一：九珑台
- 位置在郑新快速路与双湖大道交会处向东1000米路南，物业河南新康桥物业有限公司。郑州顺泽置业有限公司开发的。港式建筑设计是一大卖点。
- 年限为普通住宅:70年，而且九珑台已取得预售许可证为（2019）新房管预字第190141号，目前的单价是8700元/平米。九珑台规划面积为26109.4平米，建筑面积为112841.6平米，绿化率39.0%
- 前身是凯旋城，原先的烂尾维权事件闹得纷纷扬扬，对项目销售确实受影响。希望新进驻的开发商能妥善解决前期业主问题。
二：恒基水榭华城
- 孟庄镇成熟楼盘，已交房的几期口碑还不错，临近郑州市。在售的是五期。
- 临河公园，70万方水岸社区，小区里绿化面积也很大，是个低密度楼盘，有地铁上班方便，周边也有大型商场
- 恒基水榭华城是河南恒基实业的第一个项目，但是恒基实业背后有豫发的影子。
- 水榭华城非南龙湖的核心区域，距离南龙湖的楼盘聚集地也是比较远的，位置相对来说更靠东也更偏僻一些。
- 户型设计是硬伤，户型不方正，部分户型客厅朝南。
- 地铁口+性价比+首付分期，对于城市外溢客户还是要综合考虑。
三：阳光城丽景湾
- 阳光城丽景湾作为阳光城来郑州南的第一个项目，属于该区域少有的地铁房，位于地铁2号线华南城站点附近
- 刚需+地铁”足够吸引眼球，刚需、高低配、异域风情。
- 北临近华南城、南临近华商汇，后期被综合类批发市场包围，大货车多，人口密集且杂乱，周边粉尘、噪音等是硬伤
- 项目是闽系开发商，因是快销盘特点，房子品质存在风险，不过购买此房源的，目测以投资客居多，对于刚需及长线投资客可适时关注
- 建筑风格采用了郑州市面少有的简欧风格，基本上是20-24层伪小高层，我感觉楼盘建成后颜值会很好看
四：华南城中园
- 华南城二期紫荆名都位于中华路和华南城二路交叉口东北角，容积率2.49，绿化率34.21%，规划18栋高层住宅3栋商业。
- 高层住宅环绕小区中间留有大面积绿化以及幼儿园小学物业服务中心等，2期与1期相比位置更好，密度更小，距离地铁口更近。
- 面积89-109-119平，价格8100-8500区间，特殊楼层不到8000还有少量房源。
- 区域刚需客户为绝对主力，大面积较难去化，拉低整体去化量。
- 一期交房也没有逃出郑州交房即维权的魔咒。
五：美盛中华城
- 美盛中华城项目位于新郑市龙湖镇南，总占地1073亩，总建面180万方，1号地占地约95.8亩，建面22万方，容积率为2.49，绿化率35.2%，规划为4栋7-8层低密1洋房、11栋20层高层组成，高层建面约78-128㎡，洋房建面约132-144㎡。
- 美盛地产虽然成立不算很早，但是却是个全能选手，地产、教育、酒店都能玩的转
- 周边除了路网还行，生活配套是在差的可怜。整个价格和西边的孔雀城基本一个价，都是低价跑量先回笼资金再说
- 南龙湖的刚需和洋房改善到时可以实地勘察选择，但是对于刚需客户来说，还是建议龙湖镇配套好点的地方买，而且现在龙湖项目竞争很激烈，捡漏不是没可能。
- 个人感觉模仿痕迹严重，像美盛北龙台，样板房和康桥东麓园的几乎一模一样，而美盛教育港湾，则有些类似瀚海、东润泰和的风格。 美盛很努力，但仍然没形成自己独特的风格。
六：浩创梧桐溪水湾
- 浩创梧桐溪水湾项目紧邻潮河湿地公园，周边有兰河公园，绿化面积28万㎡ 中华古枣树遗址公园，12-20F小高层、容积率≤2.3
- 目前在售16/18/19号楼，户型面积包含90-132平，均价8300元/平。
- 浩创梧桐溪水湾是一个园林品牌社区，管理严格
- 客户已地方性客户为主，新郑本地品牌。已开发的项目在新郑本地众多了，口碑质量中规中矩。
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