按照国家统计局给出的数据，2020年房价上涨了5.9%，目前全国平均房价已经达到了9860，元/平米。这对于购房者来说并不是什么好消息，毕竟房价上涨将会加重购房者的购房成本，这意味着购房者买房的压力会变得更大。唯一值得开心的是，房价的涨幅被调控政策限制在了一定的范围内，再也不可能出现以前那种动不动就翻倍上涨现象。而且仔细观察就会发现房价出现了明显的分化行情，人口对房价走势的因素变得越来越明显，一些有人口支撑的城市，房价会上涨，反之就会出现下跌。因此在这种情况下，笔者十分不建议大家去三四线城市买房，毕竟俗话说得好“高铁一通，人去楼空”。
这几年经常能看到一些三四线城市的开发商打着高铁的噱头进行宣传，毕竟高铁极大的方便了城市间的交通，能实现资源的互通。所以开通高铁或者有规划开通高铁的三四线城市，房价往往都会出现上涨，但问题是高铁的开通虽然方便了城市间的交通，却会导致三四线城市人口更快外流。
说到底一个城市能不能吸引到人口，最重要的一点就是看这个城市的经济情况如何。如果经济发展良好，能提供良好的就业机会，自然就能吸引到人口，反之人口就会出现外流。而大部分三四线城市都是那种没有经济基础，不能提供良好就业空间的城市，所以人口本来就在不断外流。以前可能因为交通的原因，人口流失的速度不快，现在开通高铁，人口外流反而会变得更加方便。
而现在的楼市其实就是一个房价靠人口支撑的楼市，深圳的房价为什么能一直上涨，就算涨到全国第一之后还在上涨，不就是因为这几年深圳每年都有新增40多万人口吗？而像鹤岗、阜新这样的城市，房子却只需要几万元就能买一套，不就是因为这些城市的人口不足吗？所以从这个角度来看，三四线城市的开通高铁之后房价本来是会下跌的，不过因为炒房者和开发商的炒作，三四线城市的房价不仅没有下跌，反而还在不断的上涨。但随着楼市调控的逐渐深入，这种虚假的上涨肯定不可能继续下去，甚至还有可能会出现下跌。实际上现在不少三四线城市就依旧出现了有价无市的现象，房价距离下跌已经不远了。
更重要的是，按照国家规划，2021年棚改*迁拆**将会退出楼市，这对于三四线楼市来说就是一个坏消息。毕竟所有人都知道，一直以来棚改*迁拆**都是三四线楼市购房需求的最大来源，而现在没有了这一需求的支撑，虚高的三四线房价很有可能会出现下跌。因此在多方面原因的作用下，三四线城市很有可能会出现下跌的趋势，这也是为什么笔者不建议大家去三四线城市买房的原因。就算是刚需，也不希望自己买房之后，房产价值却出现下跌，毕竟手里的钱都不是大风刮来的。