据福州市不动产登记和交易中心官网显示，4月27日，位于五四北板块的熙悦府项目正式取得预售许可（许可证号FZ许20200099），获批的房源总套数达1285套，总面积105050.27平米，其中住宅103046.49平米。
如今该项目取证两个多月，目前销售情况如何？我们以福州市不动产中心网站数据为依据：
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从数据，我们发现目前该项目已经销售套数是0。目前在网签方面，福州速度已经提升很多，大部分项目只要取证正式入市，一般一个月至少有几套网签，或者是已经销售几套，但是这个项目目前居然是0套，可见市场反应相当冷淡。那么其中原因是什么呢？
首先该项目取证均价达到五四北版块平均水平。主推户型产品有45平米、65平米、80平米、89平米、105平米、110平米和135平米， 领证的商品房部分均价约为2.75万/㎡（带装修）。以下是部分备案价格：
这里提醒各位的是，这个均价水准在2017年可以买象峰路上的鲁能公馆，如今只能买五四北最差位置，那到底是这三年，五四北价格大涨还是价格透支呢？
其次就是位置不佳，配套跟不上。项目位于晋安区新店镇杨廷水库南侧，这个位置离五四北成熟区有一定距离，而且无论是交通还是配套都大幅度落后其他区位。对于购房者来说。可谓是提前花钱买未来配套，相信看过那个周边环境的购房者应该心里有数。
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最后，该项目周围有多个项目互相竞争，可谓是“战国七雄，涿鹿中原”。例如首次进入福州主城区的龙湖、绿城项目环伺周边。放眼五四北板块，各大开发商都希望从五四北突围，因为在2017-2018年期间，五四北诞生多个地王新项目，价格直逼市中心。
另外我们发现这个项目体量很大，总建筑面积约23万方，可谓是五四北又一个大盘，规模不输于天空之城。
总之，该项目如果按照备案价格销售，毫无性价比可言，至于最终如何打折促销，就看开发商的了。