前言：

经开区的房价，今年涨幅也比较大，应该是仅此于政务区，滨湖新区和高新区涨幅的区。

特别是经开区的168学校的学区房，涨幅更是惊人。

近期，整个合肥的楼市都比较冷，现在成交量最大区，都是房价比较低的区，新站区，北城以及瑶海，是三个成交量最大的区，而房价均价比较高的滨湖，政务，高新以及经开区的成交量都比较小。

经开区有71个小区，近90天零成交，可见经开区的二手房市场有多冷了。

经开区的概况：

经开区的地域其实也很好区分，大致可以分为四个板块。

第一，一六八学区板块，此板块也是经开区房价最高的板块，主要的集中在翡翠湖北和东侧，也是经开区高端住房小区比较集中的，具体代表性的小区就是绿城*瑰园玫**，中环城，金星家园和国耀一方城。

第二，港澳广场板块，围绕港澳广场附近的小区，房价最高，品质最好的小区就是融科城了，该板块的房价差距比较，有如翠微西园，翠微南园等等回迁房，也有如明珠湖畔等房龄超过十年的环境一般的小区。

第三，明珠广场板块，此板块的房价，今年也有很大的涨幅，此板块的住房小区不集中，新旧小区比较分明，有华地润园比较新的小区，也有繁华世家这样比较老旧的小区。

第四，南艳湖板块，此板块的房价，今年上涨幅度也很大，新旧小区也比较分明，有清华启迪城这样的新小区，也有南湖春城这样的房龄较老的小区，还有海恒社区附近的大型回迁社区。

第五，翡翠湖南板块，此板块近些年发展比较迅速，主要是沿翡翠路南发展，也分为新旧小区，有环境一般，房龄较老的翡翠花园，也有房龄较新的世贸，房价差距也比较大。

第六，金寨南路板块，此板块就是明珠广场以南，到紫云路北，该板块的小区比较分散，也没有特别值得注意的小区。

第七，莲花广场板块，这个板块，可以说经开区环境最差的板块了，没有什么环境好些的小区，并且，小区周边都是工厂区，房龄也比较老，算是经开区最不起眼的板块了。

经开区主要可以分为这七个板块，最好的板块为一六八学区板块，依次的排序为南艳湖板块，港澳广场板块，明珠广场板块，翡翠湖南板块，金寨南路板块，最后是莲花广场板块。

总结：

经开区的未来发展也比较不错，因为之前房价上涨幅度过大，上涨速度过快，所以，短期内，经开区的房价也会有部分的回调空间。

特别是一六八的学区房，随着学区房的限购升级，学区房实行指导价，并且，一六八取消了直升，所以，房价回调的空间还是比较大的，现在不是买入的好时机。

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