了，2000-3000块钱。在同一个小区的差价是非常高的，本身就比附近的二手小区要贵几千块钱，现在还比同小区的价格贵，未来再出售是非常吃亏的。
而且二期很多楼栋离学校是比较近的，生活在这里不仅要忍受课间操的噪音，还得接受地铁比一期远个几百米的差异，肯定是没有一期好卖的。
在二手房方面，而且这里的学校还没有出成绩，假设成绩不好，现在的溢价可能会成为未来二手房交易的风险因素。因为长沙目前的筛选机制以中考为主，如果小孩子目前还是处于小学、幼儿园的阶段，同样的价格建议还是可以选择地段更好一点，更加靠近市中心的其他楼盘，等到要读初中的时候再进行置换也没任何的问题。
或是小孩子马上要上初中了，或者是生活的圈子、朋友、家人都是在这一块，也在附近做生意，没办法选择到其他区域，那我觉得尽量还是要选择这个小区性价比高一点的房源。只要是采光没有问题，去选择一些低矮楼层或者是偏高一点楼层，在未来转手目前性价比高，后期还是会好卖一点点。
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