鹅妹子嘤！疑似要转型的万科发出这样的一条消息：万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。先租后买类似于万科自己当银行，做房贷、做金融租赁。
最直接地说：那就是“变相零首付啦”
其他地产金融圈简直要炸了：你让我们怎么活？
以租代售是真是假？
经过精密的计算有人指出，要实现先租后买，这个逼万科至少要有5000亿才装得起来。
后来又有人来辟谣了……
新时代网上商城总经理杭州吴晟在其认证微博上辟谣称：
1、首先万科最近根本没有开什么转型战略发布会；
2、根据万科三季报：资产负债率78.78%；
3、根据万科三季报经营现金流-46.83亿元；
4、内地前50强住宅开发商现金流加起来都没有5000亿！”
原来是为夺人眼球 的营销手段？
唉，心情变得好差，好没劲儿啊。
后来查明，先租后买是重庆万科营销手段。
真相是：重庆万科在开展西九项目万科驿（长租公寓）业务推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式。
其主要内容包括：
对于成功申请“西九·万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠，如购置重庆万科在售的其他楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠；对于因房源紧张、未能成功获得“西九·万科驿”租赁权的客户，可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同，享受与1年租金等额的房款优惠（最高不超过2万元）。”
微博@基金庄正认为：租金抵房款，实质是先租后售，开发商把自己的角色变为银行，做房贷，做金融租赁，最后再将项目打包卖到市场，这种方式很考验房企的资金运转能力，会颠覆现有的房地产销售模式，令中小房企全体倒闭。
不过，后来万科表示虽然现在并不打算玩真正的“租售并举”、“先租后售”，但未来还是有可能的。
小编想说：万科，这营销手段，杠杠的昂。
还是憋失望啦，买房其实还可以有很多新招数的。
买房其实还有很多新招数
剁手*党**的福音：账单抵扣房款
其实早在14年8月的时候，万科与淘宝网就很诡异地联合推出了：账单抵扣房款 最高冲抵200万
淘宝用户全年花了多少钱，就可以在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可以抵扣200万。
对于全年淘宝消费不足5万的，淘宝还直接发放5万房款补贴。
那时候，剁手*党**的亲大概可以说：憋说败家，我是在帮我们家省房款!
众筹买房:是营销还是理财产品要分清
去年的双十一，就有房地产商牵手电商，首次将“众筹”这一概念引入了北京楼市。时隔一年，众筹在楼市中已不是什么新鲜事儿，但同样是“众筹”这顶帽子，帽檐下的真实面目却大相径庭。有业内人士透露其中一种玩法的奥秘：“与其说是众筹买房，不如说是众筹炒房。”虽然资金用于买房，但投资者不直接持有所购买房屋产权，而是由团贷网成立第三方公司代持。目前众筹买房买的都是已经建成销售的房产，再向投资者发起众筹，然后持有、寻找买家，通过其中差价获利。”
营销手段、融资新方式、锁定目标购房人……不同的操作方式和投资回报率背后是各房企和互联网金融平台对于房地产“白银时代”新的融资和营销模式的探索。
如果说购房人参与众筹获得抽取优惠购房资格只是为图一乐，那开发商联合金融平台推出的众筹产品则是将购房人变成了一种融资渠道，也为中小投资者增加了一种投资房地产行业的渠道。
不过，银行理财分析师也提醒投资人，虽然这些产品大都是品牌开发商与金融平台合作推出，但投资者在选择时还是应该重点关注一下借款协议与产品描述，尤其是一些隐藏条款的设置，不能只是单纯衡量目标年化收益率来决定是否购买。
美国：投资与居住用途分开的房产类型
看完我国，那么来看看美国吧：就是接从房子类型上下工夫。
在纽约有三种房产类型：独栋（House）、共有公寓（Condo）和合作公寓(Co-op)。
价格是House最贵，Co-op最便宜。适合投资出租的是House和Condo。
由于Co-op，但价格相对便宜而且政策规定下不易出租，比如皇后区一些Co-op十几二十万便能买到，许多华人购买Co-op只是用来自住，并非用于投资。
说起来，互联网金融时代，买房卖房的新技术新招数新手段是层出不穷的，今后小编将陆续为你介绍利用互联网+的力量卖房买房的新玩法。
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