重磅消息：囤地7年，鼓楼区的悦澜湾终于要开始卖了！
据了解，悦澜湾规划将建设15栋住宅和2栋办公楼，住宅层数为18层和24层，放风价9000元/㎡，预计5/6月份公开售楼处，具体户型还未出来。
悦澜湾项目信详情
- 项目位置：位于徐州市北区交通动脉北三环快速路北侧，徐矿城小区东侧。
- 占地面积：73263.10㎡
- 建筑面积：195068.49㎡
- 规划用地性质：住宅用地
- 土地使用年限：70年
- 容积率：1.8<R≤2.5
- 开发商：徐州华中房地产开发有限公司（华美地产）
这个项目早在2012年就拿地，却到今年才开始卖，囤地7年。今天我去项目所在地实地打探，工作人员透露：项目售楼处已经开建，大概5、6月就公开，预计今年下半年就可以开盘了！
1、产权缩水7年！纯新盘悦澜湾拿地7年后才曝光案名和效果图！
2012年，徐州华美地产以底价5770万元摘得铜山区2012-66号、2012-67号、2012-68号3个地块。拿地以后一直没有动静。
2018年3月铜山区人民政府才公示了项目的规划，总用地面积为73263.10㎡，总建筑面积195068.49㎡，拟建设15栋住宅和2栋办公楼。
直到最近才有媒体曝光项目的案名和效果图。项目案名被定为悦澜湾，下面是悦澜湾的效果图和规划图。
悦澜湾效果图
根据规划，项目住宅部分绿化率不小于30%，建筑密度在1.8-2之间。环境还是比较好的！
悦澜湾总平面图
悦澜湾效果图
规划显示，悦澜湾住宅将会打造18层的小高层和24层的高层产品。
悦澜湾住宅效果图
2、实地打探！悦澜湾（徐矿城二期）工地已开工，售楼处预计5、6月份公开，项目很快就可以卖了！
今天中午12：40左右到达悦澜湾项目工地，我看到项目承建商是重庆建工集团、江苏省矿业工程集团、江苏宇立建设工程有限公司。
工地周边被围墙围得严严实实，看不见里面的实景，我围着工地走了一圈发现并没有入口可以进入工地，每个入口都有保安把守，且都有标注必须实名登记才能刷卡进入，而且非工作人员不能进入，安全方面来讲，还是挺不错的！
虽然我没有进入工地拍到具体的情况，好在负责安全的工作人员告诉了我目前工地的最新进度：目前北边地块已经在建地下室了，南边的地块售楼处已经在搭架子，售楼处工期3个月大概今年5、6月可以公开。
悦澜湾售楼处所在位置
我：师傅，你好！请问下这里是悦澜湾项目吗？
工作人员1：悦澜湾?不是，外面有项目名称，是徐矿城二期。
工作人员2：是悦澜湾，也是徐矿城二期，目前项目案名还没有公开。
我：哦！原来就是徐矿城二期，那这边什么时候可以买呢？
工作人员2：时间还没定。
我：有售楼处吗？
工作人员2：有的，旁边就是售楼处，但是要5、6月才公开。
我：目前工地进展怎么样了？
工作人员1：北边的已经在打地基，做地下室了，南边的售楼处已经在搭钢架。
我：所以售楼处建好就可以买了。
工作人员1：售楼处工期3个月左右，5、6月份差不多能好，你到时候再来就可以看了
我：价格大概多少？
工作人员1：价格我们都不知道，看周边的话，起码得卖9000元/㎡以上吧！
我：户型面积知道吗？
工作人员1：也不知道，都要等售楼处公开了才知道。
我从小门溜进去拍了一张售楼处工地
由此看来，这个楼盘预计今年下半年是可以开盘的，想要在北区买房的人可以多多关注哦！
3、项目周边在售新房不多，二手房挂牌价不到1万元/㎡
在实探工地的时候，我也在项目周边逛了一下，发现悦澜湾周边生活气息非常浓厚。
九里新苑沿街商业
农贸市场、银行、学校、医院、各种商业门店等都有，最值得注意的是，悦澜湾南侧就是北辰小学，距离非常近。
徐矿总医院义安分院
悦澜湾的西侧除了有徐矿城小区，还有徐矿总医院分院（义安分院）。南侧是徐矿城农贸市场和北辰小学，而且北辰小区目前还在进行二期扩建中，工期在2018-2019年，预计会在今年年底竣工。
北辰小学
北辰小学二期工程
在徐矿城和九里新苑两个小区的加持下，悦澜湾后期的居住环境还是不错的，生活也比较方便。衣食住行娱都能够满足。
除了生活方面，悦澜湾还临近西月河、距离九里湖湿地仅1500米，自然资源也比较丰富，还有“城北休闲公园”、“九里湖湿地公园”、“龟山探梅园”、“丁万河带状公园”、“沙虎山公园”、“玉潭湖公园”等公园。
此外社区环境也很优美，绿化率约30%，项目是以现代融合简约浪漫的建筑风格为主，打造的是生态宜居社区，舒适度还是比较高。
4、悦澜湾位于三环北路以北，周边新房、二手房小区较多，新房价格8600-14800元/㎡不等
悦澜湾位于三环北路以北，附近有好多个新房楼盘在卖。但距离项目比较近的有4个楼盘，分别是：苏宁悦城、港利上城国际、泽信公馆、鼓楼紫云府。
据了解，这4个在卖的新房楼盘价格在8600-14800元/㎡不等。
距离项目最近的苏宁悦城，二期已经全部卖完，大概会在今年6、7月份推出三期，户型面积95-140㎡不等，放风价11000元/㎡，比二期9700元/㎡的价格贵了约1400元/㎡。
其次同位于三环北路的港利上城国际新房均价在8600元/㎡左右，目前三期18#19#25#26#正在定存落位，在建行卡定存不低于6万元，户型面积95-127㎡，预计4月底5月初开盘。
港利上城国际实景图
位于悦澜湾西边的泽信公馆，是纯新盘，在本月初才公开了售楼处和样板间，预计会在4、5月份开盘，放风价12000元/㎡，户型面积95-120㎡。
在苏宁悦城南侧的鼓楼紫云府是北区数一数二的高端改善楼盘，均价在14800元/㎡，主打洋房和别墅产品，户型面积118-166㎡，首次开盘是在今年的1月27日，目前首次开盘推出的房源还可以直接认购。
鼓楼紫云府鸟瞰图
综合以上4个楼盘可以发现悦澜湾周边新房都倾向于改善型产品，那么二手房又是什么情况呢？
距离悦澜湾最近的小区是徐矿城和九里新苑，但是我今天在徐矿城和九里新苑沿街并没有都没有看到中介门店。于是我在安居客上查询了下，这两个小区的二手房价格。
查询发现两个小区的二手房挂牌价都没有到10000元/㎡，徐矿城二手房价格9300元/㎡左右，九里新苑因为是安置房，二手房价格更便宜，只有6550元/㎡。这还是安居客上的挂牌价，和成交价会有些差距。
那这个楼盘的新房价格大概会在多少呢？大家可留言交流！
来源：徐州楼市