比拼！
园区胜浦，越秀悦见云庭、万科东方雅苑，仅隔一条马路，同时要上新，标准的“狭路相逢”！
由于两个项目紧密相邻，在开盘前的蓄客阶段，便已暗流涌动（ 3.1万/平！越秀悦见云庭公布价格！5中介齐上，硬刚万科！） 。
楼市君从产品、户型、价格、外部环境等四个方面，带来两盘的超详细对比，一起来看一看！
01
产品
低密产品采光更优势
越秀悦见云庭和万科东方雅苑都是位于胜浦板块的新盘，二者之隔一条马路，前期蓄客期就已经暗潮涌动。
目前两盘价格都已经公布，继悦见云庭10月10日开盘之后，东方雅苑也紧随其后准备首开。
越秀悦见云庭以6-8层的 真洋房 和18-25层的 高层 产品组成，10栋洋房、5栋高层由南向北排布开来，南低北高，视野开阔。
悦见云庭沙盘 苏州楼市一线摄
由于其以洋房为主，且所有楼栋的 楼间距均超过了前方楼栋的总高 ，所以悦见云庭的居住舒适度和采光都较好。
楼市君根据工业园区规划建设委员会公布的数据，对其做了日照模拟，可以看到即使在冬至日，所有楼层都能保证最少两小时的满窗日照。
高层产品除了个别低矮楼层，更是做到了冬至日的全天日照！
悦见云庭采光示意图 苏州楼市一线制 （数据来源：工业园区规划建设委员会）
万科东方雅苑宣传其产品为洋房+小高层，但实际为 10-18层 的 小高层和高层 产品。
其中6栋为10-11层小高层产品，12栋为15-18层的高层产品。
但在东方雅苑的沙盘中，隐藏了部分楼栋的真实高度，可能会让购房者忽略其日照问题。
东方雅苑沙盘 苏州楼市一线摄
楼市君同样利用工业园区规划建设委员会的数据，做了东方雅苑冬至日的日照模拟，让购房者更清晰的了解该楼盘的采光情况。
由于其两边高中间低的排布模式，小区中部小高层的采光会被两侧高层遮挡，比如作为楼王的12#，除了正午，早晚日照都被遮挡，低层日照时长显得严重不足。
部分楼栋甚至要买到最顶上几层，才能保证冬至日的采光。
东方雅苑采光示意图 苏州楼市一线制 （数据来源：工业园区规划建设委员会）
总体来说，从小区产品设计及楼栋分布来讲，悦见云庭较东方雅苑优势更大。
02
户型
利用率没有最高，只有更高
越秀悦见云庭开盘户型为 89平、109平、121平 户型均为三房设计；万科东方雅苑开盘户型为 98平、115平、128平、146平 户型，三、四房的设计。
最让购房者犯难的，是越秀悦见云庭121平户型和万科东方雅苑的115平户型。
万科东方雅苑的 115平户型， 户型方正，南北通透，动静分区。
客厅面宽达到了 5.4米 ，这个面积却有这样的尺度，非常难得！
东方雅苑115平户型 图源：万科东方雅苑官微
悦见云庭121平户型，由于其为 洋房产品 ，得房率达到了 84%， 客厅的尺度更是达到了 6米 ！
不仅仅是得房率高，该户型的空间利用率也很高。
121平户型几乎没有什么走廊，有更多面积可以放到功能区上，所以可以呈现出开阔敞亮的大客厅效果，而且每个卧室的空间感也不会局促。
同时121户型拥有独立餐厅，可以改造成房间，餐厅与客厅组成横厅，实现四房居住需求。
悦见云庭121平户型 图源：越秀悦见云庭官微
比较而言，东方雅苑115平户型，进门处的走廊及步入卧室的过道，对室内面积的有效使用造成一定影响。
03
价格
高层价格买洋房，越秀121平有点香
先来看看 备案价 ，越秀悦见云庭备案均价 31182元/平 ，稍高于万科东方雅苑 30995元/平 的备案均价，荣登板块最高价。
在 入手门槛 上，越秀悦见云庭的首开盘户型面积为 89-121平 ，万科东方雅苑为 98-146平 ，由于面积相较东方雅苑稍小，悦见云庭门槛更低，最低 266万 即可入手。
虽然单价差不多，但 越秀总价更低 ，对比不同面积段的产品价格，楼市君发现悦见云庭的洋房，竟和万科高层单价差不多！
悦见云庭的 121平 户型，均价为 31257元/平， 东方雅苑的 128平 户型均价 31240元/平 ，二者只相差 17元/平 ！
高层的价格买洋房，二者对比，悦见云庭的洋房性价比突显而出。
值得一提的是，万科锦上此前由于降价而引起业主不满，业主们还纷纷聚集到万科东方雅苑售楼处来讨说法。
04
周边环境
二者各有优劣
两个楼盘所处位置非常相近，周边配套基本一致，但也有些许区别。
先看看最直观的，越秀悦见云庭距离 邻里中心 仅有一墙之隔，西侧 兴浦路北公交站 紧靠小区，未来生活出行更方便。
方便的同时也有些许缺点，悦见云庭北面靠 中新大道 ，对于少数沿街楼栋的低楼层住户，早晚高峰期可能会有一些噪音影响。
但其洋房产品居于小区内部，居住环境还是安静而私密的。
悦见云庭鸟瞰图 图源：越秀悦见云庭官微
再来看看万科东方雅苑，小区南面有一条河流穿过，首排楼栋还有水景可以欣赏！
东方雅苑鸟瞰图 图源：万科东方雅苑官微
东方雅苑“河景”实景 苏州楼市一线摄
当然这些外部的因素只会影响部分楼栋，购房者可以根据自己的喜好进行选择。
说了这么多，这两个楼盘你会选哪个？
快来留言板告诉楼市君！
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