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1、问：大江您好！我去年在龙岗龙园大观订了一套房子，但我一直在福田生活，不太习惯龙岗，正在纠结，请问龙岗龙园大观的的房子综合条件如何？同等价格福田罗湖有没有比较好的楼盘？我是自住，也希望有升值空间。谢谢！
答：龙岗的龙头在大运片区，其中几个有好的学位支持的楼盘，一直都龙岗的领涨盘。龙园大观要看华师附中的成绩，如果好的话，可能会带动一波。长期来看，行情一般，属于跟涨态势。同等价位要看你具体是多少钱，单纯从位置来分析，福田的潜力大于罗湖。
2、问：大江老师好，我在平湖茗萃园有套5房，在梅林上班，年届50余，年入10W，存款不多，有否必要置换福田周围稍小房改变通勤。然后平湖有发展空间吗？非常感谢！
答：你好，平湖这么多年都没怎么发展起来，它的位置很尴尬，就像以前人家说的三不管地带。茗萃园离地铁太远，周边好多工业厂房和城中村，未来潜力需要看政策变化，需要等待的时间太长。考虑您的实际情况，可以置换到福田来，毕竟福田的涨幅大于平湖。也能够跑的赢以后的通货膨胀。
3、问：老师，你好。我现在在龙东的骏泰金汐府有一套房产，价值260左右。现在小孩在福田石厦这边租房上学。目*考前**虑把现有的房子卖了，首付5成换关内或者离关内比较近的房子，考虑初中学位，离小朋友读书半个小时车程的地方也能接受。目前石厦附近的房子单价太高，价格上可以考虑且适合自住的基本没有。也看了布吉麓山和坂田四季花城、第五园，还有罗湖的地王片区的房子，现在比较纠结。想请老师给点建议。谢谢！已付费咨询。
答：感谢付费仔细，你好，龙岗每年新房供应量太多，次新盘也是大量的放盘。如果没有好的学位、离地铁口近、周边配套齐全等这些条件支撑，这种楼盘都是很难跑赢大盘的。你关注的这几个地方都不是最好的区域，个人建议可以关注福田保税区，带福外南学位，可以去淘一淘。
4、问：老师你好，我家庭两套房，一套横岗中海怡美93平的带夹层的四房，最近卖了；还有一套岗厦润恒大厦的小两房目前自住，方便小孩在福华小学上学。目前手上可动用的现金大约有560万，另外还有180万理财资金预计明年3月份可回笼。可承受月供大约2.8万左右。需求是三房，带稍微好一点的初中学位，福田区最好。目前看了福保片区，福源花园三期有初步意向，不知您还有其他建议吗？谢谢！
答：你好，如果有3成名额，可以考虑福田中心区四大神盘（中海华庭、星河国际、城中雅苑、发展兴苑），并且留有备用金，防止月供不足。看您选择福源花园，应该是按5成来选，带福外南学位的次新盘都可以考虑。毕竟有名校加持，加上河套片区的大力发展，还是有潜力的。
5、问：你好大江老师，请问莲塘京基云景梧桐可以入手吗？
答：罗湖整体跑平大市，除了带好学位的几个片区，其他基本不建议入手。莲塘地铁概念已经兑现，如果没有好的政策，基本很难有起色。云景梧桐炒的是靠山概念，居住没有问题，但是整体单价已超过周边太多，又没有好的商业配套支持，个人建议尽量不要入手。