三胎时代来临，对于房地产的影响最明显的就是改善类产品需求一路飙升！
但很无奈的是，市场上正在经历一场“洋房告别季”
由于土地面积受限，高密度的高层住宅成为楼市供应的主力军，整个主城区包括沣东新城供应里已很难看到洋房的身影，也不难理解，高新区保利天悦洋房中签率低至1.6%，因为稀缺！
“洋房”倒计时按钮已启动......
GUCCI总裁明尼科·迪梭说过这样一句话：“使一个商品稀缺难求，使一个商品成为代表，它的价值就会不凡。”
也正因为如此，嗅觉敏锐的购房者，已经开始地毯式搜索，寻找值得下手的项目。
在西安沣东，位于自贸区核心位置，蓝光公园华府即将加推稀缺洋房产品，成为近期大西安买家的头号目标。
沣东自贸产业园实景图
所谓物以稀为贵，作为沣东新城改善力作，蓝光公园华府此次以洋房产品为区域再塑一个样本之作。
而蓝光公园华府自2017年入市以来的热销也印证了这一点，每一次发声，都引发全程瞩目；每次开盘，都引发全城热捧......
2017年首次面世就以42亿的超高成交额夺得西安年度单盘销售第二的好成绩，2019年更是沣东板块的销冠项目。 西进5年的蓝光从陕西西安到咸阳再到宝鸡、渭南，并加速扩张至兰州、晋中、太原等城市，7城18盘，这些数字体现“蓝光速度”的同时，也展现了蓝光深耕西北的决心。
而蓝光公园华府热销背后的逻辑， 最重要的还是以下三大维度：百强房企、品质保障；沣东核心、地段价值；匠心品质、实景展示。
毕竟，在寸土寸金的城市，像这样的网红高性价比楼盘，越来越少了。
一个项目的品牌往往是项目品质和价值的代名词。
蓝光公园华府项目是蓝光发展进入西安打造的第一个精品。落址西咸新区沣东新城，沣东自贸园区板块。
沣东新城被誉为西咸新区的“塔尖”， 而沣东自贸区绝对是“塔尖”上最为耀眼的板块之一，规划落位最快，配套资源最集中。 沣东自贸区定位总部经济、新兴金融、跨境电商、专业服务、孵化器等，是沣东新城产业组合关键之一。
目前沣东自贸园区也是品牌房企聚集最多的区域，像万科、保利、中南、蓝光、华润等。 而沣东自贸园区东连西安主城，西接西咸、咸阳，这样的地理位置，成就其优越的双门户价值。
但沣东新城近年来却一直缺少新房供给，大批购房者被挡在门外。
一方面：沣东新城“土地紧张”，可开发的土地越来越少，新盘寥寥无几。
另一方面：沣东凭借地理优势及产业发展，已经是众多买房人终极改善的目的地，这就推高了区域进驻门槛。
纵观沣东新城目前在售项目，基本以高端大平层产品居多，且数据显示，沣东新城出让地块容积率已经很少有3以下的，追求“刚需、低价、快销”成为市场的普遍观念。
因此，洋房作为改善产品，供给及隐形存量越来越小。如今，消费意识唤醒人们对于品质的重视，却发现低密土地极缺。就算是解渴区域洋房市场的蓝光公园华府，也仅有48套。
“读懂洋房，方可知其难得；知悉地段，方知洋房稀缺”。在寸土寸金的沣东新城，伴随着改善需求变化的衍生，蓝光住宅在风格与内容进化中也演变出不同的“样子”。
蓝光公园华府，正是从物质生活与精神生活双向需求出发，以“所见即所得”的产品观，重塑改善新时代的生活观念。
未来的家究竟是什么样的？大多数情况下，我们只能是依靠置业顾问的慷慨陈词来畅想着未来的家， 而蓝光公园华府4年醇熟大城，一、二、三期实景交付。
蓝光公园华府园林实景图
蓝光公园华府园林实景图
近期房博士去实踩项目，有幸走进项目实景交付区，不瞒你说，完完全全是心目中低调又不失情调的dreamhouse，有尺度感更有仪式感。
进去小区内，在蓝光公园华府工作人员的介绍之下，我们沉浸在眼前的”视觉盛宴“之中。
蓝光公园华府园林实景图
从入口大门开始，就能感受到大气恢弘，质感的材质，精致细节，步移景异。整体交付楼栋建筑外立面采用真石漆，整体浅色，局部有欧式风格元素装饰，建筑线条流畅。
项目园林景观同样实景呈现，主要是“点线面”结合式布景 ，采用小型雕塑成景观点缀，以社区道路为线索穿插，配合社区草坪、灌木等形成多层次绿化，三种景观呈现结合在一起，构成二期绿化景观轮廓。
蓝光公园华府园林实景图
一趟实景小区走下来，从园区入户等景观营造，再步入实景园林，这一系列直观感受的动线，都是生活在这里的真实模样。
眼下买房，无论是刚需还是改善，总会紧盯“性价比”。
均价18500元/㎡洋房，客观来说，绝对是目前西安最高性价比项目。
为何？
1、价格预期， 沣东整个区域这样的产品是稀缺的，项目所处的位置又在沣东自贸区，绝版地段+产品改善调性，这样难得的精品。很多人觉得价格至少在2万甚至更高。
但项目备案价18500元/㎡，着实要低于市场及购房者的价格预期。
2、与区域内高层价格相比，目前沣东甚至沣西区域高层产品价格已超2万 。再来对比同类型产品，据了解，沣东新城昆明池区域在售洋房价格2万9，沣西区域小高层价格2万3。再看蓝光公园华府1.8万/㎡，高层的价格住洋房，优势明显。
优良资产的背后，维度包含地段、品牌、产品、保值率等。而只是地段这一项，就可以具象为交通、环境与配套。
摊开蓝光公园华府的区位图，以项目为圆心，周边的优质配套足以让人眼花缭乱。
蓝光公园华府区位图
商业综合体、公园、学校、以及医院等成熟配套星罗棋布，吃喝玩乐购、教育、医疗、交通等，统统不在话下。
项目北邻西咸万象城、东临吾悦广场，还有宜家家居 ，再加上项目自己本身的商业，完全可以满足业主的生活需要。
医疗和教育同样完善，项目周边分布*警武**医院、大秦医院等四所大型医院；更有 已经开学的沣东五小和西安市第六十八中等学校 。
沣东五小实景图
三横三纵的立体交通网络使得出行非常方便， 且项目距离1号线三桥站仅1公里，距离地铁5号线阿房宫站也只有10分钟车程 ，直通全城。
市场逐渐回归理性，但拿出诚意、沉淀下来誓做精品的楼盘，越来越少。
从这点看，在品质当道的当下，蓝光公园华府给了改善精英们久违的惊喜。
作为沣东片区少有的百万方大体量社区，蓝光公园华府占地335亩，目标是打造区域内高品质的住宅小区，项目也确实这样实践。法式的住宅风格，充分挖掘改善业主需求，使住宅真正具备“家”的特质与价值。
项目加推一期的13#洋房，1梯2户，基本为150㎡户型，少量267㎡跃层，仅48套，销售均价18500元/㎡。完全满足改善家庭的需求。
再来看这批洋房的户型，不管是功能设计，还是空间尺度，是普通住宅无法比拟的，足以匹配高净值人群的需求与品味。
以150㎡户型图为例，格局方正气派，一出手就是主卧套房+精巧布局+尺度宜人的“王炸组合”，处处都带着尖叫点。
蓝光公园华府洋房150㎡户型图
此外餐厅、社交客厅一体化打造；厨房连接北向生活阳台；南向双套房设计。 这些都是蓝光对沣东改善需求的深刻洞察，也是对自身产品力的自信。
267㎡跃层户型更赞，懂行的人都清楚，跃层是楼市可遇不可求的“稀缺产品”， 眼下，蓝光公园华府267㎡跃层除了兼具洋房的户型优势外，还具备多功能活动空间。
蓝光公园华府洋房266㎡户型图
宽裕的多功能跃层空间，为主人会朋聚友提供了绝好的去处，休闲之余，和不同社会领域的精英们，聚集在一起畅谈世事，事业也因此更加风声水起。
一层空间可打造成满足生活所需的实用空间，二层根据家庭结构变化来自由设计，将每一寸空间做到极致，让室内空间视觉感增强，尽显大气。
还以奢阔空间美学，设独立卫生间、衣帽间、储藏间、多功能房等，整体视野开阔饱览美景......种种皆为讲究生活品质的城市精英量身定制。
结语
实景社区呈现，无可比拟的地段，稀缺的洋房产品，浑身上下皆是亮点的蓝光公园华府，早已被有远见的购房者，列入选择清单。
据统计，在这批产品的“人气构成”里，至少有两类人群，有着强烈的抢购欲望。
一类是本地改善客群+主城老破小置换客群 ，渴望有一套洋房来满足他们的居住梦想。
另一类是周边的企事业单位人员 ，除了自住以外，他们还是眼光独到的投资者。
而蓝光公园华府洋房，无论是三胎、首改、终极改善的自住客，还是手持资金无处安放的资产保卫者，都能在这里得到满足。
更何况，这种硬核爆款，就是“一房难求”的代名词。这样的机会，一旦错过，等你回过神，就为时已晚了。
据悉，蓝光公园华府13#楼洋房即将开盘，注册蓝人爱家推荐成交享1%佣金。
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