长沙公寓价格跳水早已不是什么新鲜事。
近日，长沙又有一现房公寓价格大“跳水”！
不绕弯子，答案揭晓——位于雨花主城的卓越伊景苑，单价仅4字头起，总价15.8万起，价格着实挺nice。
雨花主城现房公寓 单价4字头起
根据宣传海报显示，卓越伊景苑目前在售建面约34㎡复式三房，买一层送一层，层高约4.5米。
图源中介朋友圈
总价只需15.8万起，特惠单价4800元/㎡起，月供低至700元左右，未来租金最高可达约2000元/月，投资回报率较高。（仅供参考）
公寓平面图
据悉，项目公寓一共有683套，6梯36户，共计25层，目前在售11-25层loft公寓，公摊面积约28.5%，物业费3.8元/㎡/月，预计交房时间为2024年3月31日。
从地理位置来看，卓越伊景苑位于雨花主城区，临近雨花区政府，在喜盈门商圈辐射范围内，一路之隔就是雨花实验小学、南雅中学，有一定的陪读需求。
项目区位示意
不过，项目位置整体比较尴尬，距离地铁5号线大塘站有约1.4公里，周边公交站点不多，出行不便，一定程度上影响出租。项目此前多次因学区问题遭遇业主投诉，影响了项目口碑。
另外，价格方面，有业内人士表示，4字头只是项目的营销噱头，实际成交价格预计在6500元/㎡左右，如此一来，价格优势并不明显。建议理性出手！
公寓存量386万方 去化周期约67个月
长沙公寓频繁特价促销的背后，是不断高企难以出清的库存。
湖南中原数据显示，截止8月底，长沙内五区商业公寓库存达386万方，去化周期约67个月，超过了5年。
图源湖南中原
分区域来看，内五区各区去化均维持高压。其中雨花区商业公寓存量最高，达25335套，去化周期约57.7个月；天心区压力最大，虽然库存不高，但去化速度慢，按目前的去化速度计算，去化周期超过10年，基本处于卖不动的状态。
也正因此，不少开发商选择降价促销，快速回款，回笼资金！
湖南中原数据显示，截止8月底，长沙内五区商业公寓均价10419元/㎡，环比下降10%，雨花区成交均价降幅最大，达23%，均价来到了8字头。
图源湖南中原
卓越伊景苑“4字头”公寓不会是最后一个，预计今年还将有不少公寓特卖促销，有闲钱可以择机购买～
文/聂书鹏 监制/谢雪祥
来源：腾讯潇湘
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