我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买，是否可以保值升值，本人也是第一次买房所以比较谨慎。
沪叔：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线地铁站1.2km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活便利。户型56-159平，可以满足不同客户的需求。如果积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通便利，这边保值是没有问题的。
提问：沪叔，你好，现在住在长宁，有套老破小，感觉房价涨幅不大，现在不知道要不要继续持有？
沪叔：你好，长宁区的老房子涨幅不大是有这几个原因：第一个长宁区在整个学校这一块，其实相对来说在市区里面这几个区是最弱的，这就会导致长宁区的家长如果要买学校比较好的房子，肯定是远离长宁区，比如买到徐汇，买到静安，再远一点买在杨浦，所以说对长宁老破小是一个比较大的打击，成交量就下来了，接盘的人没有了，价格就没法往上涨。第二个，对于这种比较老的房子，其实对于新上海人来讲是不太喜欢的，也可以说是连看的动力都没有。
第三个原因，长宁区的老房子，整个长宁区其实发展也不是在里面的，它可能是在往外发展。包括我们可能说更靠近大虹桥去发展。
还有一个就是长宁区太成熟了，其实太成熟对于整个投资来讲，实际上是不是一个好事，太成熟就相对来说这个地方没有发展，没有规划。
提问：沪叔，你好，想在上海买房上车，单身，10月刚落户，名下无房，总预算在400-450万，嘉和阳光城、象屿都城、美丽星城，这三个小区怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？
沪叔：你好，美丽星城小区环境好，距离地铁近，户型可以，房龄有点大；象屿都城物业管理可以，小区较新，环境一般，离地铁远，不太便利；嘉和阳光城小区环境好，比较成熟，品质也可以，适合刚需；这几个小区都在南九亭，如果你考虑九亭买房，建议先在北九亭看看，位置会更好，房龄也新，具体向绿庭尚城，亭汇花苑值得关注。
提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？
沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，纯投资，想问一下虹口地区未来发展机会如何？有哪些值得可以投资的楼盘吗？
沪叔：你好，虹口地区的代表性楼盘主要可以分为三大类，即第一梯队：瑞虹新城板块与北外滩品质住宅；第二梯队：2000年之后建成的商品房，临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳等各板块都有一些；第三梯队：老大楼和老破小。随着北外滩规划的落地，该地区将迎来较好的发展前景，各区域的板块功能将进一步加强，未来可能成为上海市顶级的商业中心。但是江景房的品质不高，至今还没有形成高净值人群聚集的社区。总体来说，虹口区大部分区域发展得比较落后，房子却不便宜，除了北外滩有确定性机会、瑞虹新城板块已形成有规模的高档社区，曲阳、凉城有教育、交通利好外，其他板块发展前景一般。
提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？
沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。
二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。
三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。
四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。
五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见知识星球内部分享。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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