8月31日这回备受关注的安吉板块“抢地大战”，却只有2家竞买人报名，并且仅此1家房企1轮应价即底价成交，相比上回5月24日的安吉拍地过程和激烈程度，可谓“平淡得有些意外”，而这两回的赢家都是同一家——美的置业。以下内容主要回顾这场土拍，克而瑞分析师对美的置业南宁新项目的简要探析与推测（期待你阅读后，文末写留言评论交流）。
土拍现场的竞买席上仅两家报名房企到场，即美的置业（88号）、旭辉（99号），气氛相对“冷清”，而且整个拍地过程也就一两分钟就结束了。现场仅1轮报价，88号竞买人美的西南房地产发展有限公司举牌，以底价797万/亩摘牌，成交总价31488.4180万元（约3.15亿元），成交楼板价4782元/㎡。就此，美的置业南宁项目土储扩容至87亩。
88号竞买人美的置业现场举牌，底价拿地（图片来源：安居客南宁）
8月31日南宁土拍成交结果（网友拍图）
因为该地块的成交价没有达到“限地价”，美的今日新拿地块没有产权移交住房面积；而该项目“限房价”项目住宅毛坯部分的均价≤8050元/㎡（如是装修交付，实际销售均价≤11050元/㎡）。
值得关注的是，今年5月24日，同样是在南宁拍卖安吉低密地块，当时吸引了美的置业、旭辉、金科、雅居乐等15家房企，角逐近1个半小时定胜负，美的置业成为当天的赢家，以4.43亿包揽安吉2幅相邻低密商住地块（合计面积约47亩），正式进军南宁市场，项目案名“美的·慧城”。
2018年5月24日，美的置业首进南宁，拿下GC2018-020地块和GC2018-021地块；同年8月31日，再度拿地安吉，拍下GC2018-074地块
不论从参与竞拍的房企数量，还是拍卖的过程和激烈程度，8月31日的安吉地块拍卖，与5月24日那场土拍相比，确实“降温不少”。关注安吉新地块的房企少了？底价成交，地价相对减少，有何影响……如此平淡收场，似乎还留着可猜测的话题，延续热议。
美的南宁新项目，是否会“牵手”品牌房企？
据媒体现场采访获悉，美的置业此次南宁新拿地块的位置，与5月24日两幅地块相邻，有可能统一开发同一个项目，也有可能另外做一个新项目，暂时不方便透露太多信息。
也就是说，美的对于新拿地块的开发（40亩），可有两种选择：一是可选择并入“美的·慧城”，归为二期或三期地块开发，整体项目扩容至87亩，但美的南宁项目数量还是单盘；二是可以选择另外开发一个新项目，与目前在开发的47亩“美的·慧城”区别开，美的南宁项目数量就达到2个。不论是哪种选择，各地块打造怎样的产品，以及对应定价的主动权，目前都是在美的置业这边。
安吉秀安路地块周边现状与配套分布
- 分析师分析：
今年5月24日，美的置业势在必拿、4.43亿拿下两幅安吉地块首进南宁，成交两幅地块均达到“限地价”，并投报配建面积合计15000㎡，平均成交单价楼面价5049元/㎡；但除去产权移交住房面积，估算实际平均楼板价已破6659元/㎡。
8月31日，美的3.15亿底价拿地，再度布局安吉，成交楼板价4782元/㎡。虽然两次拿地地块同样是“限房价”，所建住宅毛坯部分的均价≤8050元/㎡（如是装修交付，实际销售均价或将≤11050元/㎡），但相对此前拿的地块有一定比例的商业，新拿地块是纯住宅用途，没有商业部分的利润空间，可打造不同的产品线。
“美的·慧城”一期项目鸟瞰效果图（规划9栋17-26层商住楼，仅供参考）
这幅新拿地块如果是由房企独立开发，不论是合并到同一个楼盘，还是分开新建一个楼盘，拿地成本还是比较高的（3幅地实际平均楼板价5721元/㎡），开发的利润空间比较有限。如果选择与其他品牌房企强强联手、合作开发，一方面是地块拥有方可以降低开发成本、提升利润空间、降低投资风险，二是可以实现优势互补、促进双方共赢。
近年来，美的置业集团与多家品牌房企就房地产项目达成战略合作，达成合作的房企包括：旭辉、金科、雅居乐、碧桂园、新城控股、中骏集团等。
那么，美的置业南宁新项目，是否有机会“牵手”品牌房企？目前尚未有官方表态，我们拭目以待。你期待美的与哪家房企强强合作开发南宁新项目？
- 【房企档案】
美的置业成立于2004年，经过十余年的稳健发展，已成为国内大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。美的置业致力于为客户提供一站式智慧家居生活系统解决方案。从设计、采购销售、工程施工，到管理运维，建立了完整的价值链架构，并与美的集团、阿里云等机构紧密合作。美的置业推出了5M智慧健康社区（诉求“功能住宅、健康园林、配套服务、智慧管理、精工品质”），后经持续升级和落地，已融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术，涵盖智慧家居、社区和服务的全场景功能，有效改善了客户的生活品质和体验。2018年上半年销售金额371.5亿元，位列中国房地产企业销售TOP200排行榜第35位（数据来源：克而瑞）。
图文来源：CRIC广西；南宁市国土局成交地块信息。企业相关资料信息等
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