骏景花园哪一年的房子最值得买 (骏景花园南向3房多少钱)

广州二手房指导价，持续发威。市面上，时不时就冒出低价房，挑拨神经。

这不，昨夜，有粉丝爆料， 天河骏景花园 ，有套约224平的顶复，业主放盘价1120万，折合单价约 4.9万/平 ！

这个价格，比51878元/平的指导价，低了近2000元/平！

香不香？房源现状怎么样呢？房产君立刻奔到现场。

这套千万顶复，就位于 骏景花园北苑1期 ，北望 中山大道西 ，南边就是金融城起步区。

房子价格是真实的，地段也还不错，但户型产品，就有些鸡肋了。

房子为3层的复式，位于顶楼 （12层），一梯4户(电梯楼），面积约224平（只算了2层楼的面积）。

房子厅出阳台，顶楼有露台。朝北向，靠近中山大道，车流量挺大的，会受到部分噪音影响。

目前房子视野很不错，极目远眺，一览无遗。

不过啊，楼下就是在建的商业体，规划层高超过20层，未来视野会有遮挡。

| 楼下在建的商业体

| 阳台

| 顶楼有露台

5年前，业主买下这套房子，用作出租投资。因为整租比较难，所以业主是拆开来放租的。

厨房、储物间以及阳台部分，改造成了一个卧室。而原先的卧室A，则改造成了厨房。

房子原本有中空部分，改造后，二楼空中平台，已经做成了一个卧室。

，时长 00:19

| 房子一层

房子一楼二楼，分别有3个卧室，3层则有2个房间，共8个房间在放租。目前还处于出租状态，因此所有房间都看不了。

据中介透露，这个地段，人流旺，不愁租。一个房间，租金大概在1500元/月，一个月租金也有1.2-1.5万左右。

| 房源户型图（改造前，但不是初始版本）

| 改造后的厨房

值得一提的是，房子满五唯一，免掉了1%的个税。

不过，按5.3%的豪宅增值税来算，房子增值税59.36万，契税33.6万。

加起来近百万税费，够一套郊区房的首付了。

总之，户型中规中矩，装修保养，更是谈不上。

业主最初挂牌价1200万，现在挂牌1120万，降价80万。

中介表示，这是整个骏景花园， 唯一一套低于指导价的房源 ，也是单价最低的房源。

| 从外立面看房源位置

业主为何放下身段，“低价甩卖”房子？

中介老王透露：“业主常年居住在深圳，这套房子，之前是买来投资的，已经放租5年。现在想卖了广州最后一套物业， 换深圳一套房 。”

要知道，最近深圳二手房楼市，经历大半年的“冰冻期”，10月已经有所回暖，放盘量也在增多了。

深圳中原研究数据显示，10月深圳二手房在售房源30168套，环比上升2.0%。不少片区，还有大量房源抛售。

“业主觉得，现在是深圳买房的一个窗口期，因此想尽快出售。”

| 骏景花园-北苑

老王告诉房产君，房子10月底挂牌，一个多月，已经有二十多组客户来看过。有的客户，想谈低一点价格，还在犹豫观望。不过， 1120万，几乎已经是业主最低的心理价位 。

最后，房产君在房子门口，还遇到了2组来看房的客户。

询问得知，他们看好金融城的发展，想用于投资。

综合来看，如果买来自住的话，需要重新拆墙改造装修，当然，这是个不小的“工程”。

如果用来投资放租，在这个地段而言，也是OK的。

最后，我们将视野，放大到整个骏景花园。

骏景花园分东、西、南、北4个苑区，共143栋楼，共计8795户。

其中北苑于2000年建成，南苑于2003~2005年建成，西苑于2007年建成，东御苑于2010建成。

我们看的这套房子，所处的北苑， 楼龄已有20年 ，也是整个小区均价最低的一个组团。同户型价格，基本在5字头。

东边的东御苑，是骏景花园的最豪组团，价格最贵，之前成交价，破7字头，目前的放盘量极少。

再来看看整个金融城板块，部分二手房小区价格在4-8.5万/平左右。你觉得，4.9万/平的骏景花园，香吗？

最后，这套上千万的三层复式，放盘价4.9万/平，你觉得物有所值吗？