海沧区楼盘地图。
海沧是岛外最早规划的区域，多条交通主干线、海底隧道、地铁2号线、海沧大桥等形成了立体的交通体系，进一步巩固了其厦漳泉同城一体化的交通枢纽地位。在历时十几年的发展后，海沧已经逐步蜕变成为发展较为成熟的宜居新城，自贸区花落海沧的重大利好又带来了百年难得一遇的重大发展机遇，区域前景备受看好。
随着海沧南部开发的逐渐饱和，马銮湾新城趁势崛起，聘请国际顶级城市规划大师马尔索普大手笔操刀规划，逐渐成为海沧重点发展的区域。从2013年泰禾集团把“地王”楼面价三连刷便可感知马銮湾的升值潜力得到实力房企的高度认可，2014年10月29日海尔以H2014P05地块强势进入该片区，1.5万元/平的楼面价再次刷新了“地王”记录。在各项利好及地王效应的作用下，马銮湾的区域价值在不断提高，房价也水涨船高。
海沧区商品住宅供销、价格走势
住宅成交均价约1.8万元/平
同比涨幅超五成
据新景祥监测的数据显示，1-11月，海沧区成交面积为30.04万平，供应面积为41.1万平，供销比为1.36，供略大于求。2013年底海沧地价突破了1.2万元/平，地王产品泰禾厦门院子的别墅以及禹洲尊海别墅集中入市，海沧区的均价出现了大幅上涨。
海沧区是厦门岛外发展最早、最快的行政区，目前海沧新城已经发展成为配套醇熟、环境优美、规划前景明确的大型人文居住区。厦门自贸区的范围已圈定海沧保税港区，地铁2号线前期准备工作及海沧连接线已经开工，以电商产业为核心产城一体化的软件园四期选址马銮湾，这将进一步推动海沧的城市与经济发展。
地铁2号线规划站点。
图中1.2.3.4分别是海沧保税港区、象屿保税区、象屿保税物流区、航空港连接区域。
马銮湾再成焦点
催高房价
继泰禾以40亿拿下马銮湾总价“地王”后，去年12月海投地产狂砸20亿一举拿下马銮湾H2013P07地块与H2013P08地块，一小时之内两次刷新岛外单价地王纪录。2014年10月29日海尔与海投联合摘得马銮湾的H2014P05地块，以1.5万元/平的楼面价将马銮湾的土地热推向了一个高潮，预计明年马銮湾的住宅均价将超过2万元/平。海沧南部新城的均价已超2万元/平，随着马銮湾新城的崛起，自贸区、“地王效应”的双重作用下，有望助推海沧住宅均价直追岛内。
马銮湾作为与海沧保税港区联动互补区域，承接着为外来企业和人才提供城市配套尤其是居住型配套的重要工作。马銮湾逐渐成为高端宜居的岛外重点生活区，因此成为各实力房企布局谋篇的重点区域，该区域地王楼面价一直位居岛外各区首位。
海沧新晋“地王”，楼面价1.5万元/平。
马銮湾新城两盘居首
领跑海沧
目前海沧区的在售楼盘相对较少，海沧万科城凭借其品牌影响力、高性价比优势拔得头筹，多次夺得销售面积及销售套数的双冠记录；泰禾厦门院子及其高层项目泰禾首玺4次开盘热销：5月24日厦门院子首次开盘创造了厦门别墅开盘当天单盘销售金额的最高记录、7月12日厦门院子二次开盘、11月1日泰禾首玺首度开盘售罄、11月29日紧急加推首玺二期去化8成。海沧万科城和泰禾厦门院子成为2014海沧绝对的供盘主力，海投凭借着天源、过云溪、青春海岸三个项目紧随其后跻身前三甲。
海沧主要在售产品主打高端以别墅为主：禹洲尊海御墅96玺联排别墅、禹洲澜山墅280-410平双拼联排环湖高尔夫别墅、泰禾厦门院子将加推28席城市院墅。此外海沧万科城四期新品89-115平三房、泰禾首玺80-145平湾海高层、天湖城天源3#楼130-140平三房持续销售中。2015年马銮湾将成为绝对的供货主力，除了有泰禾、万科的继续供给外，纯新盘项目西雅图也将于近期面世，由海投集团以“地王”价格拿下的H2013P07和H2013P08地块也合并为一正式确定案名“海投第一湾”，该项目将建设成为沿湾高尚住宅区。
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