上一篇文我们主要是针对绿化这一块进行了实地和分析，不知道大家有没有弄清楚，作为和绿化率一直排在前端的买房要素来说，这一次咱来说说容积率。
容积率的概念大家都知道， 是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。说白了就是房子盖得密不密。
和绿化率一样，容积率也是有一定的规定范围
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
说的再多也不如数据和实物更加有说服力。整理了近期几大热门楼盘的容积率，如图所示。
通过表上可以看出来，在对比一下政府规定，容积率都是符合规定的，且差不多都是在2点多一些，由于大部分都在建设中，无法实地考证，所以我去了中安鸣翠苑和东湖明珠这两个小区。
东湖明珠
中安鸣翠苑
通过资料显示，东湖明珠的容积率是2.1，中安鸣翠苑则是 2.5，两者相差的不是很大，而且都是（小）高层，通过图片咱来具体分析一下。
通过图片可以看到，东湖明珠的楼间距处于一个比较舒适的范围，不会过于紧凑让你最近的风景区就是邻居的窗户，而且会降低人均密度，也能让业主更加舒适的生活，不过 不知道是不是因为楼层的原因，我走上路上会用一种压迫感。
将视野转到中安这里，通过图片可以看到，中安要比东湖明珠稍微紧凑点，这一点通过容积率也可以看出来，不过由于小区的绿化和一些休闲场所比较到位，所以业主并不会感觉到不舒适。
说了这么多关于容积率的概念，也实地去感受了一下，那么我们为什么要关注容积率，高容积率到底会有什么影响呢
1
高容积率就意味着小区内房子数目大，而房子数量一多，居住人口也必然会多，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以高容积率会对日常生活造成影响。
2
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，绿地的比例自然也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题，所以高容积率会对生活品质造成影响。
3
由于居住密度大，所以出入人流相应也会增多，外来人员混入其中的概率就会增大。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，所以高容积率对业主居住环境的安全会造成影响。
一般来说，容积率高于5，舒适性就比较低了，因为有可能你家的电梯比商场还繁忙。
那么真正影响容积率的因素是啥呢？
首先是建筑密度，其实就是建筑基底面积和土地面积的比值，体现了建筑的“苗条程度”，这也是容积率的概念里提到的。
第二个就是人口密度。一般来说，一个小区里的单套户型越大，人口密度越低，这也是大户型的好处，很多大平层社区，尽管容积率不低，但居住感受还不错。
说一千，道一万，一个社区的容积率定下来后，总体风格气度就基本上定了。吸引的住户也是比较接近的，换句话说，容积率不知不觉中，完成了“圈层的划分”。
千金买房，万金买邻，容积率，不就是这么神奇的所在吗？
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