这两天朋友圈被唐宁府一个月成交12套刷屏了，其中据说11套是贝壳成交的，晒一张成交图。
从这张成交图的明细可以看出， 8月初刷屏唐宁府破8W的房源，真实成交是7.88W，含车位和软装， 当然实际成交价并不影响一些自媒体和中介去带节奏，至于为什么都喜欢刷屏唐宁府。
热度够、流量高， 连房子都炒成饭圈那套，活久见。
01
把时间线拨回2015年7月3日，浙江二线房企海亮以楼面价15992元/㎡、溢价率113%从九龙仓、龙湖、万科、融创、招商、旭辉等房企手中抢下唐宁府地块，真正的虎口夺食，成为当天土拍市场最大的“黑马”。
在当时，这是一个让所有人都震惊的价格
要知道14年年底，旭辉以楼面价10949元/㎡拿下铂悦府地块的时候，就已经刷新了湖东地王楼面价，当时地产圈是什么感觉？
就好比浒关*迁拆**大户土豪去园区买房，然后挑着最贵一套买回家，村里人别提有多议论，不少村民怀疑土豪是不是假酒喝多了——有点上头。
然而半年之后，海亮用一个更夸张的价格，把湖东地王楼面价又“上头了”一把。
2015年园区7月土拍
这场土拍之后，远湖东众盘纷纷表示恭贺海亮，为远湖东板块注入了一剂兴奋剂，然后大家又纷纷封盘调价，天地源、路劲、星公元直接把价格上调2-3K/㎡。
大家都很开心，毕竟当时主基调是去库存，拍地王给周边新房抬轿子是基本操作，也正是海亮这场土拍，把苏州市场彻底点燃了。
02
跟所有地王命运相同，唐宁府一开始并不好卖。
自2015年7月土拍过后，正好赶上了全国楼市去库存的风口期，各地城市纷纷解除限购、央妈降息、降准的宽松环境下，苏州房价如同打开潘多拉魔盒，只用了一年时间就直接翻倍。
暴涨的房价重新燃起人们心中的痛，一年不买房，几年又白忙，之前观望情绪浓重的购房者成了惊弓之鸟，纷纷跑向售楼处，生怕房企封盘涨价。
跟爱情一样，一阵激情过后，总有人需要为此负责。
2016年10月苏州重启限购，调控再次加码，楼市成交量直接腰斩，之前火热的楼市行情彻底被冻结，不仅购房者山顶站岗，有些房企时至今日仍未能割肉出来。
拿地赶在去库存的风口期，楼市火爆、激进入场，销售又正好撞上了调控期，限购加码、楼市冷清。
2016年5月31，唐宁府在园区洲际酒店首次开盘，推出了4幢洋房120套房源，均价38600元/㎡，精装送车位，虽然只推了120套房源出来，但实际去化率仍只有65%。
也就是说，唐宁府首次开盘只卖了78套。
2016年6月3日，唐宁府高层首次开盘，只推出96套房源，均价35000元/平，精装送车位，实际去化7成不到。
在当时楼市环境下，唐宁府开盘去化速度并不是特别火爆，一方面高总价、高单价（当年而言）；一方面靠近三星工厂、儿童医院正北边等外在因素劝退。加上当年海亮口碑一般，只有长桥府和香榭丽两个刚需项目，购房者对其打造高端系列有些顾忌。
种种原因，海亮拿地时的热度都比唐宁府开盘热度高很多。
03
2019年1月16日，唐宁府最后一批洋房线上开盘，合计94套，包括4/5#前排一线“院景”洋房，连底复算进去，一共花了7秒全部清盘。
从15年7月土拍，到16年5月首次开盘，再到19年1月最后加推，一代地王就此收官。
真正让唐宁府傲视周边的，是小区交付品质
海亮一家杭州的二线房企，为了彻底打响口碑，对唐宁府还是非常重视的， 整体品质而言，从户型、装标再到小区环境，都非常好， 也算是奥体标杆小区，地产圈非常典型的一流房企流水线，二流房企搞品质。
尤其在苏州这座城市，品质项目实在太少，哪怕园区，扳扳手指头也数的过来，结果海亮打造完唐宁府，至今没有在苏州拿过一块地，也是个奇葩作风。
很多人问过麦子唐宁府小区到底怎么样？？？
讲个比较直接的例子，今年5月，昆山一位朋友（16年被我忽悠买的高层，24F）让我帮他租掉，空房什么都不配，租金1w。
租金这么贵，租客总不至于图唐宁府名气大吧
04
为甚么唐宁府二手房热度这么高？？？
上文简单讲过唐宁府的前世今生，土拍时轰动了一把，抢限价房时轰动了一把，再加上小区最小面积143㎡，高总价投资客较多，又是周边小区标杆，这种小区想没话题性都难。
有话题性的东西自然有流量，奥体两边有两个小区，一家唐宁府，一家上东区，恰逢两个小区投资客都多，深谙房地产炒作逻辑。
顺其自然，炒着炒着，流量转化为热度，加上如今自媒体时代的推波助澜，大家都喜欢追热点吃瓜，唐宁府在普通购房者眼中便也留下豪宅印象。
按照唐宁府最新的成交价，洋房7.5W，高层7W，相比16年5月的开盘价，差不多翻了个倍，涨幅也谈不上特别离谱。
然而相比去年10月而言，唐宁府目前涨了大概1w/㎡，稍微有点离谱，但考虑到今年园区、狮山次新改善小区今年都涨了一圈，勉强能理解。
同样的洋房，天差地别的价格，如果这些房子有生命的话，不知道会不会对卖掉的房东说一句
“好久不见，你看我似从前几分”
麦子觉得比较离谱的是，为什么去年同期竞品，像星公元名邸165㎡的洋房完全跑不动量，铂悦府的热度也降了很多，铂悦犀湖成交量也向下走，只有唐宁府一个小区逆势走高？？？
这个用市场逻辑有点解释不通，往往一个小区房价涨高不少，购房者会去买同类型的竞品，结果现在是唐宁府自己涨自己的，还卖的特别好，竞品反而没人要了。
奇怪的很
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如今抢奥体新房基本都把唐宁府房价拿来做标杆， 某种意义上讲，唐宁府涨的越高，对奥体新房入市影响就越大。
所以买了奥体新房的业主，也自然乐意看到唐宁府涨的越高越好，毕竟等周边新房都出来后，唐宁府竞品变多， 定价权能会弱很多，再想一起涨难度就大不少。
索性趁现在树个标杆，到时候大家向他看齐，这样会容易很多，奥体另外一个人气盘上东区，虽然挂牌价也在不断走高，可惜成交量跟不上，热度相比之前也下降了一个维度，只能沦为唐宁府跟风小弟看待了。
至于有人说，唐宁府有些成交房源是对敲操作 ， 虚假成交的，这个没啥证据不乱评价。
反正人贝壳系讲了，这个月成交12套，有11套是他们家成交的，我爱我家、信义、泰森、芫家等中介的小伙伴们，该加把油了，别让人家把唐宁府的房子都卖光了，毕竟你们家官网又不展示二手房成交价，卖了别人也不知道呀。