楼盘档案
评测产品：7层洋房
主力户型：90-160㎡
容积率：1.8
绿化率：36%
交房时间：2019年8月
楼盘地址：二道区吉林大路与洋浦大街交会处
金色橄榄城是宝雍阁地产在长春开发的第三个金色系住宅项目。
综合描述：
金色系住宅口碑好 区域洋房稀缺
金色橄榄城是宝雍阁地产在长春开发的第三个金色系住宅项目，另两个是汽开区的金色欧城，以及二道区的金色8里城，这一系列的金色系住宅产品，可堪称各区域的实力担当。
金色橄榄城三期占地约23.22万㎡，建筑面积约50万㎡，项目高层、小高层于2017年7月份开始认筹，当时均价7400元/㎡，目前价格上涨至9000元/㎡左右，一直处于区域高价。本期测评的三期洋房，属于二道区的稀缺产品，主力户型为90-160㎡，预计均价10000元/㎡。
楼盘自述：
优势有仨 地段最“打人儿”
据负责人介绍，支撑项目价格的主要因素有三点，一是区域生活氛围浓厚，日常生活可以得到满足；二是项目临近吉林大路，距地铁2号线东方广场站步行10分钟，交通便利；三是项目紧邻欧亚万豪购物中心，区域内居民日常的休闲娱乐较为丰富。总结来说，项目最大的优势是地段好。
分析师评价：
稀缺导致估价高 建议不超1.1万元/㎡
经开区东方广场板块以高层供应为主，洋房产品稀少。金色橄榄城三期的洋房占据稀缺优势，价格可能比平时的市场价格稍高。项目周边配套有地铁2号线、欧亚万豪等，地段非常不错。因此，项目估价稍高，建议购买价格在1.1万元/㎡以内。
卖点实测
公交线路发达 还可借力地铁2号线
金色橄榄城三期临近吉林大路，距东方广场步行约13分钟。项目门口有142、181、190、331、332、333、361、361B等多条公交线路，可到达长春站、南关、卫星广场等地，出行便利。此外，项目介于地铁2号线“东环路站”与“东方广场站”之间，距离“东方广场站”较近，可通往经开区、二道区、朝阳区、绿园区等多个区域，降低出行时间。
商业、学校、医院都在附近 配套全
项目一、二期已经入住，底商成熟，经营业态齐全，带动了整个小区及周边的生活氛围。项目对面是顺风大市场，距离欧亚万豪购物中心直线距离不到1000米，开车约5分钟，可满足餐饮、购物、休闲等一站式需求。此外，乘坐331、332路公交车一站地可到达延安医院、吉大一院二部。
距项目最近的学校是二道区长青小学，紧邻项目一期，现属于长春市一零八教育集团。长春市第五十七中学距项目地500米左右。
产品类型及面积段区域少有
金色橄榄城三期目前在售高层、小高层，面积80-125㎡，均价9000元/㎡，即将推出的洋房产品面积为90-160㎡，产品类型及面积段区域少有。项目周边在售楼盘不多，项目东侧恒大帝景为带装修产品，均价9700元/㎡，中国铁建西派府为高端改善产品，均价12000元/㎡，项目西侧有大众美丽岛，在售LOFT公寓，以小户型为主，均价8500元/㎡。
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