这两天，扬州开盘一位粉丝朋友咨询到笔者，他说： 我计划今年定居扬州，预算350万内，140㎡以上，争取全款。
在扬州，其实预算350万内的高端改善盘，选择空间很广，于是笔者今天便汇总了扬州350万内的改善盘，可为这位朋友以及正在考虑置换的买房人提供一些参考。
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北方老板准备今年携全家定居扬州（为保护隐私，以下以L先生代称），我们先来看看他的买房诉求：
预算350万内，面积140㎡以上，低密度，洋房最好，大品牌开发商，近公园和餐饮店，方便父母出门活动，近学校和医院也是条件。
当我问及为何选择扬州时，L先生说： 扬州美食不错，景色也很棒，节奏慢，从扬州到南京坐高铁也方便，非常宜居。争取全款，以后还有可能在南京买。
如何来衡量一座城市是否宜居？有这样一条评论引来高赞：春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。对于居民来说，最重要的就是城市干净整洁、绿化优良、天蓝水清，还有交通便捷，而扬州便符合这样的描述。
扬州，位于长江、淮河两大水系之间，古老的京杭大运河穿城而过。古时的扬州拥有歌吹沸天、极尽繁华的辉煌时代，而这一切无不与运河一脉相承。
被水包围的扬州城，在历史上“天下之盛扬为首”，其繁华在唐时达到巅峰，甚至一度超越彼时的都城长安，今日扬州的“早上皮包水（早茶）、晚上水包皮（泡澡）”。
扬州，自然环境优渥，四季分明、气候温润，旅游文化更是发达，诗仙李白感慨“故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州”，成为扬州的千古符号，令扬州名扬天下。
我们在网络上也时常刷到一些网友对于扬州向往的帖子，现在，扬州常常被视为最宜居城市之一：气候宜人、空气好，美食遍地，物美价廉，医疗教育尚可，交通便利。
年前，一位粉丝朋友——易先生，和扬州开盘分享了他的买房故事。
易先生也来自山东枣庄，之所以不远千里来扬州，只是因为从小就对《鹿鼎记》中韦小宝口中那个风景如画、美女如云的扬州城心向往之，来扬6年后，他也终于买下了自己人生中的第一套房子。
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回到L先生的问题，在扬州，预算350万内的改善盘，其实选择空间很大，今天笔者便统计了扬州市区350万内的改善盘。
统计发现： 市区350万内的改善盘一共有15家楼盘，有12家楼盘在售，2个纯新盘待上市，1个楼盘还有少量房源在售。
1、主城区3个楼盘楼盘可供选择
- 金地华著
金地华著打造29栋住宅+2栋商业，其中6层9栋，7层8栋，8层2栋，11层10栋。
社区内包含 洋房、大平层、叠墅 产品，容积率仅1.4，是市面上难得的纯低密度社区。目前130、148㎡洋房、177平层、193㎡叠墅正在火热销售中。
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- 天珺·源璟
天珺源璟规划打造14住宅和1栋商业。洋房、大平层建面约130-185㎡，精装交付，叠墅建面约168-190㎡，Well精装，含新风、地暖、中央空调三大件。
外立面采用大面积玻璃+铝板外立面，较高的窗墙比，简约时尚，定位高端改善。
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- 瘦西湖壹号院
瘦西湖壹号院 目前少量洋房、叠墅在售 ，户型建筑面积为145-210㎡，毛坯房备案价25000元/㎡，成品房另加3141元/㎡。
2、西区有3个楼盘可供选择
- 华建天祥
华建·天祥规划打造33栋住宅，包括20幢 洋房 ，13幢高层，共计1578套房源，建面约125-185㎡。项目占地约35万方，体量较大，得房率约80%，容积率约1.54，绿化率约35%，得房率较高，居住舒适度也还不错。
值得一提的是，华建·天祥为扬州首家铝板到顶+弧玻设计的外立面项目，窗户采用系统窗+三玻两腔，隔音保温效果相比于普通玻璃窗较有很大的变化。
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- 艺树湾（纯新盘）
艺树湾规划打造11栋住宅，共计952户，户型建面约99-244㎡，共计14种户型，放风价2万+/㎡，预计5月份首开，首开1、2、7号楼，整盘毛坯交付，后期不做样板间，预计2024年交付。
项目规划用地面积64972㎡，容积率约2.4，绿地率约35％，得房率约77-81%，除了住宅部分，艺树湾还将规划打造一所幼儿园和约3000㎡的商业配套。
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- 中信泰富·锦上
中信泰富·锦上是中信泰富地产“锦”字系之作，项目打造21栋住宅（9-13层），西北侧为1栋人才公寓，配有泛会所和阳光泳池。
锦上采用WELL2.0高标准装修交付，标配三菱重工或同等品牌中央空调、菲斯曼或同等品牌地暖（含锅炉）、泰恩特或同等品牌新风三大件。
3、二城有2个项目可供选择
- 中海·九樾
中海·九樾打造15栋住宅，由12栋小高层+3栋洋房产品组成，项目分为南北两个地块，北地块为17-18F高层，南地块有高层和10层左右的洋房， 项目全为大平层，户型建面约143-216㎡ ，目前 4、10、15号楼正式对外出售，整盘毛坯交付。
整个项目呈围合式布局，南北两个地块分别在中心区域规划了约9000㎡、8000㎡的中央花园，其中北地块最小楼间距约40米，最大约113米，南地块楼间距最小约50米，最大约70米。
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大致确定了可供选择的高端楼盘范围，接下就是来确定区域。
L先生目前对于扬州各个区域并不了解，选择定居西区还是东区暂时未定，不过，地理位置上，他的诉求是： 近公园、医院，生活比较方便 。
那么问题就来了，买西区还是东区好呢？
关于西区好还是东区好，一直是大家争论不休的一个话题，有人说光看现在，自然是西区好，目光再放长远一点，东区发展潜力无限。
之前在网上看到一则帖子：一个人想来扬州买房子，可是就因为在东区买还是西区买，一直在纠结着拿不定主意，便寻求网友意见，一时间，引发了大家的热议：
西区目前挺成熟，但现在人太多、太拥挤，少了份闲适和宁静，东区自然环境优秀，地广人少，建筑大气现代， 看中当下选择西区，看中未来选择东区 。
西区各项基础配套设施学校商业都已经完善，这是摆在那儿的，东区广陵新城未来怎样还是未知数，但是现在东区那房价都赶上西区了， 就看你愿不愿意花差不多的钱去赌了。
西区占了快速发展的天时人和，东区发展没有20年难成气候，扬州就这么多人市区流入人口也不多，都流向东区也要很多年了。
没听过三十年河东三十年河西吗?没有谁能看清未来，都是摸石头过河，喜欢哪里就在那里安家。
一个成熟的商圈最起码也要十年以上才能完善，西区可是十来年才发展起来的，东区再过十来年房子都成十几二十年的老房子了，到时候即便房价涨起来收益的也未必是你们现在买的人了。
我想，关于东区好还是西区好这个话题，始终没有一个标准的答案，西区有的，东区没有，而东区有的，西区也没有，各有利弊。站在买房人的立场来看待这个问题时，还得看他的购房需求更偏向哪一方面。
西区：商业发达，教育资源丰富，生活便捷，有看得见的当下。
东区：生态资源丰富，各种配套日渐完善，未来发展空间很大。
在很多人眼里，扬州是一个节奏很慢的城市，与繁华的大都市相比，多了一份舒适、安逸，正因如此，也吸引了很多外地人来扬旅游或定居，此刻，就让我们一起默默祝福，希望扬州越来越好，未来能有更多人定居于此。