房子只住不抄，多么珍贵的四个字啊，但是感觉我们刚需咋就这么受伤呢？为了抑制房价上涨，房贷利润市场化了，可能会比以前更高了，部分城市都出现二手房限贷了，一方面是抑制了房价的猛烈上涨，但我们刚需躺枪啊，原本就居高不下的房价，现在还增加各种限制条件，这让我们刚需如何是好。称之为刚需就是因为急需用房，要么是结婚要准备婚房，要么是举家搬入城市，小孩子需要户口读书。作为刚需的我，最近1一个月跑了不下20个售楼处，一开始进入售楼处感觉还真的慌兮兮的，也不知道问啥，也看出好坏，就知道价格太高了，经过这一个月的走场子，大概总结出了以下几点，感觉上可以让自己显得专业点，也可以了解目标楼盘。
1、小区容积率。容积率粗略的意思就是我们住的房子面积除以小区实际土地面积，一般都在2-4之间，如果大于5，那就基本不是住宅啦，越小越好，粗略的看基本是别墅小于1，洋房小于2，小高层小于3，高层小于4，这样子的。这关系到小区的密度，非常要紧，小区整体拥挤还是空旷看这个了。
2、小区公共设施怎么样？我们要了解一下小区内配套的公共设施，会不会有游泳池、健身房、篮球场、跑道，甚至会所啦，可以知道这个小区的定位属于年轻化的，还是高端老龄化的（售楼处销售不会告诉你这个小区是适合年纪大的，必须是高端的年纪大的定位）。
3、是否人车分流？这个关系小区内是否会有乱停车的现象，影响未来生活，特别是像有小孩的，在小区里如果人车未分流，还是有安全隐患的。
4、得房率。得房率是我们买到的房子实际使用面积和我们付钱的面积比，一般房子都在75%以上，越高层，得房率越少。但是现在也有很多开放商会把设备平台装修进来，这样可以让室内得房率提高到80%，当然阳台面积是算一般的。得房率直接关系到我们花的钱是否有打折，这个和容积率一样非常重要，容积率关系到小区大环境，得房率则关系到我们住的实际大小了。
5、是否有非标户型。这个问题你一问，销售就知道你不是第一次看房了，这个非标户型太坏了，我们看到的样板房和户型都感觉很好，等到摇号抢房结束后，签合同了，对方告诉你这套房子是非标户型，有什么地方不一样，我们压根没看到过，咋知道你说的什么不一样，完全没概念啊，这个时候你怎么办，买还是不买，不买吧，好不容易抢到的，买吧有不知道这房子啥情况，因为这么短的时间我们压根没法了解啊。所以，我们一定要提前问清楚，是不是有哪几套房子是非标的。
6、交付标准请销售详细介绍一下。现在很多房子都是精装修的，所以看样板房的时候，一定要让销售详细介绍一下房子的交付标准，比如墙纸是不是贴，柜子是不是有，地板颜色啦，厨房门啦，都要问一下，拍好照片，到时候收房要用的。
7、小区的车位比。这个很好理解，就是小区的车位和住户的比例，一般都是1.2以上的，也有到达车位是住户数一倍的，就是2。这个关系到以后停车问题，还有就是车位的价格咯，车位越多，价格越好谈嘛。
8、小区配套的教育资源。一般现在小区都会自己造一个幼儿园，另外，现在新造的楼是没有划分学区的，但是要事先问一下小区周边的学校情况，万一是学区房呢。
9、小区周边的交通规划。地铁咯，当然是未来是否会有通地铁的规划，直接影响房价嘛，一般有规划的话，销售也会重点介绍，建议还是不要选离地铁太近的房子，控制在1公里的范围正好，太近的话周边人员也会比较复杂。
10、当然是房价啦。最重要的肯定还是房价了，一般销售会说这个房价还没有啦，没关系，可以让销售预估一个，一般他们都提前知道了，会告诉你的，很多时候我们买房还是看总价的，价格合适可以作为备选。
11、哪一栋楼哪一套房好呢？一般整个小区会有楼王，都是小区的中间位置，和其他楼隔了较远距离的。所以楼间距越远越好，这样视野好，采光好。楼层选择中间楼层就可以，一般4楼以下都是特价，4楼以上，越高越贵，顶楼又会便宜一些。所以一般选择中间楼层就可以，不要迷信数字啦，什么14不买啦，都一样的。东首优与西首，主要是采光的问题，夏天西首也会热一点。
主要想到了这些点，也欢迎广大网友批评讨论一下，给我们看房的新手一个好的建议。