房地产行业快速入冬，各大开发商在巨大的监管压力下，都在通过各种形式降杠杆、增收节支。
四年前的2017年10月，全国二线房企旭辉与青岛地产品牌银盛泰携手，通过股权合作形式成立了山东旭辉银盛泰集团有限公司，开始了全力进军山东市场的征程。
伴随着旭辉银盛泰在山东开疆拓土的同时，进驻城市不断爆出的诸多问题让我们为这个成立四年的“年轻”的组合品牌捏一把汗。
济南项目名为奥体 实则紧邻炼油厂
济南是旭辉银盛泰重点发展城市，位于历下区长岭山片区、凤山路与兴港路交叉口的旭辉奥体铂悦府北侧紧靠着一家大型混凝土搅拌站，然后隔着世纪大道就是济南市区最大的化工企业——中石化济南炼油厂。
可以说，这样的位置，除非购房者只关心小区内的景观，对周边环境毫不介意，否则以如此的极端位置所导致的销售抗性在整座城市都名列前茅。
项目北侧的混凝土搅拌站和炼油厂
时间来到2021年8月，销售不佳的济南旭辉银盛泰奥体铂悦府售价突然出现暴跌，两个月前还是24200左右的5号楼，最新的报价来到了21500左右，顶楼更是来到了19000+。而售楼处给出的降价原因是工程抵账房，并且需要签署保密协议。后经售楼员坦言，这部分所谓的顶账房一样可以办理*款贷**，跟正常的售楼处销售房源并无二致。所以这些只是找了个好听的理由变相降价而已。
同时，济南旭辉银盛泰奥体铂悦府虽然名为奥体，但看实际距离与奥体委实扯不上半点关系。但凡在济南东部工作和居住的人都知道，凤山路距离奥体隔着整整一个高新区，两地距离超过5公里车程，这“奥体”蹭的让人哭笑不得。
青岛银盛泰书香泮城项目被投诉
2021年6月29日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映银盛泰书香泮城地下车库的维护问题。
该网友表示，银盛泰书香泮城小区地下车库12号楼2单元走廊，墙壁，地面渗水，电梯间蚊虫滋生，而物业公司缺乏有效措施进行处理。
2021年6月30日，又有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映银盛泰书香泮城地下车库的质量问题。
该网友表示，自己是书香泮城三期东园的业主，而小区入住以来地下车库经历多次维修，现在满目疮痍，破烂不堪。
据该网友描述，该地库存在地面空鼓、起砂、裂缝、沉降、钢筋网片裸露、反沙等质量问题。
临沂旭辉银盛泰·星河城“无证预售+虚假宣传”
在鲁南的核心城市临沂，有媒体曾报道了《临沂旭辉银盛泰·星河城“无证预售+虚假宣传” 房产局已介入调查》。对此，开发商相关负责人称，这是因为新来的销售人员业务不熟悉，随意卖房误导了消费者，这种个人行为不代表企业。
后来，记者以买房者身份联系售楼处工作人员。该工作人员告诉记者，旭辉银盛泰·星河城二期楼盘没有预售证，之前因收认筹金被多次举报，但是购房者可以先来看房，后期还按看房顺序选房子，购房相关优惠依然可以享受。
9月初，市民秦先生在网上看到旭辉银盛泰·星河城楼盘的宣传，当时正值该楼盘认筹，他便去了售楼处。销售人员向他重点推荐了星河城二期37号楼、32号楼，并称根据项目制定的相关购房政策，购房者可选择缴纳20000元高层认筹金或30000元洋房认筹金的形式，享受不摇号不排队，优先选房以及购房成功后附赠地下停车位等相关优惠政策。“购房送车位”的优惠吸引了秦先生，然而当他再仔细询问时，销售人员却解释称，停车位是免费送，但送的是停车位使用权，每个月需给物业交几十块钱的管理费。“这宣传太坑人了。”秦先生告诉记者，本以为买房子免费送停车位，能省个7、8万块钱呢，谁知就是个夸大宣传，车位根本就没有产权。
有业内人士指出，临沂旭辉银盛泰·星河城虽然违反了相关条例和规定，但是相较于开发商动辄上亿的销售金额来看，几万元的罚金难以从根本上起到警示作用。
一个刚刚成立四年的公司，却没有走出强强联合的节奏，充分暴露出双方企业从前期开发、施工建设、物业服务、品牌营造多方面存在多种问题。相应的，资本市场也给与了公司相应的价值体现。今年以来，港股旭辉控股集团（00884）一路阴跌，股价接近腰斩。
随着房地产市场进入到品牌和服务竞争升级的“半场后”，那些依靠夸大宣传、而不是脚踏实地的打造产品的品牌将无法获取购房者的信任，只有产品品质和贴心的服务才能成为争取购房者关注的最核心价值。
来源：齐鲁地产