天河区|珠江新城
开年首篇，来得有些迟了。
本来小赵早已写好了一篇实战派买房客户的采访文章，特别干货，准备2020年发布打头阵。可惜因为对方家人不想暴露隐私没有授权发布了。所以说，现在愿意袒露心迹与资产状况的朋友们，都是大慈善家，大家得珍惜。对于客户信息的保密一定是最高级别，不过能够接触各类人群，听取不同投资思想，也确实是我从事这份职业的受惠，如果你也想分享你的故事，欢迎联系小赵。
2019是个多变的年份，2020将是突变的年份，机会与风险并存。深圳一涨，佛山一放，黄埔与南沙解限……投向广州的目光越来越多。再加上中介朋友圈对卖买的鼓动，还有欧神的吹捧，沉闷的广州房地产市场，积压两年多的情绪似乎在寻找发泄的出口。
越是在这样的时刻，越会放大情绪对执行的干扰力。用暗夜老师的话说：“勇气不重要，能力才重要。”元旦当天央行宣布全面降准，暗夜在米课圈加开了一次直播，听完后小赵真正感受就四个字：奇货可居。
小赵摘一些相关的语录给大家：
“好的房产是资产，烂的房产是负债”。
“买房跟养孩子一样，前期它是吞金兽，成才了以后才是黄金矿，可惜很多人买来的都是败家子品相，自己看不出来而已。”
“套用最近流行的一个名词叫做“硬资产”，离你生活化最近的硬资产就是稀缺性资源加身的「好房子」。”
更多关于2020年楼市走向以及买房的策略问题，小赵不再在这篇文章里讲述了，近期老邝和我的客户们进度都在推进中。大家看到本篇文章的标题，我想讨论的是广州核心区问题，它是稀缺性资源的代表。
从90年代的环市东，到本世纪初的天河北，再到珠江新城，广州的核心商务区10年一换，CBD在广州像一个快消品。
CBD更迭历史不过30年光景，广州的历史中轴线形成已近两千年。与方方正正的北京城不同，广州属于滨水城市。靠水的城市，随势赋形并不对称，较难安排出中轴线，伦敦、巴黎两个首都城市都没有中轴线，采用放射状空间布局，而广州到现在为止已产生两条中轴线。
一条是历史中轴线，由镇海楼—中山纪念碑—中山纪念堂—广州市政府—起义路—海珠广场构成，位于越秀区。另一条是新中轴线，也是文化、商贸、旅游三种功能合一的中轴线，由白云山—中信广场—天河城—花城广场—海心沙—广州塔等构成。
北有白云山，南有珠江，“两横”奠定了广州山水城市的物质基础。“两纵”中轴线，标记着发展重点的位移，提示着我们不能用静止的、传统的、封闭的眼光去看待问题。小赵也看过很多一手房，开发商在宣传的时候总是会提到：第二CBD、第三中轴线之类的宣传点，有些甚至是自创的名词概念。
真正说了算的是谁呢？大家还是得学会看规划。《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》近期公布，具体的细则和分析网上可以找到很多信息。萃取出的要点之一：至此，广州城市格局已宣告定型：以珠江新城，琶洲，金融城铁三角为中心的城市格局会一直延续至2035年，甚至以后。
据黄金水岸线的“铁三角”，碍于一江之隔，一直过着三段分离的日子，据小赵做的功课，早在2016年广州市政府已经提出了：《珠江新城—金融城—琶洲地区交通一体化规划》，目前正在各种修基建交通，打通任督二脉。这块其实也是国庆烟花房的区域，在珠江两岸再无高楼、江景物业进入存量时代的如今，寸土寸金的广州核心区江景物业，价值无法估量，黄金三角已成共识。
元旦那天，我们举办了《广佛 Stand UP》线下烧烤聚会，结束后老邝驾车带我们从大学城到琶洲转了一圈。火龙果问老邝如果不考虑价格，三个地方买哪里？火龙果选的是琶洲电商总部，老邝选的是珠江新城，我也会选择珠江新城。
我个人认为，广州的CBD已然定局，核心依然是珠江新城，只不过协同琶洲与金融城一起升级而已。当然，光听小赵的意见有点局限，毕竟我是新广州人，之前我还被问倒了。他说考你个问题：“为啥广州市中心能从荔湾迁到珠城，却不能从珠城迁走。能说出主要3点就可以。”
我把问题原样发了朋友圈和微博，得到了许多回复，征询意见后，小赵整理到文章里分享给大家，个人观点见仁见智，但有句话说：大神在民间。
「一」
不是不能从珠城迁走，只是珠城不再是中心时我们能不能看见而已。每一次城市中心转移都伴随着产业升级（工业技术革命），荔湾是后航海时代的中心、从十三行到珠江新城经历了近百年。而且严谨的说，广州的中心不叫转移，这叫扩容，深圳的组团式结构才会出现中心转移。
「二」
往东很多山，往南很多河
1.我们总以为广州东边还有新塘，其实开发区西区过桥就东莞麻涌镇。
一个城市不会把核心区放在两市交界外。交界处一般是三不管地带。
2.横跨珠江有18座桥，海珠桥建于1933年，猎德大桥建于2009年。
（2009-1933=76年）
3.荔湾→越秀→天河，只有水沟。跨过几条水沟广州用了1000年。
4.地铁修再多，只运人不运货。
「三」
1城市化：史无前例的城市化浪潮需要更大的发展空间。（城市化慢了）
2地段优势：中心地段加上蜘蛛网状地铁网络强化并固化了珠城的效率高地。（蜘蛛网形成了）
3产业升级：总部基地+金融总部基地+互联网总部基地，占据了未来的产业高地。（未来的先进产业现在看不到）
「四」
感觉这个提问就有问题，既然广州市中心以前能从荔湾迁走，那以后为何不能从珠城迁走呢？别说市中心了，国都，省首府都是变动的，个人觉得这个问题还是加上一定的时间限制
「五」
产业 人口 舒适，日后中心可能继续往东，那边没有开发的地方依旧很多，东莞香蕉林都应该用来建房子，广州总部经济，东莞住人。
「六」
第一是位置，第二是位置，第三是位置。
「七」
规划、成本、体量。如果荔湾越秀规划好，改建成本低，也没有天河什么事。当初也是老城规划太烂了，改旧不如开新。但现在开新的成本也越来越高了，利润摊薄了，改旧重新获得竞争力。广州比深圳商品用地（含潜在的）要多，体量未足以支撑多中心的成立，没有多中心就不会中心迁移。
「八」
告诉他市中心一直都不在荔湾，也没有在珠城过，中心一直在东山区越秀区。
「九」
城市格局的中央，搬不走。
评论里有很多我知道的是老广，也是因为这次的提问和互动引起了我写这篇文章，到此，小赵不再继续了，现在住在员村的我，有时散步到江边，看着对岸的琶洲工地，黑黑的，我忍不住想象未来的天际线。记得小时候第一次来广州，从火车站出来坐在车上，经过白云宾馆和花园酒店，爸爸拍醒困着的我，说这是广州最好的两家酒店。
渺小的我们在广州的变化里，重复着生活，有时候回想，竟也感慨走过了那么长的一段路。