昨日（8月5日），昆明晋宁区自然资源发布建设项目规划审批，晋宁“香城康苑小区”约38亩建设用地整体过规，而这也意味着昆明老牌房企，官房集团在晋宁片区的开发项目数量达到2个，在建用地面积超过百亩。
香城康苑小区位置示意图
根据规划公示，香城康苑小区位于昆明晋宁区昆阳街道办事处礼智村委会，用地四至范围分别东邻巨桥路、西临城关路、北侧为东兴花园小区，净用地面积25643.76平方米、约合38.67亩，规划总建筑面积111966.15平方米，包含78784.21平方米地上建筑面积和33181.94平方米地下建筑面积。
项目整体将布局建设7栋18-25层的高层住宅，并在地块南侧临街部分配建两栋地上2层的社区配套用房，包括487.24平方米的商业配套、382.93平方米的生鲜超市、800平方米的老年活动场所及其他社区配套用房。
香城康苑小区用地规划总平图
根据企业工商注册信息，香城康苑小区开发企业，昆明聚望房地产开发有限公司原为晋宁国企昆明市晋宁区城市资源开发有限公司旗下全资子公司，去年6月，云南官房土地房屋开发经营股份有限公司出资2.85亿元，收购昆明聚望地产100%股权。
值得注意的是，晋宁城市资源开发公司早在2018年4月，以合计约2.82亿元的成交总价，竞得昆明晋宁区昆阳街道办5宗、约216.6亩住宅用地，并由昆明聚望地产推进建设开发，随着官房集团完成对昆明聚望地产100%股权收购，用地面积约70.3亩的“月山北片区（含小东门片区）”城中村改造项目及香城康苑小区相继过规启动建设，这也使得官房集团在晋宁片区实现2盘联动，开发用地面积约109亩。
结合月山北片区城改项目及香城康苑小区的归属情况推测，晋宁城市资源开发公司原持有的4宗建设用地储备，极有可能将全部由官房集团主导开发，而这也预示着官房集团未来将在晋宁片区持有4个居住项目，开发面积将达到216.6亩。
官房集团月山北片区项目现场
从香城康苑小区的规划不难看出，项目虽为刚需社区，但25643.76平方米用地面积中，仅5070.51平方米用于楼栋建设，约10263平方米、几乎两倍于建筑用地的绿地面积，使得项目拥有40.02%的超高绿地率和仅19.77%的地建筑密度，再加上574户住户配建790个机动车位，几乎1：1.4的车位配比，都充分保证了社区的居住舒适度。不止高品质的刚需产品定位，小幅用地操盘，在有效降低项目开发风险的同时，快速销售回款也能够进一步降低外来房企的竞争冲击。
作为云南本土老牌房企，官房集团20年来累计开发30余项目，并在昆明打造了金色年华、金实小区、云康园、宁康园等知名社区。但随着全国性开发企业密集涌入昆明，官房集团在持续推进1151余亩的都铎城邦过程中，再无新项目亮相，也停止在昆明市场拿地，而对于聚望地产100%股权的收购，无限显示出官房集团规避昆明竞争风险，转战郊县市场的战略考虑。