最近，我发现南京二手房市场肉眼可见的在回温，这一点，从近期的成交量就可以看出一二。
截止目前，6月前两周的周成交量 明显高于4月和5月 的周成交量，并且目测接下来的成交量还有进一步递增趋势。
而这一切都是市场通过 以价换量 带来的改变，换句话说，现在的房主有不少都在低价抛房。
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4.6万/平米成交！创小区两年来新低
以河西南的海峡城为例。
近日，我发现海峡城云珑湾在5月底有一套房源成交，成交记录显示，这套房源面积为 133.8平米，以总价617万元，单价46114元/㎡成交。
从房源成交详情页来看，一开始原房主的挂牌价是645万元，起初约4.8万/平的挂牌单价本来就是低于小区目前5.1万/㎡的均价，看得出的确是诚心想卖。
但眼下楼市的环境是“僧多粥少“，所以期间还是 经历了4次调价，从645万降至617万元，相当于连降了28万。 而这一降价，也让海峡城的房价，创近两年以来新低！
从往期成交记录来看，海峡城从2020年5月份突破5万大关后，成交单价就一路飙升，其中除个别房源的成交单价略低于5万/㎡， 其余均已5万+/平 的价格成交，即便是大户型，都可以以5.6万/平的单价成交。
其中，三期云玺湾78平小户型一度 高达6.1万/㎡ ，刷新小区最高成交单价，一度让小区业主沸腾。
只是没想到快乐来得如此短暂，2022年竟让海峡城的房价直接跌回到两年前……
海峡城的6万涨价梦转瞬即逝，梦碎2022年。
月带看量近200次，小区二手房热度上升
眼下随着海峡城房价的下跌，小区的成交量也有了明显增加。
最近，我从河西的中介处获悉，小区在 近半个月时间里，前后成交了5套二手房 。成交的面积段集中为110-140平的大三房，多为改善自住客。
仅链家网就显示，小区近一个月的 带看量近200次 ，可见关注度的确有所上升。
对此。中介解释：“小区热度上升，成交变多，一方面是 受到房主降价的影响， 另一方面 限购政策的放松，利率的下降 都间接刺激了买房人的购房意愿。”
虽然如今涨价无望，但是作为河西南的拓荒盘代表，海峡城小区当年新房均价仅17000元/㎡，如今挂牌均价大约在5.1万/平，相比首开 上涨了约200% 。对早期购入的业主来说，还是赚的。
从自住角度而言，尽管海峡城的体量很大，交付时间也比较早，但综合自身品质和配套来看，现在仍旧算是不错的新小区。
周边配套齐全，内部绿化率高，小区宜居性强
海峡城
小区地址：建邺区扬子江大道399号(扬子江大道与淮河路交叉口)
板块：河西南
总栋数：一期9栋，二期10栋，三期12栋
建筑类别：高层
房龄：2014年~2017年
开发商：南京海峡城开发建设有限公司
物业：上海世茂南京物业服务有限公司
学校：南师附中邺城路小学
海峡城小区一共分为三期，一期是云珑湾，二期是云璟湾，三期是云玺湾。
海峡城区位图
小区二期云璟湾对面就是 南师附中邺城路学校 ，距离s3号线吴侯街站不到1公里，地铁站出来就是河西南屈指可数的商场 金地中心 ，周边生活非常方便。
小区和马路之间隔着宽阔的绿化带，想必沿街的楼栋受噪音影响也不会很大，楼下有丰富的底商，整体环境比较宜居。
此次实探我去了小区三期云玺湾，交付时间在2017-2018年。目前是世茂物业，门禁管理比较严格，曾经还被评选上《2020年南京市物业管理优秀示范项目》。
有一说一，小区的环境确实不错。整个园区最大的亮点就是小区中央的景观水池。
水池两边绿树成荫，景观砂石模拟海边的沙滩，清澈的池水映射出蓝色的池底，宛如平静的大海。真不愧叫“海峡城”，虽然位置与大海毫无关系，但却别出新意地造出了“人工海”。
池中央的火烈鸟雕像栩栩如生，生动有趣。最主要的是，观景池非常干净，水面基本没有杂质，可见物业应该经常清理。
水池旁边搭建了凉亭，供小区业主休闲赏玩。
儿童游乐区和健身区则藏在绿荫之中，避免烈日下的过度暴晒。
小区内部实行人车分流，路面干净整洁，尤其是内部绿化率比较高。道路两边皆是长势茂盛的大树，在这个炎热的夏季，正好充当了天然的遮阳伞。
绿植层次分明，种类多样，草坪、灌木丛、樟树等依次排列，赏心悦目。
三期的楼层比较高，有好几栋都是40层，低楼层的采光可能会有些许影响。
除了不错的外部环境，云玺湾的房子还是开发商的精装交付。
自带中央空调和地暖，阳台采用了全景落地窗，视野和采光俱佳。
写在最后
云玺湾的户型涵盖78-170平，其中78平刚需两房目前仅个位数在售，非常稀缺。目前报价 最低的一套是445万 ，挂牌单价约5.7万/平，仅报价就比去年 降了有50万 。
那么你觉得，现在入手河西南的时机到了吗？欢迎留言或私信讨论~