今天打开了合肥物价局网站，看到位于肥西的华地紫金府今天已经备案，虽说昨天已经开盘销售，但是在今天才公布其的备案价格，其共备案6#、10#、11#、8#、9#、5#6栋楼608套房源，均价10989元/㎡。
通过合肥物价局网站的截图可以看到，目前肥西的多个楼盘备案价格，红框标注出来的都是高层住宅的备案价格！在肥西目前的高层销售均价都在11000元/㎡左右，这让我对于丽丰·铂羽公馆14000元/㎡的未来销售状况感到堪忧。
就最近肥西多个项目开盘情况来看，无论是年前的和昌中央悦府、文一·西溪湾还是这两天的禹洲天玺、华地紫金府销售状况都相当好，不是售罄也剩余的不多，多为天地层较难销售。这样的销售状况，其实和肥西的房价有很大关系，由于肥西天生的地理区位优势，离合肥政务区、经开区较近，同时价格也处于合肥目前仅次于新站区的洼地，而且还不限购，使得很多合肥的刚需客群都选择在肥西置业。
但对于丽丰·铂羽公馆14000元/㎡的备案价而言，这样的价格可以说是肥西第一高，乃至于比合肥市区的一些楼盘价格还要高，在没有强大品牌影响力的情况下，这样的价格无法带动这么高的销售价格，虽然引入了绿城物业等一系列高端配套但是总体价格与周边相差甚大。
其实丽丰·铂羽公馆14000元/㎡的备案，也可以说是在合肥土地市场最火热的时候产生的，那是2016年4月28日的土拍，当时的阜阳丽丰集团以1480万元/亩竞得该宗地块，也就是现在的丽丰·铂羽公馆，位于上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧的肥西[2016]5号地块。当时成交的住宅楼面价10090.86元/㎡，总价171946.4万元，溢价率289.47%。
丽丰集团不惜以重金拿下距离合肥市区较近的肥西地块，但是由于10月2日限购的出台加上政府对于楼市一系列的限制措施，虽然肥西不处于限购区，但是市场已经大不如前！这就导致，虽然丽丰·铂羽公馆以10090.86元/㎡价格拿地，再加上开发商公认的4000-5000元/㎡的建安税收成本（考虑到这个项目位于县城可能要低一些）但是这个价格出售几乎没有利润可言。