钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
6月30日上午8:30起，2022年杭州第二批45宗宅地即将集中出让，土拍规则仍采用“限地价、定品质、线下一次报价，多家报价相同则摇号”的方式进行。
截止目前，全国22个重点城市已有厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州这六座城市完成第二批宅地出让，平均溢价率仅3.6%，流拍率达13%。
杭州能否走出独立行情？还会有地块因争夺进入摇号环节吗？会有地块遇冷流拍吗？让我们拭目以待。了解更多详情，可点击进入“杭州第二批土拍大战”专题。
第二批主城区宅地仅12宗，分布于钱江新城二期、九堡、东新、上塘、华丰、三墩、之江转塘、浦沿、金沙湖9个板块，本文将分别介绍地块详情。
上城区3宗：
杭政储出[2022]12号地块
艮北新区单元JG1601-07地块
地块位于艮北新城，往南距离地铁1号线九堡站约500米，西侧紧邻合生创展名邸，东面临近北辰·聆潮府，再往东约600米还有待开业的龙湖国芳天街，居住氛围浓厚，配套成熟。
地块出让面积6687㎡，容积率2.1，总建面14042.7㎡，限未来商品房精装均价33400元/㎡。总起拍价26524万元，起拍楼面价18888元/㎡，中止价29024万元，中止楼面价20668元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
板块内上一次宅地成交，就在今年4月的首批出让，位于此次挂牌地块北侧约800米，龙湖以底价100908万元竞得江干科技园单元项目，拿地价13861元/㎡，新房限价33400元/㎡。
隔壁的合生创展名邸、北辰·聆潮府，精装限价清一色33400元/㎡。合生创展名邸在去年9月一次领完预售证，904套房2013组摇号，中签率44.91%；聆潮府首次开盘在去年12月底，178套精装高层房源，216组摇号，中签率82.41%。
杭政储出[2022]22号、52号
四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块
四堡七堡单元JG1405-45地块
上城区的另外两宗宅地均位于钱江新城二期，四堡七堡单元，紧邻钱塘江，坐拥一线江景，北侧距离地铁9号线红普南路站约200米。
其中，四堡七堡单元41、42地块，容积率2.8，总建面164752㎡，须配建15班幼儿园，商品房精装限价53000元/㎡。总起价562200万元，起拍楼面价34124元/㎡，中止价618200万元，中止楼面价37523元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
东侧的四堡七堡单元45地块，容积率2.8，总建面51917.6㎡，商品房精装限价51000元/㎡。总起价170109万元，起拍楼面价32760元/㎡，中止价187109万元，中止楼面价36040元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
今年4月首批供地时，建发通过摇号连中钱江新城二期两宗地块，其中一宗就在41、42地块的西侧一路之隔，精装限价同样53000元/㎡；另一宗位于栖江揽月轩东侧，精装限价66000元/㎡。
目前，钱江新城二期的限价天花板为江河汇板块的IFC，精装限价69800元/㎡，已于本月中旬领证，229套房源，户型面积160-406㎡，4306组入围摇号，有房家庭的入围门槛为197个月顶格社保，综合中签率5.32%，触发5年限售。
御道家园北侧在售的观翠揽月轩，精装限价67500元/㎡，已于本月中旬首开，326套房源，户型144-248㎡，2548组摇号，综合中签率12.79%。
拱墅区4宗：
杭政储出[2022]17号、48号
东新单元XC0603-R21-03地块
东新单元XC0603-R21-13地块
东新03地块，南面与东新府一路之隔，西北面紧邻安吉路实验学校新天地校区，北面离地铁3、4号线换乘站新天地站约300米，西面距离地铁5号线西文街站约1公里，东面200米是待售新盘兴耀龙湖·天泱雅筑及已售罄的绿城·春来枫华。
容积率2.2，总建面95878.2㎡，商品房精装限价47000元/㎡。总价289668万元，起拍楼面价30212元/㎡，中止价317668万元，中止楼面价33132元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
东新13地块位于03地块北侧，容积率2.2，总建面43903.2㎡，精装限价同样47000元/㎡。总起价132979万元，起拍楼面价30289元/㎡，中止价145979万元，中止楼面价33250元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
板块内上一出让地块是去年5月7日，西房以上限价格86073万元竞得东新单元XC0606-R21-08地块，楼面价35500元/㎡，自持6%，新房限价不变。
杭政储出[2022]27号
上塘单元FG01-R21-01地块
上塘地块位于中国铁建国际城西面，北面为瓜山社区，容积率2.3，总建面68461.8㎡，商品房精装限价48100元/㎡。总价212855万元，起拍楼面价31091元/㎡，中止价233855万元，中止楼面价34158元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
目前，地块周边有新宅地参考的分别是精装限价51440元/㎡的桥西、40000元/㎡的运河新城、36000元/㎡的铁路北。
杭政储出[2022]42号
华丰单元XC1005-R21-02地块
华丰地块位于长城·F317创意产业园南侧，距离地铁3号线华丰路站、汽轮广场站均约1公里。
容积率2.2，总建面54153㎡，商品房精装限价33200元/㎡。总起价98976万元，起拍楼面价18277元/㎡，中止价108476万元，中止楼面价20031元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
板块内上一次出让地块在去年12月22日，中天通过摇号竞得灯塔单元XC0701-R21-10地块，拿地价18806元/㎡，溢价率9.6%，新房限价一致。
西湖区3宗：
杭政储出[2022]32号
三墩北单元A-R21-02A地块
三墩北地块东面紧邻越秀·星汇悦城，南面紧邻景溪北苑，东南方向距离地铁2号线白洋站约500米。
容积率3，总建面70833㎡，须配建3541.65㎡公租房，商品房精装限价28600元/㎡。总起价114205万元，起拍楼面价16123元/㎡，中止价125205万元，中止楼面价17676元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
板块内上一次出让宅地在去年5月7日的首批集中供地，融信以156070万元竞得西湖区三墩北单元B-R21-07地块，拿地价18441元/㎡，自持8%，该项目已两次易主，至今未开盘。
地块东南侧还有钱江房产竞得的三墩北A-R21-20地块，拿地价15018元/㎡，溢价率29.17%。
值得注意的是，此前三墩北板块的新房精装限价为28100元/㎡，新地块限价上涨了500元/㎡。
杭政储出[2022]37号
之江度假区单元XH1705-22地块
之江度假区单元地块，位于德信·九溪云庄南侧一路之隔，东面距离地铁6号线枫桦西路站约300米，西面距离中国美院象山小区及6号线美院象山站约1.2公里。
容积率1.5，总建面71410.5㎡，商品房精装限价41190元/㎡。总起价182062万元，起拍楼面价25495元/㎡，中止价200062万元，中止楼面价28016元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
地块西北方向约1.7公里处，是去年首批次供地时，新希望竞得的转塘单元XH1808-15地块，拿地价20015元/㎡，溢价率22.71%。由于容积率1.8，新房限价为31350元/㎡，略低于此次新地块的限价。
杭政储出[2022]47号
凤凰谷单元XH1901-47地块
凤凰谷单元地块位于之江国际凤凰创意园西侧，三面群山环抱，位置幽静，风景绝佳。
用地性质为商业兼容住宅，容积率1.2，总建面9478.8㎡，其中30%为商业部分，住宅精装限价35400元/㎡。总起价15483万元，起拍楼面价16334元/㎡，中止价16883万元，中止楼面价17811元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
滨江区1宗：
杭政储出[2022]43号
浦沿单元BJ0601-R21-16地块
上新的浦沿地块，紧邻已停工捂盘多年的世茂·栖棠誉湾，南面距离地铁4号线浦沿站约500米。
容积率2.8，总建面87656.8㎡，商品房精装限价40000元/㎡。总起价209597万元，起拍楼面价23911元/㎡，中止价229597万元，中止楼面价26193元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
浦沿上一次成交宅地，就在今年4月25日，绿城以底价272630万元竞得东冠单元R21-20地块，拿地价24504元/㎡，新房精装限价同样40000元/㎡。
钱塘区1宗：
杭政储出[2022]15号
下沙中心区单元JS0405-34地块
下沙中心单元地块位于地铁1号线高沙路站北侧，东面紧邻杭州电子科技大学下沙校区，南面紧邻下沙印象城、龙湖五角天街。
容积率2.5，总建面65825㎡，其中须配套农贸市场（净菜超市）1处，建筑面积3000㎡，商品房精装限价37300元/㎡。总起价141577万元，起拍楼面价21508元/㎡，中止价155577万元，中止楼面价23635元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
南面约900米处是今年4月25日，绿城通过摇号竞得的下沙开发区单元R/B/A2-01地块，拿地价15531元/㎡，但精装限价仅30500元/㎡。
而绿城隔壁的万科·湖印光年府、融创正荣·杭曜之城、融创·杭望云潮城，为2021年5月出让地块，新房限价清一色为30000元/㎡。
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