今天主编跟我说，写个大盘吧，我第一时间想到的就是它！因为印象太深刻！
今年年初，有个粉丝在这个楼盘一口气买下5套公寓产品（不限购），而且投资思路非常清晰，主要看重三点：一是乐华欢乐世界；二是西咸黄冈泾河学校（2018年9月1日已正式开学）；三是区位和交通。
这个楼盘大得“不一样”
目前来说，西安超千亩大盘已经超过10个，早期奥林匹克花园，现在还在销售的御锦城、自然界、阳光城、金地西沣公元等等，为什么要单单来说它呢？因为它真的不一样！
同样是千亩占地，但产品不同、定位不同，也是千差万别。目前市面出现的大盘主要是以下两种：1、以住宅为主大盘，具体产品类型不同，可能会包括高层、小高层、洋房、别墅等产品，如绿地国际生态城；2、城市综合体类大盘，物业类型除了普通住宅外，还涉及写字楼、商业公寓等，如国润城。这两种较为常见。
还有一种，与前两者略不同，是以文化旅游为主的生态度假区，产品扩展性更强，主题乐园、商业街、酒店集群、公寓、住宅等等都可能涉及。由于拥有旅游标签的地标意义。这类项目一般成熟快，具有其他远郊大盘所没有的优势。
我文章开头提到的那个大盘——乐华城，就是属于第3种。
一般，提起“乐华城”，人们第一反应便是“乐华欢乐世界”，其实远非如此。乐华城，总规划占地6000余亩，是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住四大版块功能于一体文旅大盘，也是中国首个欢乐主题生态度假区。
（乐华城总体规划图）
产业业态也十分丰富，不仅仅是乐华欢乐世界，88℃温泉乐园、英伦小镇、酒店集群、乐华国际商业街、高端住宅等等均有涉及，下面我们一一来看：
（乐华欢乐世界实景图）
乐华欢乐世界，园区有欢乐广场、月光湖、巨石山脉、繁星林地、回音山谷、熊猫农场6大主题区域，拥有8台不同类型的主题过山车及翻江倒海、高空飞翔、星际飞艇、雷神之锤等33组动感刺激的游乐设备，以及包括环球大马戏在内的100多个互动体验项目和演艺节目，其中轨道长1.3公里、时速120公里的亚洲最长、速度最快的“闪电”过山车为园区标志性项目。
园区已经于2015年7月开业，如今已经是西安地标性旅游圣地，挂牌国家AAA*级A**旅游景区。
（88℃温泉乐园实景图）
88℃温泉乐园，分为室外和室内。室外部分，由海底世界、加勒比海盗、海洋世界（儿童区）、热带雨林、热带海岛、威尼斯水域6个区域组成，设置主题景观200余项；室内场馆也在装修之中，很快将于游客见面，室内部分以亚特兰蒂斯王国为背景，打造宫殿式的梦幻乐园，共分为4层。乐华城88℃温泉乐园已于2016年5月27日开园迎客。
（乐华城幸福小镇效果图）
乐华城幸福小镇，依托乐华城88℃温泉乐园而建，建筑面积达10万㎡，是以英式小镇开放式街区原理进行规划，设定宫殿、西式婚礼教堂、魔幻城堡、美术馆、集市、钟楼等功能区块。
（乐华城罗马假日公寓效果图）
乐华城罗马假日公寓，紧邻乐华欢乐世界和乐华城幸福小镇，纯正欧式风格，为40年产权商业性质。（就是文章开头提到的公寓）
（乐华城翠缇学府效果图）
乐华城翠缇学府，是中高端住宅板块，为乐华城项目规划中的核心板块。主要产品为90-210㎡低密花园洋房。
值得注意的是，整个乐华城所在区域，是未来大西安的北部中心，乐华城项目是未来泾河新城欢乐新都市的CBD。
住宅产品能买吗？
对于乐华城而言，住宅在整个项目中占据的体量并不是很大，主要为乐华城大湖御墅、乐华城香榭庄园（新品将推出）、乐华城翠缇学府，我们今天所讨论的主要是翠缇学府组团。
乐华城翠缇学府，是项目中高端住宅板块，占地102亩，总建面18万㎡，容积率仅为2.0，建筑面积90-210㎡低密花园洋房。
结合整个文旅大盘来看，其住宅产品两个特点明显：一是生态宜居；二是“大城”配套丰富，生活便利。
整个乐华城的住宅产品线很清晰，主打低密、宜居，物业形态主要以别墅、洋房为主，少量高层，容积率较低。翠缇学府也是如此，产品包括洋房、高层，容积率仅为2.0。低容积率的好处便是，居住人口较少，留给景观更大的空间，楼间距也相应增加，每一栋楼的空间更大，无论采光、通风等更具优势，这是主城区内动辄3.5以上容积率的楼盘无法实现的。
同时，项目自建的乐华湖，并毗邻泾河湿地公园，远可俯瞰湿地湖景，近可享中心园林秀美景观。大湖居、大生态式生活也是乐华翠缇学府的一大特点。
这还是一个“大城效应”特别明显的项目，除了上面的大手笔生态湖——乐华湖，其他如商业、教育、酒店、会所等配套应有尽有，非一般小体量楼盘所能及。
（西咸黄冈泾河学校2018年9月1日已开学）
教育方面，西咸黄冈泾河学校，位于本项目西北侧，规划用地260余亩，建筑面积20万平方米，学校分为小学、初中部和高中、国际部两个校区，可提供3500个从小学到初中、高中的优质学位。此外，翠缇学府组团内还规划有4000平的幼儿园。
（乐华湖实景图）
内部景观规划方面，由于用地宽松，因此在这些园区配套方面，也相当给力，乐华湖、全龄化活动场地、中庭健身区、健康慢跑道等全系健身配套，应有尽有。
（乐华翠缇庄园酒店实景图）
酒店方面，乐华翠缇庄园酒店，已投入营业。酒店内共设为150间格调各异的开放式家庭公寓，同时配套时尚餐厅、标准恒温泳池、健身房等高端旅居设施。此外，今年10月27日，项目还与携程旅行旗下的美樾·丽呈酒店签约，未来酒店配套更加丰富。
（喜盈门签约仪式现场照片）
商业方面，乐华城幸福小镇西北首个英伦风开放式商业街区，2018年10月19日全国排名前三的连锁家居卖场喜盈门与项目签约。10月27日与携程旅行及旗下美樾·丽呈酒店签约入驻乐华城。
需要强调的是，拥有乐华欢乐世界这个国家级AAAA景区，周边的交通配套不会差！
目前，项目周边拥有沣泾大道、正阳大道、茶马大道等多条主干道，四通八达，自驾出行十分便利。从项目出发，走正阳大道，16公里可至北客站，18公里可至凤八，20公里可至咸阳机场。
（地铁10号线及支线轨道交通规划）
此外，在这种大型文旅项目周边，地铁一般也不会缺席，规划中地铁的10号线支线经过乐华城并设乐华城站、16、17号线均途径乐华城项目区域周边。
周边公交线路也日渐丰富，315、316区间、360路、西咸E20公交专线、泾西公交1号线现已通车。
住宅产品适合哪些人？
经常有粉丝咨询询问：xx楼盘好不好，能不能买？其实，我最想说的是，产品没有绝对的好与坏，只有更适合谁。没有十全十美的楼盘，只是看你的需求在哪里，底线在哪里。这个楼盘也一样，也有固定的购房群体。
1、地缘性客户，如果你的生活圈在项目周边，打算改善居住环境，从楼盘成熟度来看，乐华城翠缇学府确实值得考虑，因为上面也提到了，乐华欢乐世界、88°温泉乐园都已经开业，每年人流量上千万；喜盈门等大型商业配套的签约入驻，都是好信号。
同时，目前泾河新城内，已经成功落地且定位旅游度假区者，只此一家。将来，以上提到的所有商业配套、旅游项目都是住宅的配套存在的，价值可想而知。要知道，如果在住宅楼盘旁边突然多了一个商业中心，简直就是“*彩大**蛋”。
2、城北上班人群，如果同样的价格，你想住的舒服，乐华城翠缇学府也可以作为你的选择。随着乐华城周边路网的完善，从乐华城出发，途径沣泾大道、正阳大道、凤城北路，全程18公里，半个小时车程直达“行政中心”，这要比住在浐灞去高新上班要方便很多，因为全程基本不堵车。
未来，规划中的地铁10号线及其支线开通运营，上下班通勤时间将进一步缩短。
3、养老自住兼长期持有，如果你厌倦了高新出门即堵车、开窗可与邻居握手、下楼没处玩的生活，手上又有一些闲钱，并且考虑长远，可以提前买一套给自己养老所用。
这种楼盘的好，是住在人群密集区的人无法享受的：早上绕乐华湖晨练，中午可以去幸福小镇买买买，下午可以去楼下溜溜狗，儿女来了还可以去会所游泳健身，周末还可以一家人湿地公园漫步、游园……简直不要太美！
乐华城翠缇学府洋房在售
除过上文提到的配套等明显优势外，乐华城翠缇学府组团自身产品设计也有诸多亮点，极大地提升了居住体验。
（乐华城翠缇学府效果图）
亮点一：低密。2.0低容积率，给建筑设计更大的发挥空间。社区内可大面积造景，园林景观更丰富，业主活动空间更充足；阔绰楼间距，保证每一栋楼的阳光使用权，同时也是对业主私密性的保障。
亮点二：户型设计空舒适度更棒。客厅4.5米大面宽，采光更佳，观景体验更加优化；3.1-3.3米层高，纵向空间感更强，对于有全吊顶等豪装需求的业主，后期发挥空间更大；双入户6米挑高大堂，这个更是高级产品才有的配置，对于提升居住体验绝对是一把“利剑”；一层赠送花园，特别适合有“草木”情节的人，年轻人可以在侍弄花草、摆石造山、雕池戏鱼，而经验丰富的中老年人，更是有一种化腐朽为神奇的能力，花果飘香真的不是说说而已，也正因为此市场上这种带花园的房子一直都比较抢手。
亮点三：健康的居住理念。为方便业主后期的运动健身，项目在规划之初，配合内部景观设计了700米环形健身步道，使得业主在跑步、运动的同时，还能赏四季变迁，看花开花落。
在售房源：乐华城翠缇学府目前在售3期1-4#、13-15#，户型面积为90-210平米，五证齐全，5-7#楼也将加推，预计2020年年底交房。
在一众房源中，咨询最多的是133㎡三室两厅两卫户型、175㎡五室两厅三卫户型，小编也替大家去看了，确实不错。
热点户型：
1、133㎡户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约133.00平米
（亮点：南北通透、方正、全明；三面朝南，可更好地享受阳光；南向客厅、次卧双景观阳台，尺度更阔绰，发挥空间更大）
2、175㎡户型， 5室2厅3卫1厨， 建筑面积约175.00平米
（亮点：南北通透、方正、全明；四面朝南，采光更佳；双套房设计，三代人同住，私密性更强；客厅、次卧双景观阳台）
结语
买房时大事儿，当你迷茫时，问问自己，最需要什么，从心出发！