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出师大吉，首次涉足房产便大获全胜！
悦来，会展城，初次涉足地产的开发商，这样的标签加在一起，也就只有首地江山赋了。
这个楼盘比较的有特色，当我问置业顾问：贵公司在重庆还有什么其他的项目时。
置业顾问表示没有，但其他的地标建筑您肯定听说过，哪里呢？北京大兴国际机场，一个房地产开发商把飞机场作为自己的主要宣传点，我不仅也产生了一些好奇：这到底在搞什么飞机？
但不要小看首地，虽然只有一个楼盘，但当时那是卖的真的火爆，基本上开盘就秒光，毕竟套内 14000元/㎡的均价，还带人和街小学指标（私立）这样的条件还是非常的诱人。
而差不多隔了近一年的时间，首地终于推出了自己的2期，目前的价格暂时未定，但据置业顾问预估，可能会在套内17000元/㎡左右。
一年就涨3000元/㎡，首地你就这么膨胀，有信心卖完么？带着这样的疑问，我们来看看这次首地2期的作品：
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楼盘基本介绍
今日测评楼盘：首地江山赋
楼盘概况
项目位置：悦来阳光路（悦城路与阳光路交汇处）
主力户型：小高层套内月115㎡四房
梯户比：2T6户
装修情况：毛坯
套内价格区间：未定，（置业顾问介绍：套内均价17000元/㎡）
绿化率：30. %
容积率：3.32
物业费：2.7元/m²/月。
接房时间：2021年下半年。
扫一扫，别走丢
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区位
项目位于悦来会展城板块，紧挨着悦来会展动步公园，售房部表示明显，非常好找。
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交通
虽然周边有一个悦来轻轨站，看似直线距离很近，但因为中间有有个公园，需要爬上爬下，所以日常交通还是以自驾为主。
目前悦来已经形成“四横四纵三轻轨的”立体交通网络，多元化的交通配置，已逐步形成四通八达的城市“脉络”拉近与四方的距离：（四横：同茂大道，国博大道，顺悦路，金兴大道，金山大道，悦城路，悦来大道，悦来滨江路，三轻轨：已开通的轻轨6号线 、10号线、13号线（规划中）。
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配套
本项目最值得一说的就是它的学区配套:带人和街小学指标，据置业顾问介绍，本小学根正苗红，师资力量均从本部调入，远不是一些“联合办学”，“管理学校”可以比拟。
（图片来源于网络）
但是是一所民办学校，所以指标有使用限制（一户一个，有效期到2035年），学费是15000元/学期，目前已经开学，由于入住率的关系，暂时只开了3个班。
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户型
这次要开的是2期（浅山台）的3号楼，也是整个2期的一个首开，总高16层，2梯2户，清水交付的一个基本配置。
而户型就只有一个，套内115㎡的四房双卫：
优点：
1：6.8米的宽景阳台，采光通透。
2: 横厅设计，双厅联通观景阳台，整体动区生活都能够有很好的居住体验。
3：每个卧室尺寸合理，居住舒适度高。
缺点：
室内廊道过多，面积有一定程度的浪费，同时没有能够南北通透也稍有遗憾。
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加推涨3000元/㎡，
饱受市场追捧的网红楼盘
看完基本介绍，你就会发现，整个二期其实跟一起没有多大的差别，还是一个以高层为主的组团，为什么这次就可以贵3000元/㎡呢？据我实地的打探，原因如下：
1：板块内部进一步成熟。
据悉，目前已经有部分的业主已经接房并入住，随着最大卖点：人和街小学的开课，也宣布了该小区进入了成熟期。
2：二手交易的活跃。
受制于迟迟没有新盘开售，本项目已经开始有二手交易的成交，且去化速度快，建面均价12500元/㎡左右，（套内15500元/㎡）。
按照重庆人对新盘的喜爱，贵了点，问题也不大。
（图片来源于贝壳）
3：周边已经没有新盘开售，一家独大。
整个会展城基本上没有新盘在售， 本案在区域内一枝独秀，没有竞争对手。
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良心建议
1：本项目的主要卖点就是：学区；随着人和街小学的开课，卖点已然落地，有重视小孩教育的客户，可以去看看本项目。
2：成也萧何，败也萧何，本项目目前只有一个小学说的过去，未来的中学配套虽在本项目周边， 但为公立划片区，目前未定，教育质量未知，谁也不想在教育上面来一个“虎头蛇尾”。
楼盘评分
价格：☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆☆
环境: ☆☆☆
综合评分：3分（5分为满分）
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