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1、问：*庄大**你好，我在福田工作，准备购买一套总价400万左右的2房自住。请问龙华民治世纪春城、碧水龙庭，这两个盘怎么样？请帮忙分析下，谢谢。
答：你好，世纪春城共四期，04-09年的房子。四期属于区域内成交量大户，相比较红山片区的单价会低很多。四期09年的房子外观比较新，车位充足、绿化率35%、容积率3、大户型居多、均价5。123期梯房居多、户型方正、得房面积大、均价4.5、9楼的带电梯、一梯两户、离地铁也太远。
碧水龙庭是花园大社区，其实居住品质不错，自住舒服，学区也还可以，潜力看好。这2个楼盘对比，优先选择碧水龙庭。
2、问：您好庄老师！我现有阳基新天地的一套3房，16年291万买下来的；麒麟有一套2房17年买入的。现在的想法是，把两套都卖掉换一套600万左右好一点的3房学位房，中上等即可。自住的同时也兼顾投资。请老师分析指教下：1.阳基的房子还值得继续持有吗？2.再买一套的话，您有哪些地方推荐的？多谢~~
答：你好！阳基新天地最大的缺陷，就是区位没有优势，也很难发展。旁边有个立交桥，不远处有个殡仪馆。去往丹竹头又隔着一堆农民房，未来也跑不赢大盘。买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位问题不大。而且这些盘价格相对比较稳一些。
3、问：庄哥你好，我有嘉御山五期的一套100平的5房复式在出租，欠款400万。这几年涨幅平平，但是坂田今年有很多利好：银坂通道、10号线、33号线、学校等。我想置换到碧海，华丰前海湾或者华润城打新、还是等等沙井海岸城？折腾的都是时间成本和税费，庄老师您觉得是否应该置换？我是付费会员，谢了！
答：你好，感谢付费咨询。嘉御山属于坂田的标杆盘，实际上这一轮的涨幅虽然不如西部的热门板块，但是跑平大势的问题不大。
近期的利好确实很多，华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型的物业。1.有的户型赠送比较多。2.楼新，而且小区不错。3.有潜在的学位卖点。这些原因是比较切中深圳主流购房群体的爱好的。
但对于我们来说，缺点就比较明显：1.价格高。2.位置不算很好，片区成熟增量有限。3.学位这东西如果可信，深圳遍地的名校。自住还不错，但投资要看价格。华润城、岸城都是不错的盘，如果能打新成功，可以考虑出手置换。短期内资金不足可以用拖延流，或者一些金融手段解决。
4、问：您好老师，我18年入手了罗湖的聚龙大厦60平的房子一套，当时是想着用那里的小学学位，但是现在又决定不去那边上学了。房子也没怎么涨，目前是出租状态，以租供贷。作为家庭投资性房产，您觉得我需要卖掉置换到宝安的热门片区吗？不知罗湖未来的升值潜力如何，很纠结，望老师指点迷津。谢谢！
答：你好，聚龙大厦涨幅不行。一、是因为罗湖的大概念。二、只有名校螺岭小学，缺乏中学支撑。昨天我又去了一趟罗湖，说句扎心的话，部分片区有沦为贫民窟的趋势。 罗湖自住的话，性价比仍然很高。如果是纯投资就该果断置换了。
5、问：老师好，付费会员咨询。我想在上梅林片区买个刚需3房，总价大概600万左右吧！看过几个小区，比较中意的是：凯丰花园、花里林居、水木澜山居这三个楼盘。凯丰相对来说总价低一点，离商圈也比较近，就是周围的环境不太好。花里林居是很安静，但赠送少，感觉也有点小了。水木呢赠送很多，但是紧邻皇岗路。如果关注宜居和未来的升值，您更建议选哪个好呢？另外，如果买艺丰花园，去博*迁拆**合适吗？
答：你好，感谢付费咨询。梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰林实验九年制学校。缺少大商业体、距离卓越城一公里、距目前的9号线孖岭站400m、距在建的6号线和10号线的站点都在400m范围内。因为社区小、周围皇岗路主干道噪音比较大、且上下班车流很多、容易拥堵。
花里林居：2006年建造、单体3栋楼、缺车位、花园较小。小区在比较周围3个小区，属于最安静的、小高层、主力户型70-98平的2-3房、多赠送。
水木澜山居：2008年建造、2大单体楼、小区内配套齐全带花园泳池，主力户型74-77平的2房，88-18平的3房。小区南北各两栋，东西两面沿着皇岗路和梅东三路。
总结：自住最好是花里林居，流动性最好是凯丰花园。
另外，博*迁拆**这个思路也是很专业的路线了。深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到十个， 博 *迁拆**套牢的概率实在是太高了。有old money的单一中心的城市才适合博*迁拆**。