上周，旭辉奥体地块规划公示又掀起了园区的一阵“血雨腥风”，一时之间风头无两，不过也有人质疑奥体板块真的那么好吗，先不管好不好，反正我是“柠檬了”~~
奥体的兴起起始于北京为迎接奥运会建立的鸟巢，北京的奥体也成了中国首座正儿八经的“奥体中心”，自那之后各一二线城市争相效仿，开启了每个大城市的奥体房价传奇；
比如南京奥体位于建邺，附近的次新房挂牌均价多在5.5W+；杭州奥体次新房挂牌均价也多在5W以上；
南京
杭州
苏州奥体又不同于南京、杭州等地，苏州自奥体未建立之前，该区域的房价就已经到达了4-6W左右，奥体的到来更像是锦上添花；
但正如网友的疑惑：奥体到底好在哪里？
住宅集中
虽然我们平时都说是奥体板块，实际上很多指的是泛奥体板块，附近集中的是中海社区、路劲社区、新街口区域和斜塘板块。
奥体北部基本上二手房都是有中海开发，被民众戏称为“中海帝国”，不过附近还有水墨三十度，天地源拾锦香都、星公元名邸、苏州唐宁府等次新房社区，挂牌均价4.3-6.2万/平不等，略看一眼还有越靠近奥体房价越贵的走向；
中海帝国西侧是湖东新街口区域，那里聚集着湖畔天城、东湖林语、第五元素等置业热门小区，挂牌均价4.1-5.3万/平之间，整体来看几个小区房价都相差不大。
奥体东侧算是路劲的天下，不过这里二手房挂牌价相对比前两个区域便宜一点，在2.8-5.7万/平，一半的房价未过4万/平。
斜塘板块内集中的多是老新村，大家熟知莲花帝国就在此，附近还有中南锦苑、北极星花园、金辉尊域雅苑等次新房社区，去年开盘的泊云庭也在此区域；板块内次新房均价基本在4万/平左右，安置新村价格基本上在2.8万/平左右。
一二手房市场
买在园区的很多一部分会关注是都有升值空间，最直接的方式就是一二手房是否倒挂，目前板块内只有中海上东区PRO和仁恒海和云庭两个开盘的新房项目，整体备案均价都在3.9万/平，但如果不算上地下室的话，那基本上住宅均价达到4.3-4.5万/平。
再看回周边的二手房社区，基本上二手房挂牌均价在4.3万/平左右，品质高一点的豪宅定位社区会破5万/平；不过据小房置业在园区的朋友说，现在园区的二手房市场虽然比较好出手，但价格比起以往会便宜个几十万，其中不乏需现金流周转降价卖房的客户，整体来说也不是很景气；
虽然仁恒和中海两个新房并没有配备会所、高标装修等，有点比不上附近的唐宁府、星公元名邸等，不过参考旁边中海上东区6.2万/平的挂牌均价，背靠仁恒和中海两面大旗，即使中海口碑下滑，但又有奥体光环笼罩，未来挂牌价估计也不会太低。
完善配套
近几年湖东的发展定位就是集政务、商业、金融、居住等各方面于一体的综合板块，所以集中了很多优质资源：
交通上，拥有5号线、6号线两条在建地铁，*轨双**交汇，还有星湖街、中新大道、星塘街、钟南街、中环东线等多条主干道，不管是公共交通还是自驾都是相当方便的；
教育上，拥有星洲、星汇、园区外国语、新加坡国际学校等过硬的学校配置；
商业上，奥体本身就是一个超大的综合体，周边还有方洲邻里中心、兆佳巷邻里中心、欧尚超市、新街口商业街等基础商业；
苏大附属儿童医院也在奥体不远处，该有的配套一个不落，人文生态上还有方洲公园、斜塘老街等；
不过虽然奥体配套完善，也可做一个地标建筑，但相对杭州、南京等省会城市而言，奥体的功能不再局限办演唱会、小型运动会，他们可以承办亚运会、全运会等省级乃至全国级赛事；
所以相比这些城市而言，苏州的奥体更多是属于苏州自己，用上文一句话就是给苏州锦上添花的，可以给周边居民带来更好的生活配套。